摘要：現(xiàn)在很多人在城市買房，基本上是通過個人房貸來進行的。但日前，工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行等五家國有大行均發(fā)布公告稱，個人房貸將統(tǒng)一轉換為LPR定價，那具體是什么意思？從什么時候開始？會帶來哪些好處呢？

       一、個人房貸將統(tǒng)一轉換為LPR定價是什么意思？具體從什么時候開始？

       從8月25日起，將符合轉換條件但尚未批量轉換為LPR的浮動利率個人住房貸款的定價基準進行轉換。上述五大銀行均在公告中聲明貸款定價基準只能轉換一次，轉換后不能再次轉換。批量轉換完成后，如對轉換結果有異議，可在2020年12月31日前通過手機銀行調回或與貸款經辦行協(xié)商。

       LPR定價是指金融機構對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。

       現(xiàn)階段看，疫情防控壓力下，利率會持續(xù)走低，轉LPR對我們是有利的。

       二、換為LPR定價會帶來哪些好處？

       1.利率下降

       根據(jù)目前的情況，2019年2月的價格是5年以上的4.75%。因此，如果您更改LPR 59BP的定價方法，貸款利率將變?yōu)?.75%，0.59%=5.34%，低于原來的5.39%。然而，它是否會立即下降取決于與銀行商定的LPR重新安排時間。如果同意在每年1月1日大幅度削減，那么更改合同之后，還是會按照5.39%的利率計息，要到2021年1月1日才會調整。

       簽署新的LPR定價方法對買家來說利大于弊，因為幾乎可以肯定利率在未來會下降。2019年12月，中國人民銀行發(fā)布第30號公告(2019年)。2020年3月1日至8月31日，浮動匯率的定價基準進行轉換，以后只有一種中長期貸款利率定價方式，即LPR+點。

       中國正全力推進利率市場化，推進貸款利率的“雙重調控和一體化”。參考LPR定價是大勢所趨。雖然沒有強制要求，但建議進行更改。根據(jù)人行要求，按照“等價轉換”的原則，用購買者當前的實際利率水平來計算正價值，并將基準利率上下波動(相乘)轉換為“LPR加號”(加減)。

       三、國有大行此次批量轉換的規(guī)則

       （一）轉換時點等價轉換，加點數(shù)值（可為負值）為原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應期限的LPR的差值。

       （二）加點數(shù)值在合同剩余期限內固定不變。

       （三）利率調整周期、利率調整日與原合同保持不變；從轉換時點至第一個利率調整日（不含）利率水平不變；在每個利率調整日，貸款利率水平由利率調整日前一日的相應期限LPR與轉換時確定的加點數(shù)值計算確定。如果你不想批量轉換，而是想保持原合同的定價方式，則可以在各家銀行規(guī)定的時間內，通過掌銀、網銀、客服或者原貸款經辦行進行登記。

       據(jù)了解，目前房貸利率在4.9%--5.8%，10年內結清貸款，換LPR 10-20年內結清，原房貸利率在4.9--5.2%的選固定正確概率較大。本文僅供參考。