摘要：提起曾經(jīng)的御東新區(qū)，大家或許還不屑一顧，甚至將其喻為“鬼城”；再看如今，城市東進(jìn)，發(fā)展強(qiáng)勁，御東新區(qū)儼然已經(jīng)發(fā)展成為生態(tài)宜居之所。尤其是憑借得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和大同稀缺的湖景資源的環(huán)文瀛湖片區(qū)，房地產(chǎn)市場更是日趨成熟，從富力城的一枝獨(dú)秀到多個(gè)高端產(chǎn)品聚集，再到保利地產(chǎn)的進(jìn)駐，環(huán)文瀛湖片區(qū)正在崛起。

       稀缺湖景資源 規(guī)劃政策支持

       與其他區(qū)域相比，文瀛湖片區(qū)最大的優(yōu)勢就是得益于得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，及稀缺的湖景資源，北側(cè)緊鄰白登山，可謂是有山有水、有良好的自然生態(tài)景觀，就自然環(huán)境而言是大同適宜居住的片區(qū)之一。并且經(jīng)過近兩年的恢復(fù)建設(shè)及重新規(guī)劃打造，占地面積686萬㎡的文瀛湖重?zé)ㄓ⒆�，坐擁湖光山色，城市生態(tài)與景觀兼顧，給城市提供了一個(gè)綠肺，也提供了城市的水靈魂。

文瀛湖美景（來源：清風(fēng)影客）

御東配套

       隨著大同市政府搬遷至太陽宮，文瀛湖發(fā)展契機(jī)由此開始；投資577億元的15個(gè)環(huán)文瀛湖行動(dòng)及《大同市文瀛湖環(huán)湖區(qū)域概念規(guī)劃及總體城市設(shè)計(jì)》等各種政策利好導(dǎo)向，形成環(huán)湖聚集效應(yīng)，直接影響文瀛湖片區(qū)的大發(fā)展；以及客運(yùn)東站、萬龍滑雪場、五大場館的相繼運(yùn)營，文瀛湖片區(qū)正在以肉眼可見的速度發(fā)生蝶變，整個(gè)片區(qū)的宜居宜人也更顯成熟。

       房企競相入駐 高端樓盤聚集

       房地產(chǎn)開發(fā)跟著規(guī)劃走，大同城市向東發(fā)展勢不可擋，并借著自身良好的生態(tài)環(huán)境和政策規(guī)劃的導(dǎo)向，以及片區(qū)大面積的可供開發(fā)土地，環(huán)文瀛湖片區(qū)從原來的一家房企入駐，到如今的多家房企盤踞，已成為大同房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。

文瀛湖片區(qū)樓盤信息

       目前來看，環(huán)文瀛湖片區(qū)已經(jīng)有成熟的樓盤，諸如富力城，2012年進(jìn)駐大同，以八載七盤的速度，率先筑起一座城，開啟了文瀛湖片區(qū)的房產(chǎn)建設(shè)大幕；2020年，文瀛湖北側(cè)文瀛御龍庭和御錦文瀛釋放信息并動(dòng)工建設(shè)；文瀛湖東側(cè)碧桂園·玖瓏灣拆遷即將啟動(dòng)；文瀛湖南側(cè)錦瑞和源已經(jīng)開始進(jìn)行銷售……分析目前已釋放信息的文瀛湖片區(qū)樓盤來看，這五個(gè)樓盤無一例外容積率都在1.0-2.0之間，建筑形態(tài)多以洋房、別墅和小高層為主；可以看到，文瀛湖片區(qū)樓盤多為高端盤，未來或?qū)⒊蔀榈兔芤司由�活片區(qū)。

9月23日土地掛牌成交一覽表

       并且，環(huán)文瀛湖片區(qū)開始進(jìn)行大規(guī)模的土地開發(fā)。2020年9月23日大同市規(guī)劃和自然資源局迎來了最新土地拍賣，其中六宗居住用地均位于文瀛湖東側(cè)，最終由太原保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和山西萬坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。從拍賣的六宗居住用地來看，成交價(jià)區(qū)間為198-262萬/畝；保利地產(chǎn)競得的三宗地塊容積率為1.0-1.3/1.7，未來預(yù)計(jì)以小高層、洋房為主；萬坤地產(chǎn)競得的三宗地塊容積率則稍高，1.0-2.0/2.2/2.5，未來預(yù)計(jì)將以高層、小高層為主。保利地產(chǎn)首入大同，選址文瀛湖片區(qū)，足以證明其對(duì)文瀛湖片區(qū)投資價(jià)值和潛力的認(rèn)可，房企相繼入駐，高端樓盤聚集，環(huán)文瀛湖片區(qū)正在崛起。

       那么環(huán)文瀛湖片區(qū)樓盤是否值得入手呢？

       但是需要注意的是，雖然說環(huán)文瀛湖片區(qū)現(xiàn)發(fā)展勁頭正強(qiáng)，但其生活配套尚未完全成熟，大型的超市、商業(yè)及銀行等都未配套齊全，只能說是生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，居住舒適程度還有待提升。從交通方面來看，客運(yùn)站、公交調(diào)度站均有，但數(shù)量較少，生活通勤仍然有一定的不方便。所以，就像上文所說，環(huán)文瀛湖片區(qū)多以高端樓盤為主，價(jià)位相對(duì)較高，對(duì)居住環(huán)境和品質(zhì)有要求的養(yǎng)老人群和改善人群，環(huán)文瀛湖片區(qū)樓盤是不錯(cuò)的選擇。

       相信隨著多宗地塊的開發(fā)及諸多樓盤的入駐，也將帶動(dòng)環(huán)文瀛湖片區(qū)配套的提升，使其真正成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，配套純熟的宜居片區(qū)。