隨著樓市低迷的逐漸加深，市場(chǎng)各方的博弈正暗自激烈，空前膠著。最近一段時(shí)間，有關(guān)部門頻頻釋放政策從緊信號(hào)，進(jìn)一步強(qiáng)化了緊縮預(yù)期。

　　在市場(chǎng)成交整體低迷、政策從緊基調(diào)不斷強(qiáng)化的形勢(shì)之下，購(gòu)房者的價(jià)格預(yù)期也逐漸調(diào)整。央行此前發(fā)布的2011年第3季度調(diào)查顯示，有75.6%的居民認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，比上季度提高了1.3個(gè)百分點(diǎn)，為2009年有調(diào)查以來(lái)的最高值。

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶上周末表示，中國(guó)的下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不能有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。

　　徐楓認(rèn)為，此番表態(tài)表明中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度沒(méi)有變，打消了一些開(kāi)發(fā)商或地方政府放松調(diào)控的念頭。中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，中央下調(diào)房?jī)r(jià)的決心是堅(jiān)定的，房?jī)r(jià)不回歸，政策不回歸，房?jī)r(jià)不降，調(diào)控絕不松，預(yù)計(jì)近期房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)受影響的程度可能進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　事實(shí)上稍早些時(shí)候，珠海出臺(tái)“雙限令”已向市場(chǎng)傳遞了短期調(diào)控風(fēng)向難以轉(zhuǎn)變的信號(hào)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然“雙限令”相對(duì)較為寬松，但再次給予了此前市場(chǎng)稍露端倪的樂(lè)觀政策預(yù)期以沉重打擊。

　　在信貸政策方面，大部分城市“限貸”政策被嚴(yán)格執(zhí)行，已經(jīng)成為市場(chǎng)低迷的最主要因素之一。據(jù)中原地產(chǎn)上周對(duì)杭州、溫州、武漢、寧波、福州和長(zhǎng)沙等二、三線城市的調(diào)研顯示，長(zhǎng)沙四大國(guó)有銀行的首套利率提高了5%～10%;杭州大部分銀行首套房貸上浮10%，部分銀行甚至達(dá)15%～25%，放款排期已到2012年。

　　武漢的首套房利率普遍上浮20%。“不排除更多城市收緊信貸的可能，不過(guò)，這不算是新的政策，應(yīng)是在已有的政策框架之下所做出的調(diào)整。”徐楓說(shuō)。徐楓認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，按照這樣的走勢(shì)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)很可能在11月來(lái)臨。王海斌預(yù)測(cè)，年底前市場(chǎng)各方的觀望情緒將逐漸消退，屆時(shí)，打折促銷項(xiàng)目會(huì)大幅增加，年底到2012年一季度整體均價(jià)同比可能會(huì)有10%到20%的下調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，多方力量的膠著博弈將逐漸走出僵局。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)成交低迷狀況難以有較大幅度改善，大范圍價(jià)格下調(diào)跡象已越來(lái)越明顯。多地高企的庫(kù)存將進(jìn)一步助推降價(jià)的蔓延，年底前樓市會(huì)逐漸走出僵局，更多二三線城市、更多項(xiàng)目將加入降價(jià)行列，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)很可能在11月來(lái)臨。