商品房價格一直是公眾最關(guān)心的問題。2011年調(diào)控已經(jīng)成為樓市的主流，可以說，受樓市宏觀調(diào)控影響，新盤價格一路上漲，有沒有什么措施能抑制價格上漲，營造健康和諧樓市呢?

　　10月18日，記者從山西省物價局獲悉，為切實做好控制新建住房價格工作，經(jīng)省人民政府同意，各城市人民政府可根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，適時下調(diào)新建住房價格控制目標。

　　建立商品住房銷(預)售價格聯(lián)合管理機制

　　自2011年8月1日起，未取得商品房銷(預)售上崗資格的人員，一律不得從事商品房銷(預)售工作。外地房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)入晉從事商品房銷(預)售，必須辦理入晉備案手續(xù)，備案后方可在山西省范圍內(nèi)承攬商品房銷(預)售業(yè)務。

　　建立商品住房銷(預)售價格聯(lián)動監(jiān)管機制。各級住房城鄉(xiāng)建設部門每季度要按結(jié)構(gòu)類型、檐口高度等分類測算并向社會公布住房建設成本。各級價格主管部門要向社會公布商品住房開發(fā)建設涉及的行政事業(yè)性收費項目和收費標準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部門和價格主管部門公布的建設成本、規(guī)費項目等核算商品住房價格，在申報銷(預)售價格時同時報送核算資料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案后，必須在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源信息。銷售商品房時，必須按照申報價格對每套商品房明碼標價，實行一套一標。不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　要嚴格執(zhí)行商品房銷(預)售合同網(wǎng)上備案制度。商品房銷(預)售許可，要嚴格按單幢審批，不得分層、分單元、按小區(qū)、按組團許可。項目規(guī)模小于3萬平方米的，應一次性申領《商品房預售許可證》，不得分期銷(預)售。要嚴格執(zhí)行商品房銷(預)售價格申報制度。

　　加強商品房銷(預)售巡查

　　各級價格主管部門要加強商品房銷 (預)售價格巡查，嚴肅查處不按申報許可時的申報價格銷(預)售、不執(zhí)行明碼標價和公示收費的規(guī)定、使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者、利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐等違規(guī)行為。各級住房城鄉(xiāng)建設部門要嚴肅查處無證銷(預)售、捂盤惜售等違規(guī)行為。

　　嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對新建商品住房價格漲幅連續(xù)兩個月超過新建住房價格控制目標的城市，人民銀行分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾�府確定的新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，報經(jīng)人民銀行太原中心支行審核批準后，提高第二套住房貸款的首付比例和利率下限。

　　加強土地增值稅預征與清算。商品住房項目銷(預)售均價低于項目所在區(qū)域上一年度新建商品住房平均價格的，普通標準住宅預征率不得低于1.5%，非普通標準住宅預征率不得低于2%，其他商品房的預征率不得低于2.5%;高于平均價格的。

　　其中，普通標準住宅預征率為3%，非普通標準住宅預征率為4%，其他商品房的預征率為5%。要重點清算和稽查商品房銷(預)售價格高、群眾舉報多和社會反映強烈的房地產(chǎn)項目。

　　增加普通住房供應規(guī)范租賃市場

　　為進一步貫徹落實《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，省政府下發(fā)了《關(guān)于落實控制新建住房價格目標的通知》�！锻ㄖ�》中規(guī)定，各城市要從講政治、謀跨越、促轉(zhuǎn)型的高度，研究制定控制新建住房價格目標的措施，確保控制目標的兌現(xiàn)。

　　各城市要嚴格控制高檔商品住房土地供應規(guī)模，繼續(xù)加大城中村、棚戶區(qū)改造力度，盤活存量土地，拓展住房用地供應，確保保障性住房和中小套型普通商品住房用地達到規(guī)定比例。普通商品住房建設用地出讓底價，要根據(jù)當?shù)啬甓刃陆ㄗ》績r格控制目標以及即期住房價格水平合理確定。要進一步培育住房租賃市場，引導居民通過租賃住房滿足住房基本需求，同時要加強房屋租賃登記備案信息化管理，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

　　要引導居民住房理性消費，新建住房主要解決當?shù)鼐用褡宰⌒院透纳菩宰》啃枨螅瑘詻Q遏制投資、投機性需求。新建商品住房價格漲幅連續(xù)兩個月超過新建住房價格控制目標的城市要采取住房限購措施。