摘要：土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，向來(lái)被看做市場(chǎng)變化的風(fēng)向標(biāo)，樓市土拍市場(chǎng)的火爆，往往能預(yù)見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。今天就讓我們透過(guò)土地市場(chǎng)，看看大同樓市。

       土地存量較大 

       那些年出讓的土地現(xiàn)在如何？

       據(jù)2021年4月大同市規(guī)劃和自然資源局所公布的2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，目前大同樓市存量住宅用地共計(jì)42宗，住宅面積達(dá)250萬(wàn)㎡，其中2020年存量土地共計(jì)19宗，其中保利項(xiàng)目、天香藍(lán)郡項(xiàng)目五證齊全，已經(jīng)面市，其他幾個(gè)項(xiàng)目如晉都府、興云國(guó)際·攬御二期、文瀛御湖灣等項(xiàng)目仍在籌備階段。而同煤宏遠(yuǎn)、華遠(yuǎn)國(guó)際陸港、萬(wàn)坤地產(chǎn)所拍地塊還未有規(guī)劃公示出爐。

存量地塊位置與項(xiàng)目

       而2019年出讓地塊存量土地為18宗，當(dāng)中文興首席竹里、碧桂園玖瓏灣、觀城府、武定雅居、楓林逸景親河園、前進(jìn)新苑芳華悅等項(xiàng)目均已五證齊全，正在銷售當(dāng)中；文瀛壹號(hào)院項(xiàng)目、泰和芮府項(xiàng)目五證齊全，即將開售；市區(qū)恒居御華苑項(xiàng)目規(guī)劃公示已出，地塊拆遷工作進(jìn)入收尾階段；而御東太和鉑悅城項(xiàng)目也進(jìn)入施工階段。

       2021供應(yīng)量可觀

       地價(jià)穩(wěn)定 房企冷靜拿地

       據(jù)大同市規(guī)劃和自然資源局所公布的2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，2021年度大同市計(jì)劃供地52宗，供地面積約244萬(wàn)㎡。其中不少地塊紛紛被房地產(chǎn)開發(fā)商收入囊中。尤其是今年7月底的首場(chǎng)土拍，七宗地塊被順利拍下，拿地房企當(dāng)中不乏許多熟悉的面孔，截止至目前，碧桂園拿地兩宗，復(fù)地地產(chǎn)拿地兩宗，萬(wàn)城地產(chǎn)拿地一宗。

2021年部分地塊出讓情況

       同時(shí)就目前地塊出讓情況來(lái)看，2021年市區(qū)地塊出讓價(jià)格在100萬(wàn)元/畝左右，御東地塊出讓價(jià)格基本上在200-300萬(wàn)元/畝左右。17、18年動(dòng)輒五六百萬(wàn)每畝的底價(jià)不復(fù)存在，一方面源于土地本身的不可復(fù)制性，御東南環(huán)路附近及御河兩岸的地塊屈指可數(shù)，出讓地塊位置趨于邊緣化，土地本身底價(jià)不高；另一方面大同房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入平緩期，房企們拿地更加謹(jǐn)慎，沒(méi)有了數(shù)家房企的多輪競(jìng)拍，大多數(shù)地塊接近底價(jià)成交，地價(jià)自然攀升困難。

       地塊位置看樓市變化

       接下來(lái)的熱點(diǎn)區(qū)域在哪里

供應(yīng)地塊位置圖（黃色地塊）

       從2021年計(jì)劃供地的主要位置來(lái)看，御東計(jì)劃供地位置集中在文瀛湖南至大同南站片區(qū)，而市區(qū)計(jì)劃供地位置則分布在南側(cè)與西側(cè)，較為零散。由此我們也不能看出接下來(lái)大同樓市的熱點(diǎn)區(qū)域仍在御東片區(qū)，發(fā)展的主要方向轉(zhuǎn)移至文瀛湖南側(cè)，市區(qū)新盤則將繼續(xù)在西側(cè)、南側(cè)呈點(diǎn)狀分布。

2021年計(jì)劃供地

       “存量大，計(jì)劃足，價(jià)格低”，這可以說(shuō)是目前大同土地市場(chǎng)的主旋律。去年拍地項(xiàng)目還未入市，今年新地已接踵而來(lái)，大量的土地供應(yīng)，如果全部都能轉(zhuǎn)化成為可供購(gòu)房者選擇的產(chǎn)品，那么對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)就意味著更為寬廣的選擇面，那么土地價(jià)格平穩(wěn)，走勢(shì)較低，房?jī)r(jià)是否也會(huì)隨之降低？雖然土地與房子是面粉與面包的關(guān)系，但目前大同的土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，主要隨市場(chǎng)走勢(shì)、供求關(guān)系而變化。

       “金九銀十”已經(jīng)到來(lái)，大同土地市場(chǎng)是否也會(huì)迎來(lái)更多地塊的出讓？小編將會(huì)時(shí)刻關(guān)注土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為廣大網(wǎng)友們及時(shí)報(bào)道，敬請(qǐng)期待！