摘要：今年上半年，很多長(zhǎng)租公寓企業(yè)又陷入了爭(zhēng)議。有的要求房東降低租金，不降就解約，有的直接單方面與房東解約，有的給租客漲價(jià)，還有的無(wú)法按時(shí)支付房東租金，在“爆倉(cāng)”的邊緣徘徊……這些情況的出現(xiàn)，都源自一點(diǎn)，那就是相關(guān)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的經(jīng)營(yíng)出了問(wèn)題。這里面有疫情的影響，也不乏行業(yè)自身問(wèn)題在作祟。

       有研究機(jī)構(gòu)表示，上半年疫情對(duì)租金水平影響明顯，總體呈現(xiàn)趨勢(shì)性下降。進(jìn)入6月以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)18城整體的租賃成交量，也環(huán)比下降7.3%。與此同時(shí)，上半年新增房源掛牌價(jià)格較低，房東出租預(yù)期處于低位。

       今年上半年的租賃市場(chǎng)，確實(shí)處于低迷狀態(tài)，大量房子空置。要知道，對(duì)于這些空置房子，相關(guān)長(zhǎng)租公寓的持有成本很高，除了前期裝修和家具配置成本外，還有后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，以及每個(gè)月要交給房東的租金。當(dāng)空置時(shí)間越長(zhǎng)，空置房源越多，相關(guān)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的收入銳減，成本支出卻一直居高不下。

       當(dāng)然，今年上半年一些長(zhǎng)租公寓企業(yè)面臨如此窘境，也離不開(kāi)它們這幾年的盲目擴(kuò)張。幾年來(lái)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)靠著“高收低租”“長(zhǎng)收短付”等模式，積極進(jìn)場(chǎng)，迅速擴(kuò)張，在短期內(nèi)尋求大量資金集聚，進(jìn)而走上了租賃資產(chǎn)證券化之路�；�形的瘋狂收房，嚴(yán)重脫離市場(chǎng)需求。這不僅為后來(lái)的高空置率埋下了隱患，也讓這些長(zhǎng)租公寓企業(yè)在“資本的游戲”里迷失。

       疫情的影響，再疊加長(zhǎng)租公寓企業(yè)盲目擴(kuò)張所埋下的隱患，就呈現(xiàn)出了今天的情況。不管怎樣，長(zhǎng)租公寓企業(yè)今天所面臨的問(wèn)題，并不是通過(guò)“要房東降租、給租客漲價(jià)”就能解決的。只要“高收低租”等畸形的運(yùn)營(yíng)模式不改，“盲目逐利”的傾向不變，行業(yè)門(mén)檻不提高，企業(yè)資金不受到嚴(yán)格的規(guī)范和監(jiān)管，那就永遠(yuǎn)談不上“治本”。

       企業(yè)的存活與否固然重要，但若喪失契約精神，即使最后企業(yè)活下去了，也喪失了生存之本。企業(yè)有困難，可以好好和相關(guān)的房東、租客溝通，尋求解決方法，但絕不能強(qiáng)制讓房東和租客共擔(dān)損失。畢竟，企業(yè)賺錢(qián)時(shí)，也沒(méi)有在合同之外給予房東和租客額外的獎(jiǎng)勵(lì)。

       單看要求房東降租，其實(shí)屬于長(zhǎng)租公寓企業(yè)單方面違約，如果相關(guān)企業(yè)能夠按照合同以及相關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行合理解約，那也無(wú)可厚非。而那些違背法律的合同規(guī)定，則是無(wú)效的，不能強(qiáng)制要求房東履行。比如，有的企業(yè)提出解約，業(yè)主還承擔(dān)裝修管理費(fèi)用，雖然合同有規(guī)定，但相關(guān)法律對(duì)此不予支持，就應(yīng)該依法而為。

       非常時(shí)期，長(zhǎng)租公寓企業(yè)確實(shí)應(yīng)該降低運(yùn)營(yíng)成本，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力，但一切都得合規(guī)合法。同時(shí)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的相關(guān)立法也得跟上，對(duì)畸形模式說(shuō)“不”。在支持長(zhǎng)租公寓發(fā)展的同時(shí)，有關(guān)部門(mén)的監(jiān)管也得進(jìn)一步規(guī)范強(qiáng)化，比如，將長(zhǎng)租公寓企業(yè)資金納入銀行監(jiān)管，設(shè)立企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控金等。要房東降租、給租客漲價(jià)情況的出現(xiàn)，可以視為對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的一種預(yù)警，也相當(dāng)于給相關(guān)部門(mén)打了預(yù)防針。