摘要：3月30日，從華潤置地（01109.HK）2020年的業(yè)績會上了解到，該公司首席財務官郭世清表示，華潤置地2021年的銷售目標是3150億元。

       華潤置地的財報顯示，2020年華潤置地實現(xiàn)簽約額2850.3億元，同比增長17.5%，實現(xiàn)簽約面積1418.7萬平方米，同比增加7.1%。

       公司2020年全年綜合營業(yè)額為1795.9億元，同比增長21.2%；其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額1571.4億元，同比增長23.5%；投資物業(yè)租金收入為127.9億元，同比增長4.5%。綜合毛利潤率為30.9%，同比下降7個百分點。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2019年同期的36.5%下降為29.1%；投資物業(yè)毛利率為66.4%，與2019年的毛利率持平。

       在談及公司2020年末有息負債增幅達到22%，是否有違“三道紅線”要求，會不會對公司有影響的問題時，華潤置地首席財務官、助理總裁兼執(zhí)行董事郭世清表示，2020年華潤置地剔除預收賬款后資產(chǎn)負債率為59.7%，凈負債率為33.3%，現(xiàn)金短債比為2.23。2020年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物同比增長38.3%達895億元，債務總額按年增長22.6%，凈有息負債率維持于29.5%；華潤置地為“三線四檔”綠檔企業(yè)，各項指標距離上限仍有較大空間。

       在土地儲備方面，華潤置地2020年的土地儲備達到6809萬平方米，新增土儲計容面積1492萬平方米。2020年，華潤置地新獲取項目69個，新增權(quán)益土地儲備1148萬平方米。

       華潤置地總裁兼執(zhí)行董事李欣在業(yè)績會上稱，2021年華潤置地資源獲取的核心策略是調(diào)資源、調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)布局，主要聚焦在粵港澳、長三角、京津冀、成渝雙城4個國家戰(zhàn)略區(qū)域。2020年，華潤置地城市更新領(lǐng)域提速明顯，實現(xiàn)3個城市更新項目轉(zhuǎn)化，目前城市更新領(lǐng)域累計權(quán)益貨值2100億元，未來五年能轉(zhuǎn)化1600億元左右。

       郭世清表示，截至目前，華潤置地經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務土儲面積達988萬平方米，其中購物中心占比59%，購物中心重點布局在北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等30個核心城市，一二線城市面積占比達77%。截至2020年末，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務已進入60個城市，基本完成全國主要核心城市布局。

       談及華潤置地在長租公寓領(lǐng)域方面，李欣稱，華潤置地會保持每年1萬間的增速，基本圍繞一二線核心城市，聚焦租賃用地和集體用地的方式，力爭在“十四五”期間內(nèi)，實現(xiàn)長租公寓行業(yè)排名前10的目標。同時，李欣表示，公司預計到2025年末，在營寫字樓項目超過40個，總面積超過290萬平方米；基本全部布局一二線城市核心地區(qū)，四大核心城市群占比超70%。