北京11月住宅創(chuàng)64月新高 土地市場迎供應(yīng)高峰
發(fā)布時間：2020-12-02 來源：財聯(lián)社 編輯：謝明亮
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摘要：在11月無宅地成交后，12月北京土地市場將迎來一波供應(yīng)高峰。
根據(jù)北京市國土局掛牌信息，12月份北京計劃出讓12宗土地，累計出讓建筑面積155.78萬平方米，起始出讓金為406.3億元。
“每年年底都是土地市場的供應(yīng)高峰，因為政府要完成全年的供地計劃�！焙洗T機構(gòu)首席分析師郭毅對記者表示，由于今年北京土地市場在供應(yīng)和成交端出現(xiàn)了2-3個月的斷檔期，12月集中供地更為順理成章。
北京前11月土地吸金超1660億
在北京12月計劃出讓的12宗土地中，有8宗住宅用地，包括6宗R2二類居住用地以及2宗F81類綠隔產(chǎn)業(yè)用地，其中1宗用地明確了人才公寓規(guī)模，另1宗F81用地根據(jù)其性質(zhì)，有打造成為租賃公寓的可能。此外，2宗新推出的海淀地塊，樓面價均達6.7萬元/平方米以上，從而引發(fā)關(guān)注。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，北京住宅用地市場今年1-11月累計成交254萬平方米，累計成交面積同比連續(xù)三個月下滑，11月單月無住宅用地成交。
“近期宅地市場供應(yīng)量較少，近四個月僅12月有6宗宅地供應(yīng)，共計40萬平方米，預(yù)計全年宅地市場成交量將略高于去年1個百分點�！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，整體看，2020年全國土地市場持續(xù)高位運行。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月30日，上海、杭州、廣州3個城市土地出讓收入超2000億，北京、南京等8個城市土地出讓收入超1000億。累計看，全國有超過30個城市賣地收入超過500億，刷新歷史記錄。
其中，北京前11月累計土地出讓金約1668.7億元，同比增長13.84%，在50個大中城市土地出讓金排行中，位列第五，僅次于上海、杭州、廣州以及南京。
據(jù)貝殼研究院報告，從目前全國351城出讓計劃統(tǒng)計可知，12月預(yù)計出讓住宅用地規(guī)劃建筑面積3.1億平方米，是11月總供應(yīng)量的1.7倍。其中一線城市12月計劃推出用地規(guī)劃建面是11月成交規(guī)劃建面的1.3倍。
“年底，部分現(xiàn)金流充裕的房企拿地積極性提高，多地再現(xiàn)高溢價率土地成交，土地市場熱度持續(xù)提升。”張大偉告訴記者。
新房市場成交現(xiàn)“暖冬”
進入年末，在土地市場即將迎來供應(yīng)高峰的同時，北京新房項目也加快了入市步伐。
北京市住建委官網(wǎng)顯示，今年9-10月，其公布了20多個住宅項目的預(yù)售許可預(yù)告，合計供應(yīng)住宅1.13萬套。
“9月、10月一些新項目的入市，使得11月的簽約進入高峰。”郭毅對記者表示。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，1-11月北京新建住宅網(wǎng)簽達4.26萬套，全年有望接近4.8萬套，這也是最近5年的最高點。其中11月新建住宅網(wǎng)簽5843套，是2015年7月至今連續(xù)64個月以來的最高值。
由于供應(yīng)量增加，熱點項目網(wǎng)簽明顯上漲，張大偉分析認為，2020年北京新房市場出現(xiàn)了暖冬。
“年底開發(fā)商沖刺全年業(yè)績的動力很強勁，相繼推出熱點項目，也是為加速項目的網(wǎng)簽以及回款，從而完成全年業(yè)績指標的要求，預(yù)計12月份整體商品住宅的簽約量依然會保持高位�！惫闳缡钦f。
許小樂指出，預(yù)計隨著12月供應(yīng)端的發(fā)力，將帶動成交量隨之活躍，但考慮到簽約存在一定的滯后性，預(yù)計北京全年新房成交量將與去年基本持平。
在價格方面，貝殼研究院報告顯示，11月北京商品住宅累計成交均價為47908元/平方米，累計同比上漲2%�？傮w來看，新房市場成交均價保持穩(wěn)定。
上述報告稱，自2018年限競房產(chǎn)品入市以來，成交均價增速從2017年的28%大幅回落至2018年的-3%。2020年1-11月限競房成交面積為293萬平方米，占整體商品住宅成交面積的48%，其價格限制屬性對市場價格起到較好的穩(wěn)定作用。
關(guān)于2021年北京新房市場價格走勢，由于北京今年不限價地塊供應(yīng)比例提高，不限價地塊的建設(shè)用地面積占整體宅地建設(shè)用地面積的比例由去年的48%提升至目前的88%，使得市場上出現(xiàn)明年房價將回暖的預(yù)期。
張大偉指出，限競房累計入市8.7萬套，已經(jīng)網(wǎng)簽5.2萬套，可售庫存也從去年底的3.3萬套跌至2.9萬套，隨著供應(yīng)減少，土地結(jié)構(gòu)的變化，北京2021年將再次以不限價商品房供應(yīng)為主。
“雖然土地市場不限價的土地在增多，但新房在上市的時候依然面臨預(yù)售價格隱形的調(diào)控，房價上漲的預(yù)期雖然客觀存在，但從整體新房市場的均價水平來看不會出現(xiàn)明顯上漲的趨勢。”郭毅表示。
截至11月底，北京商品住宅庫存面積為1133萬平方米，出清周期回落至20個月。許小樂認為，12月供應(yīng)端發(fā)力的概率較高，從而使得成交量相對活躍，出清周期或?qū)⒃诖擞绊懴滦》L，但隨著簽約的逐步完成，出清周期后期將保持穩(wěn)定。
