摘要：在很多人眼里，像熱點(diǎn)的二線城市房?jī)r(jià)真的是高得嚇人，買(mǎi)一套房就是200萬(wàn)以上，像北上深一線城市，房?jī)r(jià)更是高達(dá)6-700萬(wàn)。而當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胫挥兴奈迩?月，房?jī)r(jià)與收入嚴(yán)重脫節(jié)是肯定存在的。  

       對(duì)此，白巖松曾經(jīng)痛批：高房?jī)r(jià)不僅在毀滅年輕人的想象力，甚至在毀掉無(wú)數(shù)年輕人的愛(ài)情。盡管，現(xiàn)在很多年輕人買(mǎi)房，都是父母替自己付的首付款，但后面的二三十年的月供還是要有自己的償還的，這樣的壓力也不輕。  

       不過(guò)相較于城里的年輕人，很多外來(lái)務(wù)工者卻另有自己的打算，既然在大城市里動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子，自己永遠(yuǎn)也買(mǎi)不起，那就不如跑到家鄉(xiāng)附近的三四線城市來(lái)買(mǎi)房呢！所以，近年掀起了三四線城市的購(gòu)房熱。  

       截至目前，全國(guó)共有60座城市的房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元，其中三四線城市占比超過(guò)30%。除了三四線城市房?jī)r(jià)高之外，現(xiàn)在還存在著大量的空置房，就是多余的沒(méi)有人住的房子，只有在春節(jié)或國(guó)慶期間熱鬧幾天，平時(shí)都是長(zhǎng)期空關(guān)著的。  

       面對(duì)于國(guó)內(nèi)一些地方的高房?jī)r(jià)，我們國(guó)家早就表達(dá)了自己的態(tài)度，就是“房住不炒”的原則，要讓房?jī)r(jià)回歸居住屬性。此舉也深得社會(huì)各界的普遍贊同。不過(guò)，有兩大消息傳來(lái)，讓我們感受到如果國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)要回歸居住屬性，三四線城市的房?jī)r(jià)有可能是最先下跌：  

       一個(gè)是，社科院曾明確表示，三四線城市房?jī)r(jià)將進(jìn)入下跌階段。另一個(gè)是網(wǎng)紅開(kāi)發(fā)商孫宏斌則發(fā)出警告，三四線城市的購(gòu)房需求嚴(yán)重不足。因此，自2020年起，融創(chuàng)就改變戰(zhàn)略，以后要在三四線城市謹(jǐn)慎拿地。無(wú)論是社科院，還是開(kāi)發(fā)商都不看好未來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)。  

       那么，是什么導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)人士都不看好三四線城市未來(lái)的房?jī)r(jià)呢？  

       第一，三四線城市的棚改貨幣化安置將在2021年開(kāi)始就結(jié)束了，過(guò)去三四線城市房?jī)r(jià)上漲，主要是為給地方政府加快去除商品房庫(kù)存。于是就推進(jìn)了，棚改貨幣化安置，拆遷居民拿著拆遷款，到處購(gòu)置房產(chǎn)，房?jī)r(jià)自然就會(huì)出現(xiàn)大漲。而明年起將是棚改變成舊改，而舊改并不需要?jiǎng)硬疬w，所以三四線城市的購(gòu)房需求就會(huì)出現(xiàn)驟降，明年三四線城市房?jī)r(jià)將必跌無(wú)疑。  

第二，即使央行的貨幣政策再寬松，也與三四線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有半毛關(guān)系，因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">銀行資金主要流向了熱點(diǎn)一二線城市，因?yàn)槟沁厽狳c(diǎn)一、二線房?jī)r(jià)雖然更貴，但是資金更愿意流向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)不僅容易上漲，房子也容易脫手。  

       所以，一旦棚改結(jié)束，炒房資金退出，三四線城市再?zèng)]什么外面的資金流入，再加上當(dāng)?shù)鼐用袷杖胗诌h(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上，將來(lái)只能是從哪里炒上來(lái)，再?gòu)哪睦锏�回去的結(jié)果。  

       第三，三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為緩慢，人才流入稀少，人口流失程度更加嚴(yán)重，房產(chǎn)需求愈發(fā)微弱。像一些房?jī)r(jià)大跌的三四線城市，主要是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能提供的就業(yè)崗位有限。而年輕人為了發(fā)展，就只能離開(kāi)這里，跑到更大的城市去。更要命的是，三四線城市本身對(duì)房子有飽和，家家戶戶都有二三套以上房子，根本不需要買(mǎi)房。所以，三四線城市房?jī)r(jià)雖然不算太貴，但還是買(mǎi)進(jìn)容易，賣(mài)出難。  

       綜合來(lái)看，明年經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三四線城市房?jī)r(jià)比較抗跌一些，而那些經(jīng)濟(jì)不是很發(fā)達(dá)的三四線城市，雖然房?jī)r(jià)今年破萬(wàn)，后面也很有可能是從哪里上來(lái)，再跌回哪里去，這也是必然的規(guī)律，三四線城市這輪上漲，因棚改而起，也會(huì)以棚改而終。而隨著三四線城市房?jī)r(jià)的“假面具”被摘掉之后，房?jī)r(jià)就要回歸居住的屬性。很多炒房者很可能會(huì)被套在三四線城市，不得翻身。