摘要：從“獨(dú)生子女”政策到“二胎時(shí)代”開放再到“三孩”時(shí)代來臨，我們看到了國家對(duì)生育政策的放寬，也看到了國家應(yīng)對(duì)老齡化的迫切性。有不少網(wǎng)友就問了，“三孩”政策一出，對(duì)于大同房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響？閑話少敘，今天就來聊一聊三孩政策以及三孩政策下的大同房地產(chǎn)。

全國：二胎時(shí)代到三孩開放 歷時(shí)僅8年

首先，先來聊一聊三孩政策出現(xiàn)的契機(jī)，三孩政策的出現(xiàn)，似乎猝不及防，卻在情理之中。

2011-2020年中國出生人口一覽

1982年，計(jì)劃生育被定為基本國策；

2011年11月，中國各地全面實(shí)施雙獨(dú)二孩政策；

2013年12月，中國實(shí)施單獨(dú)二孩政策；

2015年10月，實(shí)施全面二孩政策。

2021年5月，實(shí)施全面三孩政策。

從這份數(shù)據(jù)中可以算出自國家實(shí)施計(jì)劃生育開始到全面開放三孩政策間隔39年，而二孩到三孩，僅過去8年。

第七次人口普查結(jié)果顯示，2020年我國出生人口為1200萬人，比2019年的出生人口減少265萬人，下降18%。從2017年以來，我國出生人口已就已經(jīng)“四連降”;目前15至59歲人口占總?cè)丝诘?3.35%，與第六次人口普查相比減少4000多萬人，占比下降6.79%。即使將退休年齡延長至65歲，勞動(dòng)年齡人口也減少3100多萬人。人口老齡化已經(jīng)是趨勢(shì)。

所以，為了應(yīng)對(duì)人口老齡化以及嚴(yán)峻的人口形勢(shì)，三胎政策的實(shí)施勢(shì)在必行。

大同：常住人口減少212466人

再回到大同，根據(jù)大同市第七次全國人口普查公告顯示，全市常住人口為3105591人，與2010年第六次全國人口普查的3318057人相比，十年間減少了212466人，減少6.40 %，年平均增長率-0.66%。

從年齡構(gòu)成來看，0-14歲人口為459258人，占14.79%；15-59歲人口為2005432人，占64.57%；60歲及以上人口為640901人，占20.64%，其中65歲及以上人口為437083人，占14.07%。與2010年第六次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降了2.09個(gè)百分點(diǎn)，15-59歲人口的比重下降了6.66個(gè)百分點(diǎn)，60歲及以上人口的比重上升了8.75個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升6.03個(gè)百分點(diǎn)。

雖然早在2015年就已經(jīng)全面放開，但是從人口普查數(shù)據(jù)來看，大同生育意愿卻總體減少，總體出生人口還是呈下降趨勢(shì)。也就說，雖然國家放開生育政策，但是沒有相關(guān)的促進(jìn)生育的社會(huì)政策進(jìn)行銜接，年輕人在房價(jià)、教育、醫(yī)療等費(fèi)用的壓力下，生育意愿低迷，出生人口自然也呈下降趨勢(shì)。

三孩時(shí)代 對(duì)大同樓市會(huì)有影響嗎？

首先，不要高估三胎政策對(duì)于大同樓市的影響。雖然國家已經(jīng)全面放開三胎政策，但生與不生依然是個(gè)大問題。有實(shí)力生的，生育意愿一直沒有被抑制過，三胎政策的開放，對(duì)于改善型家庭的需求最為直接，有能力生，自然要給孩子提供更好的居住環(huán)境，換房則是生娃的下一步需求；對(duì)于沒有實(shí)力生的，就算國家放開四胎、五胎政策，在各種高房價(jià)、教育等壓力的限制下，他們還是會(huì)選擇不生或者只生一個(gè)，小三居對(duì)于他們就已經(jīng)足夠，對(duì)現(xiàn)狀也不會(huì)有太大的影響。

并且，在之前統(tǒng)計(jì)過的戶型配比中，御東新區(qū)已經(jīng)是明顯的“大戶當(dāng)?shù)馈睍r(shí)代。隨著高價(jià)地的拍出，大同改善型樓盤數(shù)量增加，開發(fā)商在進(jìn)行戶型規(guī)劃時(shí)，多以大平米戶型為主，小戶型僅占很小的比重，甚至有的開發(fā)商直接摒棄“兩居室”，尤其是文瀛湖周邊的高端樓盤，如碧桂園·玖瓏灣戶型區(qū)間：建面約123-199㎡，瑞湖云山府戶型區(qū)間：建面約130-320㎡；太和道戶型區(qū)間：建面約146-389㎡等等，這意味著就算三胎時(shí)代來了，有“三房”換“四房”甚至“五房”的需求，以目前大同樓市的庫存量依舊是可以滿足的。

其次，對(duì)于購房者來說，在買房時(shí)對(duì)學(xué)區(qū)房和配套完善小區(qū)的需求更加強(qiáng)烈。學(xué)區(qū)房一直是房產(chǎn)項(xiàng)目中的熱門，對(duì)于三胎家庭來說，一套學(xué)區(qū)房可以解決三個(gè)孩子的教育問題，這會(huì)導(dǎo)致未來學(xué)區(qū)房名額的爭搶更加激烈；并且，對(duì)小區(qū)的教育醫(yī)療等配套設(shè)施也將提出更高的要求。

最后，小編整理了目前大同樓市中有著四室及五室戶型的樓盤，給打算生三胎的網(wǎng)友們一個(gè)參考！當(dāng)然，除了下列整理出來的樓盤，文瀛湖周邊如文瀛壹號(hào)院、上水灣龍園等都是以低容積率的洋房和小高層為主，未來戶型配比上也將以大戶型為主，可以說四居、五居任君挑選！

大同樓市大戶型樓盤一覽表

最后的最后，請(qǐng)接受小編嚴(yán)肅的拷問，三胎政策已放開，你有生三孩的準(zhǔn)備嗎？你有三房換四房的考慮嗎？可以留言和小編互動(dòng)呦！