摘要：近日，一則“全國有6540萬套空置房”的假消息，再次引發(fā)了輿論對空置房的廣泛討論。該消息煞有介事地稱，目前我國有高達6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，意味著這些房屋處于空置狀態(tài)，按每套房三口計算，可供近2億人居住。

       其實，這則假消息是多年以前的“舊聞”，國家電網(wǎng)相關(guān)人士曾就此明確表示，從來沒有發(fā)布過相關(guān)數(shù)據(jù)，也沒有對這樣的數(shù)據(jù)進行過統(tǒng)計。

       “目前，我國沒有全面反映房屋空置率的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國家統(tǒng)計局目前公布的是新房未售出數(shù)據(jù)，這其實是企業(yè)庫存的概念，和國際通行的空置率是不同的。”中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳說。

       按照國際上通行的定義，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般來說，商品房空置率的合理區(qū)間為5%至10%，空置率在10%至20%之間為空置危險區(qū)，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。不過，也有學者認為，部分發(fā)達國家統(tǒng)計空置率的前提在于其城市化進程已基本完成，而我國仍然處于城鎮(zhèn)化快速推進的過程中，與發(fā)達國家很難簡單比較。

       劉琳表示，房屋空置率是反映存量房和分析房地產(chǎn)市場的一個非常重要的指標，如果要統(tǒng)計準確的房屋空置率數(shù)據(jù)，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

       統(tǒng)計空置率的意義何在？業(yè)內(nèi)專家表示，房屋空置率是反映房屋市場運行健康程度的重要指標之一。弄清房屋空置率，不僅有助于引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，還有助于估測房屋市場的供求關(guān)系。一方面，真實可靠的空置率數(shù)據(jù)具有風向標作用，能夠引導房地產(chǎn)資金投向，避免資金投入到不該去的領(lǐng)域和區(qū)域。另一方面，通過相關(guān)數(shù)據(jù)還能有效識別人為囤房抬高房價的行為，杜絕炒房投機現(xiàn)象。

       但值得注意的是，現(xiàn)有的空置率統(tǒng)計方法，如“黑燈率”“電費法”“水表不轉(zhuǎn)法”等都有所欠缺。而空置的形成，既有炒房客的投機原因，也有改善住房等剛需造成的閑置，還有家庭配置資產(chǎn)的合理考慮。

       通常，當房地產(chǎn)市場過熱，投機性需求大量進入市場時，會使得房屋空置率升高。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，部分市場機構(gòu)發(fā)布的住房空置率數(shù)據(jù)存在一定程度的夸大，但空置房的存在也確實造成了資源浪費。對于住房空置率偏高的城市應該積極消化庫存，可通過大力發(fā)展租賃市場、適當抑制土地供給等手段消化空置住房。

       未來，“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位應繼續(xù)堅持，避免投機性需求過多進入市場，抑制房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱態(tài)勢，使得住房空置率保持在合理區(qū)間。同時，應該加快房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)，綜合運用土地、財稅等各種手段，使得我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。