摘要：光陰似箭，日月如梭。轉(zhuǎn)眼間2021年就開(kāi)始倒計(jì)時(shí)了，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，“金九銀十”也快過(guò)去一半了。不少還沒(méi)買房的朋友們?cè)趩?wèn)，現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎？您接著往下看~

       “金九”即將落下帷幕，大同樓市也沒(méi)有明顯回暖的跡象，因此，很多人預(yù)測(cè)，在今年最后3個(gè)月，面對(duì)越來(lái)越緊張的資金鏈和降負(fù)債的壓力，房企們大概率會(huì)在年底加大促銷力度來(lái)吸引購(gòu)房者。不少人認(rèn)為，在今年最后3個(gè)月里，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一次明顯的下跌潮，是否迎來(lái)了購(gòu)房好時(shí)機(jī)？

       量力而行 按需入市

       對(duì)于近年來(lái)頗受購(gòu)房者喜愛(ài)的御東來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)與高鐵的開(kāi)通無(wú)疑成為了御東樓盤(pán)的加分項(xiàng)，尤其環(huán)文瀛湖片區(qū)的湖景房，空氣清新、景色宜人，成為不少購(gòu)房者的心之所向。

御東現(xiàn)狀實(shí)景圖

       但是御東近年來(lái)都是以高端改善項(xiàng)目為主，均價(jià)基本都在7000元+/㎡，甚至有的樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)上萬(wàn)，動(dòng)輒七八十萬(wàn)，上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)讓普通購(gòu)房者望而卻步，據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，御東樓盤(pán)均價(jià)從6月開(kāi)始呈小幅度上升趨勢(shì)，從6月份7924元/㎡的價(jià)格上漲到8月8004元/㎡；目前想要入手御東樓盤(pán)的購(gòu)房者可量力而行，按需入市。

御東均價(jià)

       買房謹(jǐn)慎不盲從

       對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，買房是迫在眉睫的要緊事，還有3個(gè)月就結(jié)束的2021年讓剛需者倍感壓力，不少購(gòu)房者開(kāi)始盲從，工作在城西，卻要聽(tīng)別人的買御東的房子，上下班仿佛西天取經(jīng)般艱難，對(duì)別人的建議聽(tīng)之信之，完全不考慮是否合適自己，就要下手，剛需者建議考慮市區(qū)和云岡區(qū)，市區(qū)配套醇熟，價(jià)格在可接受范圍之內(nèi)，云岡區(qū)全新板塊，全新發(fā)展，未來(lái)可期。

       據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)8月住宅均價(jià)為6089元/㎡，部分小區(qū)尾房出售，想要購(gòu)買市區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房的朋友，可以考慮趁著年底各個(gè)樓盤(pán)促銷之際下手。云岡區(qū)目前價(jià)位處于3500-5500元/㎡，對(duì)于手里存款不多的朋友，云岡區(qū)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

市區(qū)均價(jià)

       房源供大于求 拒絕饑餓營(yíng)銷

       拋開(kāi)已經(jīng)在建的住宅項(xiàng)目不說(shuō)，大同市存量土地也是只增不減，未來(lái)大同市的住宅會(huì)源源不斷涌入大同樓市，目前房源已經(jīng)供大于求，為什么開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓部還是門(mén)庭若市？

大同供應(yīng)地塊位置圖

       事實(shí)上所有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前都會(huì)蓄客，所謂蓄客是一種精準(zhǔn)挑選客源的方式，一般到訪率都很高，同時(shí)蓄客還會(huì)制造一種房源緊缺，還沒(méi)開(kāi)盤(pán)就要售罄的緊張感，讓那些本來(lái)還在觀望的人放下猶豫，不買也要趕過(guò)來(lái)看看。據(jù)小編了解個(gè)別售樓部還會(huì)請(qǐng)“房托”他們不會(huì)真的買房，只是會(huì)在真正購(gòu)房者 旁邊假意看房和買房，制造緊張感，讓購(gòu)房者感覺(jué)此房源搶手，這種饑餓營(yíng)銷容易讓人心急，心急就會(huì)沖動(dòng)下單，交錢之后才反應(yīng)過(guò)來(lái)，后悔也來(lái)不及。

       2021年余額不足,該出手買房還是“再忍忍”？對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買房是人生中的頭等大事，購(gòu)房者已經(jīng)掌握了主動(dòng)權(quán)，所以買房是一定要冷靜，不要一時(shí)沖動(dòng)買錯(cuò)了房。

       樓市風(fēng)向已經(jīng)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代也已經(jīng)過(guò)去了。隨著“房住不炒”慢慢深入人心，未來(lái)樓市將是買方市場(chǎng)，這將更加有利于購(gòu)房者。年底開(kāi)發(fā)商促銷力度或?qū)⒓哟�，如果�?jīng)濟(jì)能力允許，剛需購(gòu)房者可以選擇買房。