摘要：日前，有網(wǎng)絡(luò)消息稱廣州發(fā)布新政，即“個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平”。而在此情況下，部分銀行暫停受理新貸款申請的消息引起了市場上的廣泛關(guān)注。

       根據(jù)多方了解后發(fā)現(xiàn)，目前深圳、廣州地區(qū)的銀行并未出現(xiàn)暫停房貸業(yè)務(wù)，而是部分銀行的貸款額度受限，只能暫緩辦理業(yè)務(wù)。

       除了深廣，據(jù)其他媒體報(bào)道，目前上海地區(qū)的大行也已經(jīng)出現(xiàn)1月額度用完，本月停貸的現(xiàn)象。此外，工商銀行面向上海地區(qū)的、購買一手二手及法拍房等個(gè)人住宅（商用除外）中所繳納稅費(fèi)的分期貸款產(chǎn)品被全面叫停。

       這令不少對購房有需求的消費(fèi)者擔(dān)心會不會出現(xiàn)銀行大面積停貸，影響到他們原本的購房計(jì)劃？

       從北京多家銀行了解到，目前北京各銀行房貸的放貸情況并未有明顯的變化，也未收到上級分行提示房貸額度緊張或者要求停止發(fā)放房貸的通知。

       其實(shí)今年以來部分銀行在房貸方面額度的緊張與近期開始實(shí)施的房貸新規(guī)不無關(guān)系。

       2020年底，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱“房貸新規(guī)”），將從今年1月起開始實(shí)施。房貸新規(guī)將銀行分為五檔，并設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)：第一條紅線是房地產(chǎn)貸款占比，指一家銀行全部房地產(chǎn)類貸款（包括個(gè)人住房貸款、企業(yè)房貸）占其全部貸款的比重。第二條紅線是個(gè)人住房貸款占比，指個(gè)人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。

       南開大學(xué)金融學(xué)教授李全表示，房貸新規(guī)的下發(fā)從長期來看有利于市場主體穩(wěn)定政策預(yù)期和房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展；中期來看，則是對房地產(chǎn)信貸的一次結(jié)構(gòu)性調(diào)整，大銀行房貸利率穩(wěn)中趨降，小銀行房貸利率則穩(wěn)中趨升；短期來看，房貸利率有望提升。但制度并未將住房租賃市場納入房地產(chǎn)貸款占比計(jì)算，這顯然是國家對租賃住房制度的支持，也體現(xiàn)了制度對中低收入階層購房、租房的政策扶持。

       北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超表示，這次貸款新政是非常嚴(yán)格的，它主要體現(xiàn)出量化，就是對于每一個(gè)銀行央行單獨(dú)給出了貸款具體規(guī)模，而且是保密的。另外，個(gè)人按揭貸款也納入到了貸款規(guī)模里面。因此新增的個(gè)人按揭貸款控制的非常嚴(yán)格。

       他進(jìn)一步說到，現(xiàn)在幾乎所有銀行的貸款規(guī)模都已經(jīng)超過了央行所規(guī)定的額度上限，因此新增的房地產(chǎn)企業(yè)貸款幾乎不可能了，尤其是按揭貸款，現(xiàn)在也變得極為困難。而這次出臺的房貸政策的方向性是很明顯的，就是緊縮房地產(chǎn)貸款規(guī)模，希望把資金流入到綠色建筑、城市化進(jìn)程、環(huán)境治理等方向去。