摘要：2021年，房價(jià)和調(diào)控政策仍是民眾關(guān)注的焦點(diǎn)問題。劉全認(rèn)為，一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，而房價(jià)依然是越調(diào)越高。這也讓很多自住購房者和投資炒房者在“買房子”和“觀望”之間不停地?fù)u擺。2016年，決策者明確提出“房住不炒”的基本方向。隨即房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束了三年的大幅波動(dòng)，房價(jià)走向相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。全國房價(jià)已經(jīng)由普遍上漲，轉(zhuǎn)向兩極分化階段。全國房價(jià)大局已定，房價(jià)大漲大跌將終結(jié)。

       2021年2月8日，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知。深圳公布了3595個(gè)住宅小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)，二手房參考價(jià)格最高為13.2萬元，共有22個(gè)小區(qū)。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要目標(biāo)只是，穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期。從政策層面上看，“房住不炒”、“因城施策”已成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)思想。大國崛起必然要擺脫對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過度依賴，房企要從高負(fù)債運(yùn)營向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變將成為必由之路。

       據(jù)央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)顯示，2021年1月末，廣義貨幣余額221.3萬億元，同比增長9.4%，比上年同期高1個(gè)百分點(diǎn)。劉全認(rèn)為，M2增速已回落，表明貨幣政策更加注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。央行貨幣政策將保持流動(dòng)性合理充裕，維護(hù)宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。為刺激經(jīng)濟(jì)增長，央行持續(xù)印鈔，富人資產(chǎn)大幅增值，而中低收入群體財(cái)富不斷縮水，導(dǎo)致貧富差距逐步擴(kuò)大。未來5年，一二線城市房價(jià)仍會(huì)上漲。

       據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京、上海、深圳、杭州、南京等21個(gè)城市，土地出讓金收入均超過千億元。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)增加值對(duì)國民生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率約9%，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)作用長期無法替代。從人口層面看，育齡期婦女人口數(shù)、出生率下降，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求量有逐步下降的趨勢(shì)，但老齡社會(huì)到來也催生了養(yǎng)老市場(chǎng)的巨大發(fā)展空間。毋庸置疑，房價(jià)上漲是可調(diào)可控的。房價(jià)上漲不僅只是市場(chǎng)問題，房價(jià)上漲本質(zhì)上是利益分配問題。