摘要：杭州繼收緊高層次人才購(gòu)房政策之后，近期在校大學(xué)生房貸政策亦呈收緊之勢(shì)。

       杭州在校大學(xué)生是一個(gè)特殊的人群。由于擁有杭州集體戶籍，杭州在校大學(xué)生擁有1套住房購(gòu)買資格。不過(guò)，由于這一人群尚未工作也就是沒(méi)有收入來(lái)源，基本由父母共同還貸。

       此前，在校大學(xué)生購(gòu)房，作為首套可以首付三成，不過(guò)現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)將其首付提高到六成。

       目前杭州高校在校大學(xué)生總量約50萬(wàn)人，但并非所有學(xué)生都會(huì)選擇將戶口遷到學(xué)校。錢報(bào)記者請(qǐng)教了某高校人士，該校近年大學(xué)生戶口遷入率僅為15%。

       盡管如此，擁有在杭購(gòu)房資格的在校大學(xué)生總量保守估計(jì)也有數(shù)萬(wàn)人。

       “從去年開(kāi)始，我們銀行針對(duì)在校大學(xué)生房貸，首付比例就已經(jīng)是六成。不過(guò)從今年起審核更加嚴(yán)格，沒(méi)有任何變通的可能�！蹦�城市銀行房貸部門的一位客戶經(jīng)理告訴錢報(bào)記者，近期在校大學(xué)生房貸政策確有收緊之勢(shì)。

       至于房貸利率，目前該城市銀行倒沒(méi)有針對(duì)在校大學(xué)生有特殊規(guī)定�！胺抠J利率跟普通購(gòu)房者沒(méi)什么區(qū)別。如果征信沒(méi)什么問(wèn)題，可以申請(qǐng)到首套房利率�！�

       相比上文的某城市銀行，招商銀行的尺度更緊一些�！霸谛４髮W(xué)生首付比例一律不得低于六成，房貸利率參照二套房。”招商銀行杭州分行房貸部門一名工作人員說(shuō)。

       銀行人士：目前監(jiān)管部門并未單獨(dú)針對(duì)在校大學(xué)生出臺(tái)房貸政策，主要根據(jù)的還是各銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的把控。

       “如果跟普通購(gòu)房者一樣，首套房首付僅三成的話，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大。首付提高到六成的話，對(duì)銀行而言風(fēng)險(xiǎn)就大大降低了。”該銀行人士表示。

       個(gè)別城市商業(yè)銀行則表示可以溝通，征信等各方面條件好的話可以申請(qǐng)首付三成�！霸谛４髮W(xué)生購(gòu)房，只要征信沒(méi)問(wèn)題，首付還是三成，利率也是按照首套執(zhí)行�！蹦炽y行江城支行房貸部門的工作人員如是表示。

       值得一提的是，在校大學(xué)生獲批房貸的前提條件，必須是父母作為共同還款人。此外，銀行在審核共同還款人的收入證明和工資流水時(shí)，也會(huì)更加嚴(yán)格一些。

       “支持父母給在杭學(xué)生買房，畢竟要留在杭州沒(méi)有一套房子是不行的，請(qǐng)公平對(duì)待成年人�！薄霸缇驮撜{(diào)高門檻了，無(wú)收入的大學(xué)生貸款買房本來(lái)就不合理�！薄按髮W(xué)生買房，肯定就是父母炒房，應(yīng)該十年限售�！薄�…對(duì)于在校大學(xué)生購(gòu)房的首付款增加，“錢報(bào)杭州房產(chǎn)”微信公眾號(hào)的讀者留言，分成了意見(jiàn)截然相反的兩派。

       有人認(rèn)為，不能把在校大學(xué)生買房的行為一棍子打死看成是炒房，很多父母都希望子女今后留在杭州發(fā)展，提前買房也是一個(gè)理性選擇。

       但也有人認(rèn)為，在校大學(xué)生買房背后確實(shí)存在炒房行為，甚至出現(xiàn)了數(shù)十萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)，幫炒房客代持的現(xiàn)象，適當(dāng)提高在校大學(xué)生的購(gòu)房門檻，很有現(xiàn)實(shí)必要。