摘要：最近，與長(zhǎng)租公寓有關(guān)的話題，再度以一種令人擔(dān)憂的方式登上了互聯(lián)網(wǎng)熱搜榜單。此前，據(jù)央視新聞報(bào)道，作為長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的“龍頭企業(yè)”之一，蛋殼公寓接連被曝出斷網(wǎng)、拖欠租金等各種消息。很快，相關(guān)消息就在網(wǎng)上引發(fā)了長(zhǎng)租公寓租住群體的普遍擔(dān)憂。  

       11月16日，面對(duì)相關(guān)報(bào)道，蛋殼公寓通過其官方微博回應(yīng)稱：“公司沒有破產(chǎn)，也沒有跑路。”但蛋殼公寓租戶遭遇租賃糾紛，被突然清退，乃至被迫搬離公寓的情況確實(shí)屢有發(fā)生。回顧過往新聞，最近兩年，已經(jīng)有多家同類企業(yè)先后“暴雷”。相比于長(zhǎng)租公寓剛剛興起時(shí)的多方看好，這種商業(yè)模式中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)與弊端，逐漸在“大浪淘沙”的市場(chǎng)中暴露了出來(lái)。  

       顯然，不論是此時(shí)正被推上風(fēng)口浪尖的蛋殼公寓，還是整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)，都面臨著嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。然而，相比于同情這些企業(yè)，我們更應(yīng)看到：那些受到“行業(yè)寒冬”影響的租戶，面對(duì)的是直接得多、也難以承受得多的風(fēng)險(xiǎn)。  

       對(duì)企業(yè)而言，經(jīng)營(yíng)有賺有賠天經(jīng)地義。風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，是商業(yè)社會(huì)的基本規(guī)則。然而，對(duì)于出錢租下房子的租客而言，他們只是向相關(guān)企業(yè)購(gòu)買了中介服務(wù)，沒有任何理由被“綁上戰(zhàn)車”，與長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。租戶在足額繳納租金的情況下，僅僅因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)不善、資金緊張，便要被房東非難，陷入無(wú)家可歸的窘境，從任何角度上看，都是一件極不合理的事。為此，有關(guān)部門還應(yīng)對(duì)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的種種經(jīng)營(yíng)亂象，及時(shí)展開精準(zhǔn)有力的對(duì)癥監(jiān)管，防止廣大租戶，尤其是年輕租戶成為任人宰割的“韭菜”。  

       在傳統(tǒng)觀念里，“一手交錢、一手交房”是房屋租賃的基本常識(shí)，因此，除非房東惡意“耍賴”，租客只要不拖欠房租，不可能被莫名其妙地趕出去。事實(shí)上，許多長(zhǎng)租公寓在宣傳時(shí)都表示：由于涉租房屋由中介公司統(tǒng)一管理，長(zhǎng)租公寓在居住穩(wěn)定性上比傳統(tǒng)租賃更加“安全”。然而，在實(shí)踐中，長(zhǎng)租公寓頻頻發(fā)生“房東趕人”的糾紛，其最大的原因就在于：企業(yè)并未直接將租客提供的租金轉(zhuǎn)交給房東，而是充分利用各種金融工具，利用資金在租客與房東之間的“時(shí)間差”加大杠桿。  

       為了將投資收益最大化，許多長(zhǎng)租公寓都會(huì)鼓勵(lì)、引導(dǎo)租客簽下大額的“租金貸”。在這種情況下，盡管租客在體感上仿佛是在按月交錢，但實(shí)際上已經(jīng)預(yù)支了半年、一年乃至數(shù)年的房租。與此同時(shí)，房東卻只能按月、按季度，甚至按年收取租金。在企業(yè)資金鏈相對(duì)穩(wěn)定時(shí)，這種玩法似乎并沒有什么問題，房東遲早會(huì)依照合同收到租金。但是，一旦企業(yè)面臨“錢荒”，房東與租客之間，立刻就會(huì)陷入“一方交了房租，另一方卻收不到房租”的荒謬矛盾。在這種情況下，由于房東處于優(yōu)勢(shì)一方，手中沒有任何籌碼的租戶，自然只能被置于壓力傳導(dǎo)鏈條的最底端。  

       面對(duì)此類現(xiàn)象，不論是為了保護(hù)租客權(quán)益，還是為了消弭系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)部門都應(yīng)對(duì)長(zhǎng)租公寓“濫加杠桿”的做法加以限制。這并不是說(shuō)長(zhǎng)租公寓企業(yè)不能靠“時(shí)間差”賺錢，而是要求相關(guān)企業(yè)在進(jìn)行金融操作時(shí)，必須有清晰的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，以未雨綢繆的方式維護(hù)租客的安全底線。近段時(shí)間，成都、西安、重慶等城市已經(jīng)先后發(fā)文，要求長(zhǎng)租公寓企業(yè)建立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，將一定量的租金納入該賬戶，用于壓低企業(yè)杠桿，防備違約風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，對(duì)于企業(yè)濫用“租金貸”，“套路”年輕租戶的做法，有關(guān)部門也應(yīng)在認(rèn)真研判后加以合理約束，防止金融工具成為“吸血”工具。  

       今年9月，我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)《住房租賃條例（征求意見稿）》開始公開征求意見。在征求意見稿中，這一條例擬規(guī)定：要將“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的住房租賃企業(yè)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。在約束住房租賃企業(yè)的同時(shí)，該條例還結(jié)合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，大大加強(qiáng)了對(duì)承租者利益的保護(hù)力度，使得承租者在房東面前擁有了談判的籌碼，可以保護(hù)自己的基本居住權(quán)益不受侵害。當(dāng)下，《住房租賃條例（征求意見稿）》仍在征求意見期間，有關(guān)部門還應(yīng)趁此機(jī)會(huì)多多傾聽民情民意，通過調(diào)整立法，更有針對(duì)性地解決租客可能因?yàn)樽赓U糾紛而流離失所的現(xiàn)實(shí)難題，確�！熬诱哂衅湮荨钡纳鐣�(huì)目標(biāo)。