摘要：實干家曹德旺說，“房地產(chǎn)無形中扼殺了年輕一代的夢想�！彼�認為，搞科研的呆不住，搞工匠的耗不起，搞創(chuàng)新的不敢闖，歸根結(jié)底是高房價“惹的禍”。不僅如此，他更直言揭露，中國經(jīng)濟艱難，問題也是在房地產(chǎn)。

       無獨有偶，馬云也說過，“如果房地產(chǎn)一直是我們的經(jīng)濟支柱，那我們將失去一代人的幸福。”字里行間都流露出對年輕一代的心疼。更暗示了，經(jīng)濟發(fā)展不能再過度依賴房地產(chǎn)。

       兩位大佬觀點一致地猛烈抨擊“高房價‘壓垮’年輕一代”，絕非無的放矢。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止今天全國房價過萬一平的城市有63個，全國房屋均價已經(jīng)高達9400元/平。僅以全國均價計算，年輕人購買一套房產(chǎn)，就至少要準備首付款、稅費、裝修費等各項費用50萬。智聯(lián)招聘2019年的數(shù)據(jù)顯示，在一些二線城市，95%的人工資都沒有達到每月5000元。我們就按月工資5000元計算，想湊夠50萬，一個人在不吃不喝的狀態(tài)下，也要攢近10年。5%的高精尖人士買房壓力尚且如此，不要忘了中國尚有6億人月工資不足千元，可以想見他們的買房又有多大。

       在昨天的文中我們也說過，面對居高不下的房價，其實很多大城市的年輕人都開始厭惡房產(chǎn)，其中相當比例的群體更在步九十年代日本年輕人的后塵——開啟低欲望生活：不敢買房、不敢戀愛、不敢結(jié)婚、不敢生子。

       這幾年，我們遇到的因買不起房、結(jié)不成婚而自暴自棄的年輕人更不在少數(shù)。在與他們的溝通中我們也得知，正是因為國家一次次的調(diào)控，一次次的給出希望，然后現(xiàn)實又讓他們失望，所以他們才對房地產(chǎn)心生厭惡——一次次理想（房價下跌）敗給了現(xiàn)實（房價上漲），早就把他們的信心徹底摧毀了。

       尤其是今年以來房地產(chǎn)市場所經(jīng)歷的變化，更讓很多人對調(diào)控的目的產(chǎn)生了質(zhì)疑——無數(shù)人滿懷期待地希望經(jīng)此“一役”房地產(chǎn)能迎來徹頭徹尾地好轉(zhuǎn)，房價回歸到剛需能夠承受的合理水平，市場上投資炒作房產(chǎn)的現(xiàn)象最好也徹底消失。事實上，前三個月很多人的確看到了勝利的曙光，但是4月后房地產(chǎn)所發(fā)生的一切，又給了很多人沉重一擊——樓市迅速回暖，不僅開發(fā)商宣布“提價銷售”，各大熱點城市更是迎來久違的“萬人排隊搶房”，尤其是杭州、成都、深圳樓市的“萬人搖”、“萬人搶”。特別是6月份，國家統(tǒng)計局公布房價漲跌數(shù)據(jù)的那一刻，全國94%的城市房價在上漲，徹底擊碎了剛需們內(nèi)心僅存的一點希望。

       2020年，樓市真的要重演5年前的輝煌嗎？下半年房價真的要迎來“反彈大漲”嗎？下半年剛需買房真的會越來越難嗎？

       關(guān)鍵時刻，國家一錘定音，樓市發(fā)生突變——7月30日，就在大多數(shù)專家預測政治局會議將“只字不提房地產(chǎn)”的時候，一切峰回路轉(zhuǎn)了——國家不僅重點提及房地產(chǎn)，更釋放了前所未有的收緊信號：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       國家一錘定音樓市，雖然措辭沒發(fā)生大變化，而且拿掉了“因城施策”，但我們認為意義非常明確：下半年，調(diào)控松綁的幾率為零，在投資炒作之路被堵死的情況下，不出意外，房價大概率也漲不動了。剛需這下應該安心了。

       在我們看來，今年的年中政治局會議再“一錘定音”提房地產(chǎn)，絕非偶然。一方面，上半年二季度絕大多數(shù)一二線城市的樓市熱度超過了預期，這有違國家年初定調(diào)的“三穩(wěn)”主旨，尤其是深圳、杭州、成都等地投資炒房情緒的高漲；另一方面，其實早在幾天前，就傳出了樓市調(diào)控要“收緊”的信號——高層召開的專屬于房地產(chǎn)的座談會，已經(jīng)奠定了樓市突變的基礎(chǔ)。

       其實對于2020年下半年的樓市走勢，早在幾天前（7月24日）的“高層與10城責任人的房地產(chǎn)座談會”上就已經(jīng)敲定了——時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制；要全面落實城市政府主體責任；防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；著力解決城市新市民和年輕人住房問題。

       總結(jié)來說就是，調(diào)控不松，嚴控資金流入。中央更在“暗示”各地方要權(quán)衡好穩(wěn)房價和經(jīng)濟發(fā)展的天平，即要“烏紗帽”還是經(jīng)濟發(fā)展。

       平心而論，為幫剛需沒房，國家這次動真格了：中國經(jīng)濟恢復發(fā)展的關(guān)鍵時期，國家明確不靠房地產(chǎn)拉動，而且更第一次提出“著力解決好城市新市民和年輕人住房問題”。毫無疑問，這一次是站在幫助億萬剛需解決居住的第一視角部署工作的。

       2016年，“房住不炒”首次提出；2019年，中央不僅明確“房住不炒”是長期目標，更首提“不再將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟發(fā)展的手段”；即使在特殊的 2020年，“房住不炒”一詞也屢屢出現(xiàn)在權(quán)威會議、央行報告等中，傳遞的信號再明確不過：對房地產(chǎn)的有效調(diào)控國家一直都倍加關(guān)注。

       此外，下半年剛需買房，三個顯而易見的好消息降臨了

       第一個好消息，政策對剛需買房加大了扶持。

       不管是7月24日的“高層房地產(chǎn)座談會”，還是7月30日的政治局會議，都明確了“未來民生福祉（剛需買房）的重要性要高于經(jīng)濟發(fā)展”。

       這等同于告訴所有人，未來經(jīng)濟發(fā)展不會再依賴炒房，這意味著新一輪的“遏制房地產(chǎn)投資炒作”會加速到來。還是那句話，只要國家對打擊投資炒作的調(diào)控態(tài)度不發(fā)生扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)回歸居住本源的結(jié)果就可期。尤其是對房地產(chǎn)投資屬性的削弱，早就宣告了全民炒房、全民賺錢的時代的徹底終結(jié)。保持定力地對投資炒作的遏制與打擊，是房地產(chǎn)市場得到逐步凈化的保障，對于還沒買房打算買房的剛需來說，無疑是非常重大的利好。第二個好消息，房企的讓利——下半年房企打折降價賣房的力度或空前絕后，剛需買房最佳時機或現(xiàn)。

       這個該如何理解？官方提到“要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場�！币馑己苊鞔_：下半年對房地產(chǎn)流入資金的管控力度會繼續(xù)加大，尤其是上半年較為活躍的城市。管控資金對誰影響最大？答案顯而易見，那就是缺錢少糧的開發(fā)商，尤其是一眾借錢難、借錢貴的三四線城市房企。下半年資金管控更嚴厲，融資環(huán)境更惡劣，意味著開發(fā)商融資的難度加大，很多房企勢必會聞風而動——做好降價賣房的準備，畢竟眼下除了降價自救之外，開發(fā)商已經(jīng)沒有第二條路可選了。唯利是圖的開發(fā)商能夠走降價賣房路線，受益的自然是真正需要買房的剛需。

       第三個好消息，對炒房的打擊力度加大，意味著剛需下半年撿漏、選房、議價的優(yōu)勢加強了。

       短短半個多月，深圳、東莞、南京、寧波、杭州、鄭州等10余個城市出手打擊投資炒作，炒房投資客慣用的假離婚、假落戶、假人才等途徑均被堵死了。

       8月后，會不會有更多的城市加入調(diào)控？答案是肯定的。中原地產(chǎn)首席分析師分析稱，上半年統(tǒng)計局公布的70個主要大中城市中新二手房出現(xiàn)上漲的城市，接下來恐都要迎來打擊投資炒作熱度的調(diào)控。這在某種程度上，既凈化了市場，也成全了剛需的利益。

       最后我想再啰嗦一句，雖然房地產(chǎn)曾虐我們無數(shù)遍，但不得不承認屬于剛需的買房時代來了——政策的扶持、對炒房的打擊、房企的讓利，都在向剛需買房示好。