摘要：7月2日，東莞房價迎來“限漲令”，同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超10%。同日，杭州實行房屋限售、限制搖號，高層次人才家庭房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。戶籍所在地屬于本市非限購范圍內的購房家庭，同一時間段，只能參與一個項目的搖號。

       7月6日，寧波限購擴大，鄞州、江北、鎮(zhèn)海、海曙部分區(qū)域劃入限購圈，家庭住房情況核查范圍也將從老三區(qū)擴大至市五區(qū)。為什么是東莞、杭州、寧波在出手？因為這3個城市非常具有代表性。東莞今年漲幅緊隨深圳，近兩個月甚至有后來居上的勢頭，無論新房還是二手房，熱度都高居全國前茅。

       杭州則是因為屢次出現(xiàn)數(shù)萬人搖號搶房的消息，導致大量資金涌入樓市“打新房”，投機情緒太過旺盛。寧波是因為今年以來漲幅領先全國，半年度新房房價位居一二線城市第一名。這三個熱門城市幾乎在同一時間出手，南到珠三角，北至長三角，其中透露出的含義，不言自明。

       可以預見的是，下一步，會有更多的熱點城市加入到調控行列隊伍中來，尤其是長珠兩三角的都市圈城市，上半年房價漲幅較大、市場關注度較高的地方，限購、限售、限貸等措施已經是“箭在弦上”了。從7月初至今的短短10天內，除了密集的城市調控措施之外，高層部門還向樓市發(fā)出了3道“降溫令”。

       1，經參頭版：警惕樓市異常升溫擾動市場預期。

       個別熱點城市明顯升溫，交易異�；馃�，房價上漲較快，背離房住不炒定位，而且也不利于房地產市場理性預期的形成。

       各地要更加堅定房住不炒定位，利用大數(shù)據(jù)技術，綜合運用財稅金融等措施，精準嚴厲打擊市場投機炒作力量，保持房價基本穩(wěn)定，促進房地產市場健康平穩(wěn)運行。

       這份措辭可以說是非常嚴厲，注意其中幾個字眼：精準打擊投機、綜合財稅金融措施、更加堅定“房住不炒”定位。這3個詞寫出來，就意味著樓市調控會祭出更多的手段，包括但不限于限購、限貸、限售、限價等手段，對投機需求的限制也會越來越嚴格。

       2，央行表示：流向房地產的貸款占比降幅近20%。7月10日，2020年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會在京召開。發(fā)布會上，人民日報記者問了一個問題：我們注意到今年上半年M2和社會融資規(guī)模增速均明顯高于去年，請問該如何看待這一情況？特別是這一情況是否存在著引發(fā)通脹和房價上漲的預期？

       央行金融市場司司長鄒瀾的回答是：早些年大家都很關注商業(yè)銀行對房地產行業(yè)新增貸款占各項貸款增量的比例，曾經高達43%、44%，這些年在相應的政策引導下，這個比例逐年下降，今年1-5月份占比已經降到25%。

       什么叫“商業(yè)銀行對房地產新增貸款占比”？

       大家都知道，銀行貸款的流向，代表了金融支持經濟的方向，流向房地產的貸款越多，房企獲得的融資、居民中長貸獲得的房貸，也就越來越多，間接上會助推房產金融化的趨勢。

       如今，這個數(shù)字已經從高峰的44%降低到了25%，降幅近20%，足見金融系統(tǒng)對于房地產的態(tài)度有多么“謹慎”，或者說央行對于樓市的防備有多深。

       3，銀保監(jiān)會專門點名樓市。

       銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人7月11日答記者問時，介紹當前銀行業(yè)保險業(yè)運行情況并明確指出：企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產泡沫。相比經濟參考報和央行的措辭，這個表態(tài)顯然更加嚴厲。

       作為全國商業(yè)銀行的“監(jiān)管者”，銀保監(jiān)會直接給樓市定性為“資產泡沫”，顯示出高層遏制樓市投機氛圍的決心。

       事實上，今年樓市之所以熱度極速升溫，與樓市墊資、低首付、首付分期、高杠桿有密切的聯(lián)系，前段時間有消息稱深圳、杭州多地出現(xiàn)經營貸流入樓市的情形，引發(fā)市場關注。

       不少人拿著手里的房子抵押再貸款，用低息的消費貸、經營貸投機買房，利用分期、墊資等多種手段拉高購房杠桿，不僅給房地產行業(yè)帶來風險，更擠占了本就屬于實體經濟的信貸資源。從經參頭版，到央行、銀保監(jiān)會對樓市的政策“宣示”，都意味著下一步樓市會迎來更密集、力度更大的調控壓力。

       如果你的購房杠桿高于3倍，首付低于30%，購房杠桿高于60%，每個月房貸占凈收入比例高達6成以上，隨著金融體系收緊資金流向樓市的渠道，拆東墻補西墻的把戲玩不下去，接下來可能會面臨斷供風險。

       如果你買的房子地處遠郊，既沒有配套，也沒有產業(yè)和人口填充，在樓市下行階段，房價下行的概率遠高于市內核心區(qū)，接下來可能會面臨“買房虧損”的困局。

       以上這兩類人，在2020年剩下的時間里，處境會越來越難，對每一位購房者來說，都應該明白一個事實：無論市場“量價”如何變化，未來的房子必然會剝離金融屬性，只會擁有居住屬性。