摘要：最近，城市擴容引發(fā)很多人的聯(lián)想，特別是6月19日到23日短短5天時間里，成都、長春、煙臺和河北邢臺四個城市相繼擴容，更是對人們有較大的視覺沖擊力。

       01很多人會發(fā)出疑問：城市擴容會引發(fā)房價的起飛嗎？

       客觀上說，城市的擴容會提高城市的經(jīng)濟實力和經(jīng)濟總量，比如長春擴容后將成為全國省會城市中面積第三的特大城市，相當于4個上海、12個深圳。煙臺市擴容后的GDP總量將由2019年的山東第三有望與省會濟南爭奪第一的位置。

       城市經(jīng)濟總量的擴大在提高經(jīng)濟能力和投資能力的同時，雖然可以提升對外的輻射能力，但同時也會產生城市的吸虹效應，將吸引更多的人才和投資項目，這無疑會對這個擴容城市的住房產生比以前更大的需求，從而在一定的程度上會對城市住房價格產生一定的上漲，這一點是毫無疑問的。

       這也是為什么有很多的人會提出，城市擴容會不會帶動房價起飛的依據(jù)和基礎。

       02如果說城市擴容后會帶動這些城市的房價起飛，那么，結論卻可能是并不一定。

       雖然說城市擴容會對房價有一定的預期意義，短期內可能會引起住房價格在一定程度上的上漲。但是這種短期內的房價上漲并不具備實質性的需求基礎，本質上更可能是預期的沖動而已。

       因為，無論城市怎么擴容，短期內對住房的需求并不會突然有實質性的大幅度提升，短期內不會有實質性的房價需求大幅度增長能力，畢竟對人員的帶動和積聚會是一個長期的過程，真正擴大投資的拉動也會有一個長期的過程，在短期內的任何房價的大幅度增長都可能并不符合政策的預期，也不是城市希望看到的，所以，短期的波動是有可能的，但那僅僅是由于預期造成的，并不是真實需求的反映。

       03實際上，房價的上漲可能會受到城市住房供應量增加的抑制。

       城市擴容不僅僅是經(jīng)濟實力的增長和住房需求的增加，更重要的也是土地供應空間的極大拓展，以河北邢臺市擴容為例，擴容以后的城市轄區(qū)面積從216平方公里大幅增加到了2900平方公里，這對城市開發(fā)和住房開發(fā)都有了巨大的發(fā)展空間，為城市住房的提供能力有了巨大的提升。

       如果在這個過程中城市房地產投資的增加和投資能夠有一個快速的發(fā)展，城市房地產市場供應量有一個有效的增加，那么，對房價將起到一個重要的抑制作用。

       04 城市擴容后房價的起飛不利于城市群和城市圈的內涵式發(fā)展

       城鎮(zhèn)化是我國的既定國策，在未來會有更多的城市圈的崛起，通過城市圈的發(fā)展和城市群的打造，形成整體的城市帶動和拉動，所以，在未來會形成以一個或幾個城市為主體的整個城市圈的發(fā)展，因此，城市房價的相對穩(wěn)定才符合城市發(fā)展的預期效應，城市房價的起飛不利于城市經(jīng)濟的真正發(fā)展，更不利于城市的內涵式發(fā)展，所以，城市擴容后短期內可能會出現(xiàn)房價的適當性上漲，但并不會起飛。