摘要：2020年，在疫情“黑天鵝”的沖擊下，全國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受了前所未有的考驗。經(jīng)歷了年初的疫情沖擊、年中的市場復(fù)蘇、再到一系列重磅政策調(diào)整，2020年的大同市場雖說有所起伏，但從整體市場表現(xiàn)來看，全年市場表現(xiàn)仍持續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢。今天，小編就為大家盤點了2020年全國和大同樓市的一些相關(guān)政策，讓我們來瞧一瞧？

       2020年作為樓市的調(diào)控大年，據(jù)統(tǒng)計全年房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)489次，雖然有著疫情和調(diào)控的雙重影響，但房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)出了足夠的韌性。房住不炒、融資監(jiān)管趨緊仍是房地產(chǎn)政策的主旋律。這一年全國樓市大事不少，房貸款利率“換錨”、房地產(chǎn)融資新規(guī)、而大同因城施策也出臺了相關(guān)政策法規(guī)，其中包括不動產(chǎn)登記服務(wù)、對住房公積金政策等多方面調(diào)整，確保大同房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       全國政策：住宅產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期 

       買了商品住宅的購房者常常會考慮一個問題，房子到期后，我們應(yīng)該怎么辦？2020年5月28日，我國首部民法典誕生，相關(guān)政策已于2021年1月1日起施行。其中第359條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期將自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定”。因此，《民法典》明確住宅土地使用權(quán)到期后可“自動續(xù)期”，意味著購房者一直以來對產(chǎn)權(quán)到期的擔(dān)憂將不復(fù)存在。

       全國政策：契稅稅率為3%至5%

       2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》。契稅法提到，2021年9月1日起，我國契稅稅率為3%至5%。此外，夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬等情況，可以免征契稅。在契稅法出臺前，契稅的征收依據(jù)是1997年國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。

       從條例到正式立法，總體框架和主要內(nèi)容并未發(fā)生太大的變化。契稅法新增規(guī)定，省級政府也可決定對一些情形免征或者減征契稅，例如因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。據(jù)小編了解，我國契稅稅率一直就是3%-5%。只不過現(xiàn)在各地實行的是優(yōu)惠征收政策，會根據(jù)各自的實際情況，在權(quán)限范圍內(nèi)，做一定的調(diào)整。2020年大同的房產(chǎn)契稅，稅率為1%到3%：首套房90㎡以下的按1%的稅率征收，90㎡以上的按1.5%；二套、三套房稅率將會更高。因此不存在‘契稅上漲’這回事，所以大同購房者們不必對此過于恐慌，不要聽信謠言，理性購房。

       全國政策：政策調(diào)控 房地產(chǎn)三條紅線

       2020年8月20日，住建部、央行約談了12家房企，拋出房企融資的三條紅線（又稱“融資新規(guī)”）：1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；2、凈負(fù)債率大于100%；3、現(xiàn)金短債比小于1倍。然后根據(jù)踩紅線的不同情況，又將各個房企歸入紅橙黃綠四檔，而其有息負(fù)債增長分別不得超過15%、10%、5%、0%。

       “新規(guī)出臺后，降負(fù)債、降杠桿將成為房企重中之重的任務(wù)。目前主流的應(yīng)對舉措是通過轉(zhuǎn)讓土地、項目以及股權(quán)等資產(chǎn)，加速銷售回款等增加現(xiàn)金流，同時控制拿地節(jié)奏，放緩拿地步伐等，可以說“三條紅線”政策在一定程度上將抑制房企規(guī)模擴張的步伐，有效的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，讓眾多的購房者在買房路上更踏實。

       全國政策：LPR換錨事件

       根據(jù)央行的(2019)第30號公告，2020年3月1日至8月31日，將進行存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，客戶可與金融機構(gòu)協(xié)商決定“換錨”為LPR，還是固定利率。定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

       房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率，成為2020年非公積金貸款的“房貸一族”需要做出抉擇的一道題。選擇固定利率后，你的房貸利率就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR變化影響。選擇LPR，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少，LPR下行，還款金額降低，但如果LPR上行時，還款金額也要隨之增加。兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。

       大同政策：“房證同交”不動產(chǎn)登記服務(wù)

       不動產(chǎn)權(quán)證是一套房子合法存在的“身份證”，開發(fā)企業(yè)一般約定2年內(nèi)為業(yè)主辦理好不動產(chǎn)權(quán)證書。2020年市政府工作報告將營商環(huán)境優(yōu)化列為十大工程之一，市規(guī)劃和自然資源局主動靠前工作，將交房即交證、拿地即發(fā)證列為改革重點事項。2020年5月30日上午，在富力·瓏悅灣交房現(xiàn)場，業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙時，同時領(lǐng)取了《不動產(chǎn)權(quán)證書》大紅本，成為了大同首批體驗“房證同交”不動產(chǎn)登記服務(wù)的業(yè)主之一。

大同市房證同交部署會

交房現(xiàn)場

       大同政策：2020年住房公積金多次調(diào)整

       住房公積金款因為利率低,可以減免貸款手續(xù)費,成為許多購房者的貸款首選。公積金的每次調(diào)整，都牽動每個買房者的心。2020年大同市住房公積金管理中心發(fā)布了多次調(diào)整，可謂是讓眾多的購房者有喜有憂。

       一：住房公積金暫停了六項提取業(yè)務(wù)

       一、取消辦理物業(yè)費提取業(yè)務(wù)；二、取消單位發(fā)生撤銷、解散、破產(chǎn)提取業(yè)務(wù)；三、取消房屋裝修裝修提取業(yè)務(wù)；四、取消享受城鎮(zhèn)最低生活保障提取業(yè)務(wù)；五、取消患有重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難提取業(yè)務(wù)；六、取消見義勇為造成人身傷害提取業(yè)務(wù)。

       二：住房公積金繳存額進行了調(diào)整

       2020年度公積金繳存基數(shù)上下限做出了調(diào)整，最低繳存還為1400元，最高繳存基數(shù)由原來的15582元變?yōu)?6795元。繳存比例：個人和單位繳存比例在5%-12%自主確定。

相關(guān)文件

       三：第二套房公積金貸款執(zhí)行1.1倍利率

       為進一步加強和規(guī)范住房公積金個人貸款管理，嚴(yán)格執(zhí)行住建部《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(建金(2010)179號)“第二套住房公積金個人住房貸款...貸款利率的1.1倍；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款”的規(guī)定。

       四：大同市公積金+商業(yè)組合貸款正式辦理

       為了進一步支持公積金繳存職工住房消費，充分提高住房公積金和住房信貸資金使用效率，滿足繳存職工多種貸款需求，2020年7月中旬，大同市住房公積金管理中心與建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行率先簽訂了個人住房組合貸款協(xié)議，隨后出臺相關(guān)政策，全力推動個人住房組合貸款業(yè)務(wù)全面落地。

       個人住房組合貸款是指在同時滿足住房公積金管理中心貸款條件與商業(yè)銀行貸款條件的前提下，由住房公積金管理中心運用住房公積金和商業(yè)銀行運用信貸資金向同一借款申請人發(fā)放的、用于購買同一套自住住房的個人住房貸款。

      2020年12月3日，大同首例商業(yè)+公積金組合貸款順利辦結(jié)，這標(biāo)志著大同商業(yè)+公積金組合貸的正式施行，有利于解決部分職工現(xiàn)階段想要公積金購房，但因額度不夠的問題，同時也將減輕部分購房者的房貸還款壓力，是剛需購房者的巨大福利！

       大同政策：投資39.5億元 采購6750套商品房

       2020年5月22日，大同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了商品房購置招標(biāo)公告，大同市政府計劃投資395000萬元，購買約6750套商品房。采購需求：1、購買范圍：東至柳鶯路;南至208國道;西至延昌路;北至恒安街。2、購買建筑面積：約79萬㎡。3、購買套數(shù)：約6750套。4、購買單價：不超5000元/㎡。5、預(yù)算金額：395000萬元。6、購買條件：“五證”齊全的商品房住宅。

       從這次政府采購商品房的范圍來看，基本上都位于城中、城南區(qū)域，御東新區(qū)、市區(qū)均橫跨，范圍較大；從購買單價來看，價格不超過5000元/㎡，可供選擇的樓盤品質(zhì)相對中等，從往年的政策形勢來看，2020年采購的6750商品住宅有可能作為拆遷安置房進行安排。

       結(jié)語：2020年注定是不平凡的一年，回顧這一年樓市可謂跌宕起伏、魔幻重重。2020年，在大環(huán)境"房住不炒”的主基調(diào)下，大同也出臺了一系列的政策，比如住房公積金調(diào)整、不動產(chǎn)登記等等、來應(yīng)對市場的變化，促進大同樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。2020年已落幕，2021年已經(jīng)來臨，大同樓市又將迎來何發(fā)展？讓我們在新的一年拭目以待吧。