最近的樓市正朝著平穩(wěn)發(fā)展的趨勢上去。與前幾年的量價(jià)雙雙不斷走高相比，樓市的良性發(fā)展需要循序漸進(jìn)，現(xiàn)在的冷淡期正是一種矯枉不過正，適當(dāng)?shù)慕?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">降溫不僅有利于樓市的發(fā)展，更是樓市發(fā)展中必不可少的東西。

　　近三年來，大同市地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，期間雖有坎坷，但都沒有擋住漲價(jià)——大賣——再漲價(jià)——再大賣……的循環(huán)，這期間，不僅地產(chǎn)業(yè)得到了極大的發(fā)展，就是百姓的居住條件也極大地改善了。但同時(shí)，我們也能看到，不斷高企的房價(jià)也開始逐步遏制地產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展，百姓開始望房興嘆、部分樓盤開始片面追求高端、高檔、高配套、高價(jià)格，甚至有的樓盤開始比價(jià)高，這些都將在最終影響到地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　金九銀十化為泡影

　　在黃金周過后的十余天里，雖然國慶促銷季已過，但多數(shù)樓盤似乎仍沒有結(jié)束打折的步伐，有的樓盤不僅沒有停止，甚至連小區(qū)附屬的商鋪都推出了優(yōu)惠折扣。對(duì)于此現(xiàn)象，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這標(biāo)示著房地產(chǎn)市場開始從急速膨脹階段轉(zhuǎn)向穩(wěn)步發(fā)展階段。

　　進(jìn)入10月，大同市樓市雖然比9月有所回暖，但仍舊延續(xù)了自5月以后不斷下滑的態(tài)勢。整個(gè)9月、10月，在打折聲中，各家地產(chǎn)商熱盼的“金九銀十”終并沒有到來。

　　近日，記者在對(duì)大同市多家樓盤的摸底調(diào)查中了解到，雖然各家地產(chǎn)商都努力地開展了促銷大戰(zhàn)，但是收效甚微，不僅沒能調(diào)動(dòng)起百姓的購房欲望，甚至與去年同期相比，銷售下滑還很大。對(duì)此現(xiàn)象，我市某地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然銷售平平，但是也從另一方面反映出大同市百姓對(duì)于樓市態(tài)度的轉(zhuǎn)變，即從狂熱追捧到冷眼旁觀。

　　開發(fā)商預(yù)定目標(biāo)已完成

　　采訪中，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，“其實(shí)各家地產(chǎn)企業(yè)都希望老百姓在對(duì)待購房問題上是理智的，畢竟狂熱是暫時(shí)的，理智的面對(duì)才是長久的。”他說：“百姓的狂熱追捧，甚至是‘買漲不買跌’都是對(duì)樓市長遠(yuǎn)發(fā)展的暗傷，雖然那樣樓市能紅火一時(shí)，但并不能得到長久的、健康的、良性的發(fā)展，最終會(huì)導(dǎo)致惡性后果的發(fā)生。只有百姓理性地對(duì)待地產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)業(yè)才能理性發(fā)展，得到共贏。”

　　面對(duì)并未到來的“金九銀十”，大同市另一家大型地產(chǎn)企業(yè)的營銷總監(jiān)打趣地告訴記者，“賣得不好是真事兒，但從總體銷售情況上來看已經(jīng)完成了預(yù)定的目標(biāo)，并未出現(xiàn)一些網(wǎng)絡(luò)媒體上戲稱的‘銅九鐵十’或者‘磚九瓦十’。”

　　他說：“對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，不會(huì)打無準(zhǔn)備之仗的，銷售下滑的預(yù)測早就有了，所以已經(jīng)制定了合理的銷售預(yù)期。銷售預(yù)期達(dá)到了就是好事，也就是說，地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場的預(yù)測是準(zhǔn)確的，銷售計(jì)劃制訂的是合理的，發(fā)展方向是正確的。”

　　市場進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期

　　量價(jià)雙高對(duì)于一些短視的地產(chǎn)企業(yè)固然是好事、甚至是大利好，但對(duì)于謀求長遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)來說，無異于飲鴆止渴。只有細(xì)水才能長流，平穩(wěn)才是樓市發(fā)展的和諧頌歌。對(duì)于爽約的“金九銀十”和各家的折扣大戰(zhàn)，大同市多位地產(chǎn)界人士都認(rèn)為，這并不是大同市地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入冬季的符號(hào)，而是樓市開始平穩(wěn)發(fā)展的序幕。

　　不僅高端樓盤打折促銷，即便是價(jià)位較低的某些民生樓盤也在大打折扣;不僅是區(qū)位優(yōu)勢不明顯的樓盤在大幅優(yōu)惠，就連地處黃金地段的一些樓盤也有誘人的折扣……總之，整個(gè)黃金周期間，大同市的各家樓盤都在打折促銷，樓市的價(jià)格堅(jiān)冰似乎已經(jīng)開始松動(dòng)。

　　在剛剛過去的國慶黃金周期間，大同市眾多樓盤的打折戰(zhàn)更趨熱烈，簡直能用“折聲四起”來形容。有的樓盤明折暗扣加起來竟然超過了12%的優(yōu)惠力度。打折降價(jià)與百姓觀望正好給了地產(chǎn)業(yè)降溫的良機(jī)，從這里面，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該學(xué)會(huì)看到可持續(xù)發(fā)展的重要性，從而改變市場策略，取得長足發(fā)展的先機(jī)。