摘要：昔日的御東新區(qū)，是人們眼中的下一個(gè)“鄂爾多斯”，荒蕪一片毫無人氣，房?jī)r(jià)低至3000元/㎡無人問津；如今的御東新區(qū)，城市面貌日新月異，高樓大廈櫛比鱗次，房?jī)r(jià)一路高歌猛漲突破萬元，依然熱度不減。讓人不禁感嘆：從3000元/㎡到房?jī)r(jià)破萬，御東新區(qū)究竟經(jīng)歷了什么？

2008年 

御東新區(qū)建設(shè)大幕拉開

2008年，大同御東新區(qū)拉開建設(shè)大幕，十余條道路、5座御河大橋、大同二中、五醫(yī)院、裝備制作園區(qū)等配套設(shè)施開始建設(shè)……御東新區(qū)還處在大規(guī)模破土動(dòng)工的城建中，放眼望去塵土飛揚(yáng)，看見得是一個(gè)個(gè)亟待建設(shè)的工地，是市民眼中的“郊區(qū)”。此時(shí)，開發(fā)商并未將眼光置于此，御東新區(qū)基本上未出現(xiàn)商品房的建設(shè)。

2009-2011年

商品房價(jià)格2000-3000元/㎡

2009-2011年，大同二中、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部等新校區(qū)拔地而起，市婦幼醫(yī)院、五醫(yī)院、中醫(yī)院等在御東的建設(shè)項(xiàng)目及安置房建設(shè)進(jìn)展順利；市政務(wù)審批中心、市法院、大同日?qǐng)?bào)社、高級(jí)技校等項(xiàng)目相繼啟動(dòng)建設(shè)，有的已初具規(guī)模，有的已投入使用。此時(shí)，御東新區(qū)開始有零星的樓盤開發(fā)建設(shè)，此時(shí)的入市價(jià)格基本在2000-3000元/㎡區(qū)間，位置較為分散不集中，購(gòu)房者對(duì)御東新區(qū)購(gòu)買意愿不大，此時(shí)的御東新區(qū)并未吸引較多的開發(fā)商。

2012-2014年

富力、綠地、恒大進(jìn)駐大同

2012-2014年，御東新區(qū)進(jìn)行招商引資，陸續(xù)迎來了全國(guó)知名房企富力集團(tuán)、恒大集團(tuán)及綠地集團(tuán)的進(jìn)駐，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸增多。樓盤數(shù)量增加，此時(shí)房?jī)r(jià)有所上升，但同時(shí)較穩(wěn)定，綠地、富力樓盤價(jià)格穩(wěn)定在4000元/㎡，恒大精裝修也就5000元/㎡左右，其余樓盤占據(jù)著好學(xué)區(qū)可到4500-5500元/㎡之間，其余樓盤基本都是3000元/㎡左右。

2015-2016年

房?jī)r(jià)迎來第一波漲價(jià)

2015年-2016年，大同市政府搬遷至太陽宮，提升區(qū)域升值空間；御東新區(qū)配套設(shè)施已逐漸完善，萬達(dá)廣場(chǎng)的入駐，大同方特歡樂世界的即將開業(yè)，月星國(guó)際家居廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，打消購(gòu)房者生活不方便的考慮；再加上這兩年，大同市政府回購(gòu)了萬余套商品房進(jìn)行安置，有利的消化了樓盤庫(kù)存量，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始由買房市場(chǎng)向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，此時(shí)御東新區(qū)房?jī)r(jià)迎來第一波的漲價(jià)，普通樓盤價(jià)格上漲至4500元/㎡。

2017-2018年

房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)新高

2017.3.1成交一覽表

2017.12.4成交一覽表

2017年-2018年，御東新區(qū)房?jī)r(jià)開啟了高歌猛漲之路，2017年年初及年末的兩次土拍，土地價(jià)格是屢創(chuàng)新高，地王記錄不斷刷新，年初317萬/畝地價(jià)到年末635萬/畝地價(jià)，比年初整整翻了一倍，地價(jià)的上漲直接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，待到2017年年底，御東新區(qū)普通住宅的房?jī)r(jià)已漲至7000元/㎡，相比年初上漲幅度在1500-2000元/㎡之間；2018年，隨著高價(jià)地陸續(xù)入市，御東新區(qū)樓盤整體偏改善型，房?jī)r(jià)自然居高不下；并且周邊樓盤“水漲船高”借勢(shì)漲價(jià)，紛紛提高本項(xiàng)目的售價(jià)；再加上購(gòu)房者買漲不買跌的心態(tài)；房?jī)r(jià)仍然是呈上漲態(tài)勢(shì)，待2018年末，御東新區(qū)在售商品房均價(jià)已經(jīng)漲至7984元/㎡。

2019-2020年

房?jī)r(jià)基本觸頂維穩(wěn)

2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

2019-2020年，大同土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)趨于理性，房企拿地也更冷靜，御東新區(qū)房?jī)r(jià)整體呈維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。經(jīng)過2017年和2018年的雙重上漲，御東新區(qū)房?jī)r(jià)基本觸頂，2019-2020年房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，沒有大幅度的漲跌。目前，御東新區(qū)普通高層住宅價(jià)格穩(wěn)定在7000-8000元/㎡之間；小高層則是8000-9000元/㎡之間，洋房、別墅房?jī)r(jià)則在10000+……并且環(huán)文瀛湖附近樓盤容積率基本在1.0-2.0之間，未來還將以洋房、別墅為主，高房?jī)r(jià)改善型樓盤將成為御東新區(qū)的主流。

可以說，御東新區(qū)樓盤從無到有，從3000元/㎡到突破萬元，從無人問津到備受追捧，也就是短短十年的時(shí)間，十年，御東新區(qū)實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍！2020年即將過去，2021年即將開啟，我們期待御東新區(qū)能更好更快的發(fā)展，更希望樓市能健康有序發(fā)展，更希望每一個(gè)購(gòu)房者都能夠?qū)崿F(xiàn)安居置業(yè)夢(mèng)！