摘要：在多地出臺(tái)調(diào)控政策，繼續(xù)明確“房住不炒”政策調(diào)控基調(diào)后，8月以來一二線重點(diǎn)城市二手房市場逐漸降溫。17日，貝殼研究院公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市二手房市場成交量繼續(xù)回落，多數(shù)城市成交量環(huán)比下降。受監(jiān)測(cè)的18個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)際交易量環(huán)比下降3.4%。

　　其中，北京二手房市場上周成交量環(huán)比微幅下降0.3%，連續(xù)第3周呈現(xiàn)下降走勢(shì)；上海二手房成交量環(huán)比顯著下降11.4%，連續(xù)第2周環(huán)比下降。

　　同日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年8月上半月13城二手房市場報(bào)告》顯示：8月上半月，受監(jiān)測(cè)的13城市二手房成交量環(huán)比回落。期內(nèi)，受監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為41334套，較2019年同時(shí)期增長18%。與7月上半月相比，8月上半月13城二手房成交量下降了6%。此外，結(jié)合上、下半月成交量兩組數(shù)據(jù)來看，8月上半月相比7月下半月也出現(xiàn)明顯回落。

　　根據(jù)易居方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月上半月，大多數(shù)受監(jiān)測(cè)城市二手房成交量出現(xiàn)下降。其中北京、南京、無錫、成都等城市成交量下降較明顯，環(huán)比下降幅度均超過10%；7月份進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市南京、深圳、杭州成交量分別下降5%、5%、6%。

　　值得一提的是，7月份以來，多個(gè)一二線城市進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，強(qiáng)化了“房住不炒”的政策導(dǎo)向。在此背景下，截至8月上半月，受調(diào)控的城市如深圳、南京、杭州，二手房成交量環(huán)比紛紛小幅回落。7月24日國務(wù)院召開房地產(chǎn)座談會(huì)，進(jìn)一步傳遞出了堅(jiān)持“房住不炒”的信號(hào)。7月30日中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了這一方針。

　　易居研究院研究員王若辰表示，隨著中央層面進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的政策定位，以及深圳等城市隨后陸續(xù)出臺(tái)的收緊類調(diào)控政策，8月上半月一二線幾個(gè)熱點(diǎn)城市二手房成交量開始普遍下降，并且未來一段時(shí)間仍有一定的降溫空間。

　　回顧7月份以來地方城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策，貝殼研究院方面分析指出，相關(guān)城市調(diào)控主要著力于：打擊假離婚、向無房家庭傾斜、擴(kuò)大限購產(chǎn)品類別范圍（如：二手住宅納入范圍）、擴(kuò)大限購區(qū)域空間范圍等幾個(gè)方面�！巴ㄟ^收緊政策控制市場預(yù)期。地方城市的政策方向主要在于引導(dǎo)市場向剛需家庭傾斜，同時(shí)穩(wěn)定市場走勢(shì)，持續(xù)減少住宅投資屬性�！�