摘要：對于大同市民們來說，房子一直都是日常生活的重要話題，如今“合院”“高端樓盤”接二連三步入大同購房者的視野，不似往�！皠傂琛碑�(dāng)?shù)�，大�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">樓市風(fēng)向是要變了？

新聞截圖

       不久前，小編看到人民日報發(fā)布的一則新聞，《中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)均值逾300萬，負(fù)債主要是房貸》。從這條新聞我們不難看出，房子對于一個普通中國家庭來說，是最為核心的資產(chǎn)，買房的需求幾乎人人都有，“剛需樓盤”也就奠定了樓市主要基調(diào)。但自2019下半年至今，大同御東片區(qū)與古城內(nèi)“合院”、“高端樓盤”相繼出爐，讓購房者們有些摸不著頭腦，房價會上漲么？對購房者們又會產(chǎn)生什么影響么？

       古城合院扎堆＋御東改善頻出

       隨著古城內(nèi)老舊樓房的逐步拆遷，曾經(jīng)的古城舊貌換新顏，新起的住宅項目一方面是受各項古跡、景點的影響建筑限高，一方面則是受古城內(nèi)歷史文化底蘊深厚，良好氛圍的烘托，仿古建筑與仿古住宅取破舊樓房而代之。最先落戶古城的住宅項目有紫云華城與云路庭院項目，而目前已知的新項目當(dāng)中包括有永泰·學(xué)府里、古城·鳳臺曉月、鉑藍·五龍巷等，他們的主要建筑形態(tài)均以中式四合院與仿古別墅為主，情懷頗重，面積都在150平米以上，價格方面大家可以發(fā)揮一下想象。

       而御東新區(qū)今年的新盤則以中高端樓盤為主，且隨著區(qū)域內(nèi)土地開發(fā)地不斷深入，新盤位置不斷向東部及北部延伸，如文瀛湖附近的文瀛·御龍庭、御錦文瀛、富力·悅璽、柒璽與碧桂園·玖瓏灣項目等，還有位于大同大學(xué)附近的瑞湖·云山府及位于太和路的太和·鉑悅城項目，全部都是以小高層與洋房為主的高端改善型住宅，計劃給自己與家人購買一套改善型住房的購房者，接下來的大同樓市選擇將更為廣泛。

       房價拉高 剛需購房者是否會受到影響？

       從大同近幾個月的房價走勢來看，一直都處于平穩(wěn)當(dāng)中，面臨接下來眾多高端樓盤的入市，預(yù)計樓市整體房價會有一定程度的漲幅，那么剛需購房者會不會因此受到影響呢？

       雖然高端項目占據(jù)了新盤總量的半壁江山，但據(jù)小編了解，目前御東、市區(qū)在售的樓盤當(dāng)中，五州帝景、楓林逸景、文興首席、東方家園等剛需項目房源較為可觀，悅城麗景、御龍尚府等項目也已進入施工階段，入市之后，都可以為剛需購房者提供置業(yè)選擇，所有大家不必?fù)?dān)心剛需樓盤太過單一。

       從價格方面來看，上述提到的改善型住宅與剛需住宅區(qū)位上距離較遠，各項配套也無相近之處，所以大同樓市各大樓盤普漲的可能性不大。同時在建筑形態(tài)相同的情況下，各個項目受學(xué)區(qū)歸屬、周邊商業(yè)氛圍、自身建筑品質(zhì)等因素的影響較大，價格漲跌也與此緊密相連，購房者們也無須過于緊張。

       大同眾多高端樓盤的入市，定會形成競爭激烈、百家爭鳴的局面。而面對“亂花漸欲迷人眼”的大同樓市，購房者們還是需要根據(jù)自身的實際需求量力而行，理性購房。