摘要：房地產(chǎn)發(fā)展到今天，說長不長，說短不短，有些政策或制度曾經(jīng)對推動(dòng)房地產(chǎn)快速發(fā)展起到過重要的積極作用，不可否認(rèn)，但隨著時(shí)間的推移，也有些不合時(shí)宜，需要改革或調(diào)整，甚至讓它消失。

       就比如說公積金制度就是如此，當(dāng)初那可是很大的福利，但后來發(fā)現(xiàn)問題多多，于是有人呼吁取消，但事實(shí)上官方并沒有回應(yīng)會(huì)取消，而是需要改革。也確實(shí)如此，這個(gè)制度一直就在變，變得會(huì)讓老百姓越來越方便，現(xiàn)在支取范圍和效率都大大提高了。

       還有很多是需要改革或取消的。近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域最該改變的兩大問題：一是取消公攤面積，因?yàn)槠渲胸埬佁�多，水太深。如果你買100平的房子，可能房子也就70多平，你還不知情；二是預(yù)售，預(yù)售就是房子還沒見著，開發(fā)商卻已經(jīng)拿到了你的錢�？赡苤皇峭诹藗�(gè)坑，而你已經(jīng)開始還房貸，這對購房者是極大的不公平。

       這話雖然可能也有人不太同意，但是我看大多數(shù)網(wǎng)友還表示支持的。因?yàn)槿绻�取消沒有什么不好。我也做了一個(gè)小小的調(diào)查，反而大家對房價(jià)已經(jīng)不是那么在意了，或許是因?yàn)樵诜孔邮怯脕碜〉牟皇怯脕沓吹倪@個(gè)定位下，房價(jià)穩(wěn)定大局已定，大家也已經(jīng)形成了共識，不再有什么幻想。

       而取消公攤面積和期房預(yù)售制恰恰是大家比較關(guān)心的，覺得好不容易攢錢買了房，別到頭來買到的卻是大打折扣的房子，甚至可能還會(huì)房財(cái)兩空。公攤面積就不多說了，僅僅看商品房預(yù)售，在2020年想必大家都見識了。很多開發(fā)商的房子都沒建成，讓購房者背負(fù)了沉重的代價(jià)。

       要么是開發(fā)商資金壓力無力支撐，要么是拿錢跑了。最后給購房者留下了一個(gè)爛攤子。很顯然，這不再是一個(gè)簡單的房地產(chǎn)問題，而是一個(gè)關(guān)乎所有老百姓的民生問題。

       在馬光遠(yuǎn)看來，房地產(chǎn)領(lǐng)域的很多糾紛問題，基本都是期房預(yù)售導(dǎo)致的。開發(fā)商拿到你的錢后胡亂改規(guī)劃，質(zhì)量差，你還無能為力。改變房地產(chǎn)領(lǐng)域的亂象，先從取消公攤和預(yù)售開始吧。公攤面積取消天經(jīng)地義，根本不用去講什么道理，也不用去講技術(shù)難度，更不用擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題。

       是啊，開發(fā)商拿到錢后感覺就在責(zé)任上放松了警惕性，或者是有意或者無意，好點(diǎn)的還會(huì)按協(xié)議辦事，做出補(bǔ)償，但有些開發(fā)商就不地道了，喜歡玩賴，死豬不怕開水燙，甚至還敢放言，“你告啊，隨便告去！”

       這讓購房者是吃不消的，作為弱勢群體沒有精力也沒有能力去跟開發(fā)商糾纏下去，多數(shù)就自認(rèn)倒霉了。如果是現(xiàn)房可能會(huì)好很多。我覺得取消期房預(yù)售已經(jīng)可以看到希望。比如，海南新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

       此外，2020年以來，已有成都、佛山等26個(gè)省市出臺(tái)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則，確保專款專用，保障項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)完成，既維護(hù)了購房者的權(quán)益，也為開發(fā)商健康發(fā)展進(jìn)行了約束。

       我已經(jīng)感覺到期房預(yù)售制取消的前奏了，就連人民日報(bào)也曾做出回應(yīng)：商品房預(yù)售制的確曾起到了積極作用，但現(xiàn)在弊端有很多，長遠(yuǎn)來看，取消預(yù)售制不可避免。

       而對于公攤面積，更有人民日報(bào)和新華社雙雙相繼發(fā)聲，痛斥公攤面積損害百姓利益。

       或許，隨著房地產(chǎn)的變天，購房者也該迎來新的一片天了，買方時(shí)代也該來了。