摘要：9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》（以下簡稱《通知》），該通知是繼東莞725調(diào)控新政后，對商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的進(jìn)一步明確和細(xì)化。

  在限轉(zhuǎn)讓方面，《通知》中規(guī)定7月25日前（不含7月25日），在東莞市購買二手商品住房的非本市戶籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同或房屋買賣合同以及向賣方交付定金或部分購房款的轉(zhuǎn)款憑證的（現(xiàn)金支付不予認(rèn)可），可按原政策規(guī)定繼續(xù)辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)。

  對于2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈與）。

  在購房人購房資格認(rèn)定材料方面，《通知》指出，購房人提供虛假證明材料騙取購房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購房資格并依法處理，記入個(gè)人征信不良記錄，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由購房人自行承擔(dān)。對教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)作出嚴(yán)肅處理。

  此外，《通知》明確，商品住房限轉(zhuǎn)讓期限未滿、房屋權(quán)屬人擅自提前放盤出售并向購房人收取定金或購房款的，由此產(chǎn)生的無法交易風(fēng)險(xiǎn)以及經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由房屋權(quán)屬人自行承擔(dān)。

  此前，7月25日東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整商品住房限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的，須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險(xiǎn)證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會保險(xiǎn)證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。