“房貸暫�！眰髀勔龘� 不存在一刀切“停貸”
發(fā)布時間：2021-02-06 來源：北京青年報 編輯：謝明亮
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摘要：連日來，不斷有“國內(nèi)多個城市房貸暫停”的消息傳出，引發(fā)市場熱議，一些海南本地居民和剛剛落戶海南的市民高度關(guān)注海南區(qū)域情況。
多家銀行業(yè)務(wù)負責人表示，近期房貸市場投放量整體保持了平穩(wěn)運行，在“房住不炒”背景下，銀行在保證剛需用戶貸款需求的前提下，嚴把房貸審核關(guān)。各銀行具體業(yè)務(wù)開展有所差異，但房貸業(yè)務(wù)仍正常進行。
海南市場摸底：不存在一刀切“停貸”
�？谑忻褡Ｅ拷赵谛阌^(qū)長濱路附近某樓盤簽訂了一套一手房，半個月前付清了首付款。不過最近她有點發(fā)愁，“合同簽了，首付款交了，但銀行還沒通知我簽訂房貸合同。”祝女士說，本來她收入不高，購房資質(zhì)就不是很好，最近看到多地銀行收緊額度和調(diào)升房貸利率的消息，有點擔心貸不到款。
2021年伊始，國內(nèi)一些城市加碼調(diào)控政策，堅決打擊樓市炒作行為。很快，房貸市場也傳出各種銀行停貸或者收緊貸款的消息。因此，不少海南市民也擔心“房貸暫�！薄�
“現(xiàn)在是歲末年初，銀行的貸款肯定是批的更慢一些，這個挺正常的�！焙？趪d片區(qū)的一家房產(chǎn)中介人員李經(jīng)理說，以前不到半個月就能放款的貸款，現(xiàn)在可能要等一個月或者更久。不過他也表示，每家銀行情況不一樣，每位購房者資質(zhì)不一樣，都會影響貸款進度。
帶著問題，以走訪求證和暗訪等形式對海南市場進行了摸底。海南區(qū)域的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行反饋的情況是，今年以來，海南按揭貸款額度、投放力度與去年同期及四季度同比、環(huán)比均變化不大。
多家在瓊銀行的個貸經(jīng)理告訴，銀行發(fā)放房貸分為審批和放款兩個環(huán)節(jié)，從他們了解的情況看，多數(shù)銀行的住房按揭貸款業(yè)務(wù)目前正常推進，沒有出現(xiàn)停貸的情況。只是對客戶資質(zhì)的審核更加嚴格，但不存在“一刀切”停貸。
“工行從未停止放貸，也從未暫停按揭業(yè)務(wù)受理。根據(jù)市場形勢、客戶購房性質(zhì)、信用狀況、還款能力等因素，差異化確定按揭貸款利率。對滿足放款條件的客戶，按申請先后時間有序發(fā)放貸款。審批周期、放貸周期沒有出現(xiàn)明顯的變化”。工行海南省分行相關(guān)人士表示。
“農(nóng)行海南分行目前房貸審批正常，不存在額度緊張、停止放貸、暫停收單、延長周期等情況，放款效率也正常�！鞭r(nóng)行海南分行相關(guān)負責人也表示。
“目前海南中行房貸業(yè)務(wù)正常開展，貸款利率較去年三四季度基本沒有變化，貸款審批周期、放款審核周期也沒有變化�！敝行泻Ｄ鲜》中邢嚓P(guān)人士表示。
了解到，建行海南省分行房貸業(yè)務(wù)也在正常開展中，該行表示，“會及時根據(jù)市場情況進行政策調(diào)整，對于符合放款條件的貸款，有序安排放款�！�
房貸利率穩(wěn)定：實際利率和批貸速度要看貸款人資質(zhì)
“在做房貸業(yè)務(wù)，剛剛年初，額度都是有的�！苯恍泻Ｄ鲜》中形挥诎埬下返闹芯W(wǎng)點業(yè)務(wù)人士接受記者咨詢時表示，不會增加申請貸款的難度，只要征信、流水這方面都滿足條件。
大銀行能正常申貸，股份制銀行呢?從走訪情況看，大部分是可以申請貸款的。招商銀行�？趪Q(mào)支行業(yè)務(wù)人員表示，房貸業(yè)務(wù)正常開展，至于放款速度，要看材料齊全程度。
平安銀行�？诤Ｐ阒锌蛻艚�(jīng)理也表示，目前可以正常辦理房貸業(yè)務(wù)，放款預(yù)計持續(xù)到大年三十的早上，之后也會正常辦理，審批流程下來大概需要一個禮拜左右。
不過也有個別股份制銀行目前房貸款業(yè)務(wù)做的很少，比如中信銀行�？诜中杏袠I(yè)務(wù)人員在接受咨詢時表示，二手房的房貸目前無法做。
購房者最關(guān)注的是利率和放貸速度。通過了解的情況顯示，現(xiàn)在海南多數(shù)銀行的房貸利率未變化，審批一般是3—5個工作日。
“隨著近年來房貸政策趨于穩(wěn)定，目前房貸利率定價已形成比較平穩(wěn)的市場化機制，近期各大銀行并無利率調(diào)整的相關(guān)計劃。”省內(nèi)一家銀行個貸部門相關(guān)人士透露，目前省內(nèi)銀行首套房的房貸利率大都在5.1%到5.3%之間。而利率的最終定價，具體看貸款人的資質(zhì)，比如職業(yè)、征信和收入等資質(zhì)。
不過，放款周期確實有延長的情況，除了臨近春節(jié)的影響，還有一個主要原因是審核更嚴格。與去年相比，今年元旦以后，多數(shù)在瓊銀行對于資金監(jiān)管的要求更高，會嚴格審核個人收入和流水等材料。比如在銀行流水方面，如果出現(xiàn)夫妻之外的第三方大額資金轉(zhuǎn)入，審核人員會更加關(guān)注。
市場走向：監(jiān)管趨嚴，確保住房貸款保障剛需人群
走訪中，多家銀行負責人士表示，“正常購房者完全沒必要擔心出現(xiàn)房貸暫停的情況�！便y行工作人員提醒，想要辦理得快，購房者一定要按照相關(guān)規(guī)定準備好申請貸款材料，例如購房資格證明、婚姻關(guān)系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快批貸。
對于下一步房貸業(yè)務(wù)安排，省內(nèi)受訪銀行機構(gòu)普遍反映，未來將結(jié)合市場形勢變化和自身業(yè)務(wù)開展狀況，做好審貸管理，合理把握好房貸投放節(jié)奏，重點做好剛需人群金融服務(wù)。
“我行將繼續(xù)堅持‘房住不炒’定位，做好客戶準入管理，加強貸款真實性、合規(guī)性審查，貸款將優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求。”工行海南省分行相關(guān)負責人表示。
農(nóng)行海南分行表示，將按照中央“房住不炒”的定位，嚴格執(zhí)行監(jiān)管要求，認真貫徹差別化住房信貸政策，繼續(xù)為廣大客戶的合理購房需求提供優(yōu)質(zhì)高效的房貸金融服務(wù)。
據(jù)悉，為防范金融體系房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風險，央行和銀保監(jiān)會于2020年12月31日發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)(不含境外分行)房地產(chǎn)貸款占比和個人住房貸款占比不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限。
對于上述制度的出臺，監(jiān)管部門表示，將密切監(jiān)控銀行業(yè)對房地產(chǎn)的融資，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，但這一規(guī)定對個人貸款影響不大。
