摘要：買房如同打仗，兵馬未動(dòng)糧草先行，想要買房，就要有準(zhǔn)備，當(dāng)自己首付三十萬時(shí)，在大同市的樓盤應(yīng)該怎么選擇？

       在當(dāng)今這個(gè)房?jī)r(jià)坐上“火箭”的時(shí)代，首付是很多購(gòu)房者的難題，一旦解決了首付的問題，很多人都會(huì)松一口氣，覺得自己置業(yè)有望。然而，事實(shí)上呢？首付，是買房路上的最大難關(guān)。

       根據(jù)0352房網(wǎng)8月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，御東新區(qū)的在售商品房均價(jià)在8004元/㎡，城區(qū)的在售商品房均價(jià)在6089元/㎡，大同市整體在售商品房的均價(jià)在7046元/㎡。

       假如首付30萬，去御東買房，怎么樣？

御東樓盤價(jià)格

       在御東，大多數(shù)剛需樓盤均價(jià)大約在6000元/㎡-8500元/㎡左右，如興云國(guó)際·攬御、文興首席·竹里、四季、天香蘭郡等。這些樓盤周邊配套設(shè)施完善，交通便利，規(guī)劃設(shè)施比較成熟。不一樣的居住環(huán)境，就區(qū)分開了不一樣的樓盤價(jià)格。

       選擇一個(gè)8000元/㎡，建面約100㎡的戶型，首付三十萬，根據(jù)目前銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，還貸月數(shù)為240期，平均每月還貸3272.22元，還貸月數(shù)為360期，平均每月還貸2653.63元。

示意圖（價(jià)格僅供參考）

       據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2020年大同市全體居民可支配年收入為24988元，可支配月收入約為2082元，所以在大同市平均每月還款金額超過3000元時(shí)，會(huì)影響部分居民的生活質(zhì)量，生活吃緊。

示意圖

       在御東還有一批改善型樓盤價(jià)格更高，例如全裝修的恒大悅府、恒大翡翠華庭，它們均價(jià)在10000元/㎡左右，碧水云天新尊府、碧水云天御花園，它們均價(jià)在9100元/㎡，它們有完善的物業(yè)管理，良好的品牌口碑，就算它們的定價(jià)高于市場(chǎng)均價(jià)，但依舊有購(gòu)房者去購(gòu)買。文瀛湖周邊的樓盤，文瀛壹號(hào)院、文瀛御龍庭、保利·和光塵樾等，這些樓盤，大多數(shù)以大平層及洋房出售，宜居的生活環(huán)境，使得房?jī)r(jià)更高。首付三十萬，不一定能購(gòu)買此處的房子，貸款金額有限，想要購(gòu)買就要再去提高首付，需要更多的資金準(zhǔn)備。

       假如首付30萬，去城區(qū)買房，怎么樣？

平城區(qū)樓盤價(jià)格

       在城區(qū)，大多數(shù)的剛需樓盤均價(jià)大約在5000元/㎡-6500元/㎡，如五州帝景、上華琚、百花谷等，城區(qū)作為以前大同市的主要發(fā)展地，大多數(shù)在市區(qū)的樓盤，周邊配套設(shè)施基本已經(jīng)完善，商場(chǎng)、醫(yī)院等都十分齊全。

       選擇一個(gè)6500元/㎡，建面約100㎡的戶型，首付三十萬，根據(jù)目前銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，還貸月數(shù)為240期，平均每月還貸2290.55元，還貸月數(shù)為360期，平均每月還貸1857.54元。這個(gè)房?jī)r(jià)以及償還貸款金額，也符合大多數(shù)家庭的經(jīng)濟(jì)能力。在市區(qū)選擇樓盤，房?jī)r(jià)差距不大，可以根據(jù)自己的需求，去選擇適合自己的樓盤。

示意圖（價(jià)格僅供參考）

       在云岡區(qū)，樓盤數(shù)量較少，價(jià)格偏低，均價(jià)大約在5500元/㎡，如陽光·十里河畔、星湖世家、學(xué)府華庭等，購(gòu)買一個(gè)建面約100㎡的戶型，首付三十萬，根據(jù)目前銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，還貸月數(shù)為240期，平均每月還貸1636.11元。買云岡區(qū)的房，首付三十萬，在今后的還款日子里，生活壓力較小，結(jié)合自身需求可以考慮一下。

云岡區(qū)樓盤價(jià)格

示意圖（價(jià)格僅供參考）

       買房到底應(yīng)該怎么選？

       買房不光是房款的支出，還要考慮后續(xù)的裝修費(fèi)、車位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，去選擇一個(gè)適合的樓盤，每一個(gè)樓盤都有不一樣的特點(diǎn)，是要房?jī)r(jià)不高的云岡區(qū)？是要設(shè)施完善的城區(qū)？還是要發(fā)展并不完善但存在潛力的御東區(qū)？都在購(gòu)房考慮范圍中。買房最后的選擇在你們手中，根據(jù)自己的需要去選擇！