摘要：落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，部分城市將加碼調(diào)控。

       近日，中央層面召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。明確堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

       會(huì)上表示，應(yīng)高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

       此次座談會(huì)上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人參加。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)工作座談會(huì)再提“三穩(wěn)”目標(biāo)，落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制。他認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)是由于市場(chǎng)不均衡回暖，部分城市的熱度過(guò)熱所致。參會(huì)的10個(gè)城市中就有房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，但也有房?jī)r(jià)調(diào)控較為穩(wěn)定的北京、長(zhǎng)沙等。因此，未來(lái)調(diào)控政策預(yù)計(jì)仍將是“一城一策”。

       今年3月以來(lái)，由于疫情防控形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯增加，多個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)同比增長(zhǎng)的高位，自住需求、投資、投機(jī)需求齊上陣，“萬(wàn)人搖”、“日光盤(pán)”等現(xiàn)象再現(xiàn)。進(jìn)入7月后，部分參加座談城市一改近兩年微松態(tài)度，轉(zhuǎn)而加入收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控隊(duì)伍。

       據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等7個(gè)城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施。

       張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)將有更多城市落地收緊調(diào)控政策。他表示，從目前來(lái)看，此輪收緊調(diào)控城市，大部分都屬于房?jī)r(jià)明顯上漲的城市。例如，南京在2020年6月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，二手房環(huán)比上漲0.5%，杭州新建住宅環(huán)比上漲1.2%，二手房環(huán)比上漲1%，深圳二手房上漲1.9%。

       值得注意的是，除房地產(chǎn)調(diào)控措施有所收緊外，住房貸款利率也有回升調(diào)整的跡象。融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦表示，7月，下調(diào)房貸利率的城市數(shù)量較前幾個(gè)月有所減少。

       張大偉預(yù)測(cè)，一些城市預(yù)計(jì)后續(xù)加碼調(diào)控的可能性非常大�！斑@一輪調(diào)控政策預(yù)計(jì)可能有超過(guò)15個(gè)城市會(huì)發(fā)布不同力度的收緊政策�！� 

       另一家地產(chǎn)中介公司世聯(lián)行也遭遇類似情況，公司在上半年業(yè)績(jī)預(yù)告中提到，3月份后國(guó)內(nèi)各地售樓處陸續(xù)開(kāi)放，公司在疫情期間主動(dòng)推進(jìn)線上看房和智慧案場(chǎng)等服務(wù)來(lái)儲(chǔ)備客戶，交易服務(wù)業(yè)務(wù)逐步改善，因收入確認(rèn)需時(shí)較長(zhǎng)，本期交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入趨于上年同期水平。公司2020年第二季度凈利潤(rùn)為正，上半年虧損幅度收窄。預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)虧損0.65億元~0.84億元。