摘要：“穩(wěn)地價”調(diào)控政策疊加融資“三道紅線”下，房企拿地積極性下降，土地市場連續(xù)多月降溫。

       機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月30個重點城市新增土地供應(yīng)面積2059萬平方米，環(huán)比下降53%，同比下降17%，成交面積環(huán)比下跌7%。

       一線城市土地供應(yīng)面積下降

       克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市新增供應(yīng)面積218萬平方米，環(huán)比下降54%。其中，北京縮量明顯。二三線城市新增供應(yīng)面積1841萬平方米，環(huán)比下降53%，同比下降21%。東莞、無錫等城市土地供應(yīng)量環(huán)比增加，重慶、長沙、成都等城市供應(yīng)環(huán)比縮量，且跌幅均超過30%。

       10月30個重點城市土地成交面積2695萬平方米，環(huán)比下跌7%，同比增長13%。一線城市成交面積305萬平方米，環(huán)比下降21%，同比增長34%。二三線城市土地成交面積2390萬平方米，環(huán)比下降7%，同比增長13%；東莞、南京等地成交量保持穩(wěn)定，西安、長春、蘇州等地跌幅明顯。

       中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月至10月，TOP100房企拿地總額25950億元，同比增長10.9%。10月代表房企拿地額持續(xù)下降，創(chuàng)4月以來拿地額新低，50家典型房企中39家房企10月拿地額較9月明顯下滑。

       據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，9月被監(jiān)測的31家房企新增土儲總建筑面積環(huán)比下降10%，新增土儲成交總價環(huán)比下降1%。

       業(yè)內(nèi)人士指出，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，多地陸續(xù)出臺調(diào)控政策是土地市場降溫一大原因�！胺�(wěn)地價”政策作用顯現(xiàn)。

       調(diào)控政策現(xiàn)“新招”

        9月以來多地出臺樓市調(diào)控政策，調(diào)控政策多包含“競自持”“競配建”等內(nèi)容。

       《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細(xì)則（試行）》提出，長沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地，將采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式掛牌出讓。

       沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》要求，嚴(yán)格住房用地出讓溢價率管控，采取“限房價、競地價”“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。

       臺州市住建局11月3日提出，建立房價地價聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售價格備案制度，實行“限地價、競自持（或配建）”土地出讓方式，嚴(yán)格控制溢價率和樓面地價。

       中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級分析師馬琛告訴記者，“競自持”“競配建”政策較好地控制土地溢價率和樓面地價，從“穩(wěn)地價”端實現(xiàn)“穩(wěn)預(yù)期”。同時，在推進(jìn)“租賃并舉”的背景下，出臺“競自持”政策可加大城市住房租賃供給，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

        從房企發(fā)展角度看，受“三道紅線”融資、年底償債壓力等因素影響，房企拿地時將更加注重高周轉(zhuǎn)。

       “9月以來出臺調(diào)控政策的城市增多，調(diào)控內(nèi)容趨嚴(yán)，疊加‘三道紅線’政策效應(yīng)，預(yù)計房企接下來拿地將更趨穩(wěn)健，地價或趨于平穩(wěn)�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。