摘要：2020年大同樓市新盤迭起，東進西拓，無論是剛需還是改善，有準備的購房者，都在瞄準時機，伺機而動！2020年已過，屏幕那頭的你，是否遇到了自己心儀的好房子？

       剛需樓盤迭起 打開區(qū)域銷售局面

       相信對大同樓市有過了解的小伙伴們都知道，自2017年大同樓市初現火熱態(tài)勢以來，御東新區(qū)不僅是購房者們關注的重點，也是房產銷售的主要場地，這一行業(yè)現象一直持續(xù)至2019年7月悅城·金懋府項目開盤，商品房區(qū)域銷量占比在近幾年首次出現逆轉，市區(qū)銷量大幅度超越御東。從這一現象我們不能看出，能夠對目前大同樓市銷量漲幅產生較大影響的，往往是各方面條件均衡，沒有明顯短板，高性價比項目的入市。

2017年-2020年商品房市場區(qū)域成交面積占比

       2020年，大同市區(qū)、云岡區(qū)迎來多個剛需樓盤入市，包括碧桂園·鳳棲臺、上華琚、楓林逸景·親和園、城市維也納、學府華庭、吾悅華府、同錦世家等等，數量之多，密度之大，可謂是近兩年來前所未有，大同樓市積壓已久的剛需存貨量與購房者的置業(yè)需求在相互促進中集中爆發(fā)。在這樣的市場背景下，云岡區(qū)的銷售局面逐步打開，得到礦務局與棚戶區(qū)購房者的認可，市區(qū)的在售商品房銷量也呈階段性攀升，剛需購房者的置業(yè)需求得到滿足，大同樓市的區(qū)域銷量差距從曾經的天壤之別，到現在的相差無幾，向勢均力敵的趨勢發(fā)展。

       改善項目頻出 高端市場熱度不減

       聊完了2020年大同樓市的銷售“新秀”市區(qū)與云岡區(qū)，咱們再來回顧一下老朋友御東新區(qū)。作為大同樓市一直以來的銷售主場，2020年的御東新區(qū)，銷量雖不似往年突出，但仍然占據著整個一手房市場的主要部分。

2020年大同各區(qū)域銷售套數占比

       在2020年御東新入市項目及已公布規(guī)劃的新盤當中，僅文興首席、月亮灣·灣、富力·柒璽項目價格偏低，且月亮灣·灣項目因銷售模式的原因銷量并沒有達到預期；其他新盤包括錦瑞和源、九如花園、四季，及進入規(guī)劃或建設階段的文瀛御龍庭、錦瑞和源、碧桂園玖瓏灣、星玥灣、大同府·觀和院子三期等項目，均以小高層與洋房為主，定位層次偏高。其他在售項目，包括山煤·上德府、碧水云天系列、天和城、新水灣·龍園等，也都是價格偏高的改善型樓盤。由此看來，目前御東樓市改善型住宅項目占比達到九成，成為市場主導，熱度較高。

2020年大同土地市場居住用地放量區(qū)域對比

       同時從2020年大同樓市的土地市場來看，在出讓的53宗居住用地當中，御東和市區(qū)的土地放量占比接近，都非常可觀，御東成交地塊的分布以環(huán)文瀛湖為主，低容積率的高端住宅仍是接下來御東樓市的發(fā)展主調，而市區(qū)成交地塊分布較為廣泛，多以高層為主的剛需住宅，云岡區(qū)則繼續(xù)發(fā)力，大同市樓市由西向東樓盤類型、價格梯度明顯。

大同樓市區(qū)域梯度明顯

       綜上所述，2020年的大同樓市，可以用“西拓東進”四個字來形容，云岡區(qū)初步打開銷售局面，市區(qū)銷量進一步增長，御東則在各方面配套不斷完善的背景下繼續(xù)深入開發(fā)，剛需新盤迭起，高端市場同樣熱度不減，大同樓市區(qū)域內項目類型已經基本成型。如今2021年已經到來，新年新氣象，不論是剛需還是改善，小編與購房者一同期待更多新樓盤的到來，在為小伙伴們拓寬選擇面的同時，充實大同房地產市場，令樓市迸發(fā)新的活力。