摘要：要說現(xiàn)在的房地產市場形勢或者說調控，基本上沒有任何懸念了吧，而且國家剛剛強調房子是用來住的不是用來炒的，同時又留了活口，各地可以結合實際情況分類調控、因城施策甚至一城一策，由此也可以確保房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

       通俗一點說就是，當前的房地產市場調控已經非常靈活，既堅持調控的嚴肅性，同時又可以靈活性執(zhí)行。會根據(jù)市場冷熱采取不同的措施。市場好點了，政策就緊點，防止市場過熱。市場差點了，就適當放松點。

       你說你還用擔心調控政策不合時宜嗎？但是還真有這樣的人，還在為房地產搖旗吶喊，擔心房地產被拋棄，或出于本能，或真是好心，不管怎樣，調控會放開嗎？

       近日，作為北師大教授的董藩再次急了，他近日發(fā)表文章稱，“三大疊合沖擊，必須盡快調整救市思路！房地產業(yè)既是國民經濟的主導產業(yè)，也是支柱產業(yè)，還是先導產業(yè)。同時具備這三種地位的僅有房地產一個行業(yè)。在特殊時期，在其他措施救市乏力的背景下，盡快調整房地產調控政策，刺激國內需求，已經成為必需的、也將是最有效的對策�！�

       對于董藩的話早就不新鮮了，雖然我們可以認真傾聽他的聲音，但是即使不是特殊時期的時候，董藩比這個叫得更歡。

       原因很簡單，董藩認為房地產對經濟增長的貢獻無可比擬�！胺康禺a行業(yè)最終產品的銷售才促成了其他行業(yè)全部或部分增加值的實現(xiàn)。這是該行業(yè)自帶的產業(yè)整合能力對經濟增長的貢獻。房地產業(yè)對GDP的貢獻占比可達40%左右，放松政策就可扭轉困局。”

       還是董藩那一套房地產萬能論，“房地產業(yè)直接帶動了建筑、建材、規(guī)劃設計、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾、綠化等幾十個關聯(lián)產業(yè)的發(fā)展。”很顯然，董藩再次拿出房地產萬能論來綁住經濟，認為沒有我房地產你經濟就不可能恢復起來。

       董藩最常說的那句話就是，沒有房地產業(yè)救不了中國經濟。這話對嗎？我覺得有一定道理。尤其是在過去這么多年，一直是靠房地產來拉動經濟增長，而且房地產也的確做過不小的貢獻。但是我們在逐漸擺脫過度依賴房地產的道路上已經取得很大成果，會不會就此放棄而前功盡棄呢？

       顯然如果放棄的話這個代價是巨大的，調控成果也會大受損失。我真的非常佩服董藩對房地產的感情，可能是真愛，也或者說是他對房地產的依賴無法擺脫。但是一個國家如果也這樣下去那肯定不行的。

       董藩還強烈建議，“1．國家明確宣布在全國范圍內取消限購政策，向全社會明確決心，以便帶動全國市場的快速回復；2．調整房地產信貸政策；3．對房地產開發(fā)和交易活動實施優(yōu)惠政策；4．通過文件，重新承認房地產業(yè)的支柱、主導和先導產業(yè)地位，向市場傳遞積極、明確的信號，幫助市場恢復信心�！�

       由此可以看出董藩的一片“苦心”啊，是真苦還是假苦每個人心里都有數(shù)。真敢想，讓國家出臺文件宣布房地產支柱地位，我認為，過去房地產的支柱地位不可否認，但是隨著房地產對經濟增長的副作用越來越明顯，國家在有意識擺脫這種過度依賴，你現(xiàn)在讓國家再次傳遞以前的信號，可能嗎？

       國家剛剛宣布房住不炒后，央行再次表態(tài)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，堅持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標，完善長效管理調控機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       非常擲地有聲地傳遞了國家政策方向，也亮明了對房地產的態(tài)度。不是不需要房地產，而是不再過度依賴房地產，不再走經濟房地產化老路。但董藩屢次強調沒有房地產就沒有經濟增長，試圖以此來綁住啥似的，有點要挾的意思。

       可現(xiàn)在不是不發(fā)展房地產，而是過熱了。而且經濟長期向好的基本面沒有改變，況且今年未提經濟增長目標，不是說不重要，而是不再過分強調，把穩(wěn)增長放在第一位，顯然，房地產威脅不了經濟增長，董藩更威脅不了。

       所以，一句話說下來，既不用擔憂市場會一直冷下去，也不用為擔心房價會大漲而杞人憂天。如果董藩為了借機放開調控那就錯了，為了讓房地產起到短期的拉動經濟的作用也錯了。