摘要：12月19日的大同土拍，吸引了一眾地產(chǎn)人士的關(guān)注，十宗地塊成功拍賣，其中九宗地塊都位于環(huán)文瀛湖片區(qū)，有六宗集中在文瀛湖南岸，并且居住和商業(yè)用地均有，環(huán)文瀛湖片區(qū)成為此次拍賣的主戰(zhàn)場(chǎng)！這預(yù)示著環(huán)文瀛湖片區(qū)房地產(chǎn)將進(jìn)行規(guī)模性的開(kāi)發(fā)，或?qū)⒊蔀?021年的大同樓市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域！

12月19日大同土拍一覽

2020年12月19日，大同市規(guī)劃與自然資源局迎來(lái)10宗地塊的掛牌拍賣，包含6宗居住用地，4宗商業(yè)用地，合705.4畝，總成交價(jià)189530.55萬(wàn)元，比起始價(jià)高出14793.6萬(wàn)元。

12.19土拍一覽

從土拍一覽中可以看到，成功拍賣的十宗地塊，一宗位于大同古城，其余九宗均位于環(huán)文瀛湖片區(qū)，包含6宗居住用地，3塊商業(yè)用地。從環(huán)文瀛湖片區(qū)的居住用地來(lái)看，容積率為1.0-1.5/1.8/2.2，未來(lái)預(yù)計(jì)以建設(shè)別墅、洋房、小高層為主，要將環(huán)文瀛湖打造成為低密宜居生活片區(qū)；而三宗商業(yè)用地的成功拍出，將填補(bǔ)環(huán)文瀛湖片區(qū)的商業(yè)空缺；這意味著環(huán)文瀛湖片區(qū)將迎來(lái)住宅、商業(yè)的齊建設(shè)，2021年的樓市主戰(zhàn)場(chǎng)就在這！

土拍不斷 環(huán)文瀛湖片區(qū)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭強(qiáng)勁

其實(shí)，環(huán)文瀛湖片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早要追溯到2012年富力地產(chǎn)的進(jìn)駐，率先拉開(kāi)文瀛湖片區(qū)的房產(chǎn)建設(shè)大幕；而2020年，則是環(huán)文瀛湖片區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，多宗地塊接連出讓，多個(gè)房企競(jìng)相入駐，多個(gè)樓盤(pán)建設(shè)火熱，使其真正成為了大同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。

土地方面：

3月26日，宗地編號(hào)2019-85，文瀛東二路東側(cè)、云州街南一路南側(cè)地塊成功拍賣，總面積130.2畝，由廣靈縣新威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以292萬(wàn)/畝的單價(jià)競(jìng)得。（建設(shè)樓盤(pán)為碧桂園玖瓏灣）

3.26土拍一覽

項(xiàng)目位置

9月23日，六宗居住用地成功出讓，柳鶯路東側(cè)、云州街南一路南側(cè)S1/S2/S3地塊，最終以70004.7萬(wàn)的價(jià)格由太原保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，這是保利地產(chǎn)首次進(jìn)駐大同；文瀛東三路東側(cè)S1/S2/S3地塊則以66898.15萬(wàn)元的價(jià)格由山西萬(wàn)坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，這將是該房企在大同開(kāi)發(fā)建設(shè)的第五宗地塊。

9.23土拍一覽

地塊大致位置

截止目前，2020年環(huán)文瀛湖片區(qū)成功出讓的已經(jīng)有16宗地塊，其中包括13宗居住用地，3宗商業(yè)用地，環(huán)文瀛湖片區(qū)的規(guī)模性開(kāi)發(fā)即將開(kāi)始，而保利地產(chǎn)等全國(guó)知名房企的入駐，足以證明其對(duì)文瀛湖片區(qū)投資價(jià)值和潛力的認(rèn)可。

       樓盤(pán)方面：

        目前，環(huán)文瀛湖片區(qū)已經(jīng)有成熟的樓盤(pán)，如富力城，2012年進(jìn)駐大同，八載七盤(pán)，在文瀛湖北部建設(shè)一座人居大城；2020年，文瀛湖北側(cè)文瀛御龍庭和御錦文瀛釋放信息并動(dòng)工建設(shè)；文瀛湖東側(cè)碧桂園·玖瓏灣拆遷即將啟動(dòng)；文瀛湖南側(cè)錦瑞和源已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行銷售；文瀛湖東南側(cè)星玥灣信息釋放，意向登記中……

       并且值得注意的是，2020年的六個(gè)新樓盤(pán)無(wú)一例外都以低容積率為主，建筑形態(tài)也以別墅、洋房和小高層為主；就連富力城近年來(lái)也實(shí)現(xiàn)了高層向洋房、別墅的轉(zhuǎn)變，這意味著未來(lái)環(huán)文瀛湖片區(qū)樓盤(pán)將偏高端改善，打造高品質(zhì)湖景住宅。

       環(huán)文瀛湖片區(qū)發(fā)展?jié)摿κ��?/strong>

       城市向東，發(fā)展向東，大同城市向東發(fā)展勢(shì)不可擋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自然跟著規(guī)劃走，環(huán)文瀛湖片區(qū)憑借自身稀缺的生態(tài)環(huán)境，政府政策規(guī)劃的導(dǎo)向，以及片區(qū)內(nèi)大規(guī)模可供開(kāi)發(fā)的土地，自然成為房企競(jìng)相追逐的“香餑餑”，環(huán)文瀛湖片區(qū)的發(fā)展更是乘勢(shì)而上。

       2020年11月7日，大同市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于文瀛湖南片區(qū)規(guī)劃調(diào)整的公示，提到文瀛湖南片區(qū)服務(wù)大同市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展，引導(dǎo)集聚高鐵休閑娛樂(lè)、總部辦公、環(huán)湖旅游服務(wù)、文化展示綠廊，御東商業(yè)中心、生態(tài)住區(qū)等主要功能，打造未來(lái)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新城、塞上高鐵文娛城、宜居智慧生態(tài)城。

文瀛湖南片區(qū)規(guī)劃

       從調(diào)整后的規(guī)劃圖上我們可以看到，未來(lái)將縮減綠色廊道內(nèi)的開(kāi)發(fā)面積，強(qiáng)化文瀛湖南岸生態(tài)走廊的生態(tài)功能；適度降低商務(wù)用地總量，引導(dǎo)商務(wù)總部功能向生態(tài)廊道兩側(cè)集聚，打造城市商務(wù)中心；結(jié)合高鐵南站、方特城布局娛樂(lè)休閑、商業(yè)商務(wù)功能；配套布局高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)，按國(guó)家最新標(biāo)準(zhǔn)，全面提升學(xué)校、養(yǎng)老、醫(yī)療、體育、文化、社區(qū)服務(wù)等生活配套設(shè)施，未來(lái)文瀛湖片區(qū)發(fā)展?jié)摿κ�足�?/p>

       目前，環(huán)文瀛湖片區(qū)還有多宗地塊亟待開(kāi)發(fā)，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，引得無(wú)數(shù)房企競(jìng)折腰，搶房、搶地、搶人大戰(zhàn)一觸即發(fā)！2021年大同樓市主戰(zhàn)場(chǎng)—環(huán)文瀛湖片區(qū)，將帶來(lái)一份怎樣的答卷呢？我們拭目以待！