摘要：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站7日發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》提到，在新建商品房交易過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金。

       北京住建委提到，部分開發(fā)企業(yè)在商品房銷售和交付時，會將代收契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但有個別開發(fā)企業(yè)代收后未及時繳納，造成購房群眾無法辦理不動產(chǎn)登記，侵害了購房群眾利益。

       根據(jù)現(xiàn)行《契稅暫行條例》，及下半年即將實施的《契稅法》規(guī)定：納稅人應(yīng)為購房人，征收機關(guān)為稅務(wù)部門。按住房專項維修資金管理的有關(guān)規(guī)定，專項維修資金也應(yīng)繳納到指定賬戶。

       《通知》的主要內(nèi)容體現(xiàn)為三個 " 不得 "：一是，在新建商品房交易過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金；二是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。三是，購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確有代辦需要的，購房人可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

       《通知》要求，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)及時排查轄內(nèi)已代收契稅和住宅專項維修資金項目情況，具備繳納條件的，責(zé)令開發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門繳納；暫不具備繳納條件的，應(yīng)退回購房人或轉(zhuǎn)存入屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶，待具備繳納條件后，及時通知購房人辦理繳納手續(xù)。

契稅方面。購房人可自行向稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款。稅務(wù)機關(guān)將通過一窗辦理和網(wǎng)上申報相結(jié)合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報渠道，同時加強與不動產(chǎn)登記部門的配合，積極推進(jìn)繳稅、辦證一窗辦理。購房人也可撥打納稅服務(wù)熱線 12366 進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

       住宅專項維修資金方面。購房人應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，足額交納住宅專項維修資金。購房人交納住宅專項維修資金的，可持由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的《專項維修資金交款通知》，到北京市住宅專項維修資金專戶管理銀行各網(wǎng)點進(jìn)行交存，或通過北京市住房資金管理中心網(wǎng)站在線掃碼支付，專戶管理銀行網(wǎng)點地址可通過市住房資金管理中心官網(wǎng)查詢。購房人也可撥打住房公積金服務(wù)熱線 12329 進(jìn)行詳細(xì)咨詢。