摘要：市民們注意啦！因大同市南城墻周邊環(huán)境綜合整治，將對永泰街興國寺社區(qū)煤管局家屬院進(jìn)行房屋征收工作，征收方案與補(bǔ)償方案都已新鮮出爐，具體內(nèi)容如下：

大同市人民政府關(guān)于南城墻廣場周邊環(huán)境綜合整治房屋征收的通告

　　根據(jù)城市總體規(guī)劃，市政府決定實(shí)施平城區(qū)永泰街興國寺社區(qū)煤管局家屬院房屋征收工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下:

　　一、征收范圍

　　永泰街道興國寺社區(qū)煤管局家屬院及其附屬、公建。

地塊大體位置

　　二、公布時(shí)間

　　上述征收范圍通告公布時(shí)間：2021年7月31日至2021年8月30日。

　　三、征收方式

　　依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)〔2011〕43號(hào)）、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)〔2015〕105號(hào)）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)〔2016〕88號(hào)）以及市政府和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)文件精神，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　選擇政府提供房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，依照排號(hào)順序，依次進(jìn)行安置。

　　四、平城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　五、征收范圍公告后，有關(guān)單位和個(gè)人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

　　（1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

　�。�2）改變房屋和土地用途；

　　（3）租賃房屋。

　　六、計(jì)戶依據(jù)

　　被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同、有效房證，按房證面積計(jì)算。無房屋面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測量為準(zhǔn)。

　　對部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋，由平城區(qū)政府牽頭，會(huì)同監(jiān)察、審計(jì)、評(píng)審中心、規(guī)劃和自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國資委等相關(guān)部門共同組織認(rèn)定。

　　住戶持房屋有效證件及房屋有關(guān)權(quán)利人到房屋征收現(xiàn)場辦公地點(diǎn)進(jìn)行登記。

　　七、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

　　八、上述范圍內(nèi)國有土地?zé)o償收回。

　　九、在法定期限內(nèi)未搬遷的，將依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十、在法定期限內(nèi)可對本通告申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　十一、各單位、個(gè)人要顧全大局，服從城市建設(shè)的需要，積極主動(dòng)配合，確保大同市平城區(qū)永泰街興國寺社區(qū)煤管局家屬院房屋征收工作順利實(shí)施。

2021年7月31日

大同市人民政府關(guān)于平城區(qū)永泰街道南城墻廣場周邊環(huán)境綜合整治房屋征收補(bǔ)償方案

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號(hào)）、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)[2015]105號(hào)）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號(hào)）、《大同市人民政府關(guān)于南城墻廣場周邊環(huán)境綜合整治房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補(bǔ)償方案（以下簡稱《方案》）。

　　一、征收范圍

　　永泰街道興國寺社區(qū)煤管局家屬院及其附屬、公建。

　　二、實(shí)施時(shí)間

　　1.方案公布時(shí)間：2021年7月31日至2021年8月30日。

　　2.征收時(shí)間：2021年8月31日至2021年9月30日。

　　3.從2021年8月31日至2021年9月30日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　三、征收原則

　　被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)〔2011〕43號(hào)文件第八條執(zhí)行。

　　被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

　　被征收房屋所有權(quán)不明確的由平城區(qū)政府組織監(jiān)察、規(guī)劃和自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)審、國資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號(hào)順序依次進(jìn)行安置。

　　四、征收補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

　�。ㄒ唬┴泿叛a(bǔ)償

　　1.該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評(píng)估確定的市場平均平方米單價(jià)和每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)為：2000年以后（含2000年）建造的4100元/平方米；1990年至1999年建造的4000元/平方米；1989年以前建造的3900元/平方米。

　　2.被征收房屋建造年代以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局竣工備案時(shí)間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時(shí)間或大同日報(bào)公示時(shí)間為準(zhǔn)。

　�。ǘ�）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　選擇產(chǎn)權(quán)置換的被征收戶，原則上按同政發(fā)〔2011〕43號(hào)文件執(zhí)行、同政發(fā)〔2018〕52號(hào)文件執(zhí)行。

　　被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。

　　1.征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

　　2.征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

　　3.征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

　　4.選擇政府回購商品住房的超出優(yōu)惠的面積還可享受10平方米政府優(yōu)惠價(jià)。

　�。ㄈ�）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋地點(diǎn)及結(jié)算價(jià)格

　　1.政府回購商品住房房屋地點(diǎn)：

　　泰豐家園（橫一路南側(cè)）、迎春苑（西環(huán)北延?xùn)|側(cè)地塊）：補(bǔ)貼價(jià)1100元/平方米；成本價(jià)2100元/平方米；政府限價(jià)2800元/平方米；政府優(yōu)惠價(jià)3600元/平方米；市場優(yōu)惠價(jià)4700元/平方米；

　　御東開源街南側(cè)高鐵站西（期房）：補(bǔ)貼價(jià)1800元/平方米；成本價(jià)2800元/平方米；政府限價(jià)3600元/平方米；政府優(yōu)惠價(jià)4900元/平方米；市場優(yōu)惠價(jià)5500元/平方米。

　　2.政府建設(shè)安置區(qū)房屋地點(diǎn)為：

　　玄辰佳苑：補(bǔ)貼價(jià)1100元/平方米；成本價(jià)2100元/平方米；政府限價(jià)2800元/平方米；市場優(yōu)惠價(jià)3600元/平方米。

　　上述各類區(qū)域安置房的物業(yè)管理費(fèi)按所在小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　�。ㄋ模┢�房及其它房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，價(jià)格補(bǔ)償執(zhí)行同政發(fā)〔2011〕43號(hào)文件第十條第六款之規(guī)定。

　　五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

　�。ㄒ唬┌徇w費(fèi)用

　　被征收的房屋不足30平方米（含30平方米）按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税徇w費(fèi)用按一次支付。

　�。ǘ�）臨時(shí)安置費(fèi)用

　　被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日至安置房交付之日。若被征收房屋面積在60平方米以下（含60平方米），臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償；若被征收房屋面積超出60平方米，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

　　六、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

　　七、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

　　八、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　九、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

　　十、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止燃?xì)�、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

　　十一、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除。市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

　　十二、在本《方案》確定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的由房屋征收部門報(bào)請平城區(qū)人民政府做出補(bǔ)償決定。

　　十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的，依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十四、在法定期限內(nèi)可對本《方案》申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　十五、本《方案》最終解釋權(quán)在大同市平城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償服務(wù)中心。

　　2021年7月31日

       以上就是此次地塊征收的全部內(nèi)容，地塊的大體位置已經(jīng)為大家標(biāo)出。從征收公告當(dāng)中我們可以看出，此次征地貨幣補(bǔ)償價(jià)格在4000元/㎡左右；政府回購商品住房房屋地點(diǎn)有泰豐家園、迎春苑、御東開源街南側(cè)高鐵站西（期房）；政府建設(shè)安置區(qū)房屋地點(diǎn)為玄辰佳苑。