摘要：4月以來，隨著疫情趨緩，全國多地樓市成交開始集中放量并呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。但業(yè)內人士稱，受制于“房住不炒”政策導向和“三穩(wěn)”要求，樓市未來走勢將大概率保持總體平穩(wěn)狀態(tài)。

       在沉寂了三四個月之后，包括北京、上海、杭州、深圳、南京等多地城市的房地產市場成交量開始回暖。北京中原統(tǒng)計數據顯示，4月北京新建商品房市場成交額為265.17億元，環(huán)比增長約102%，同比下跌約16%；成交量為5461套，環(huán)比增加3067套，同比減少1911套。除了北京外，4月份以來，上海、廈門、杭州、深圳、成都、青島、南京等多個重點城市，房地產市場均出現(xiàn)火熱場面。

       諸葛找房數據顯示，4月100個重點城市二手住宅市場均價為15146元/平方米，環(huán)比上漲0.32%；與2019年4月相比，同比上漲1.06%，漲幅擴大0.17個百分點。隨著全國疫情得到有效控制，各地經濟活動逐步活躍，4月房地產市場亦恢復明顯，二手住宅市場價格回升幅度拉大。

       諸葛找房監(jiān)測五一假期數據顯示，2020年五一假期，重點12城新房銷售套數為5671套，與去年五一假期相比成交大幅上升77.1%，今年五一假期新房成交水平較去年呈現(xiàn)明顯升溫的局面。

       盡管4月份以來，全國多個重點城市樓市開始回暖，但“房住不炒”政策是大前提，之前成交的大部分為積壓需求，且成交的房源多為性價比較高的，這批積蓄的房源和需求目前已基本消耗殆盡，后續(xù)增長動力已明顯不足。

       北京房地產經紀人和新房銷售人員表示，4月及五一假期成交的確火熱，但客戶群體是剛需，且多為疫情前積壓的需求，由于4月份以來，全國多地疫情放緩并逐步復工，成交得以集中釋放，但隨著市場上低價房源消耗完畢，后續(xù)市場成交自五一后已經呈現(xiàn)明顯滑落的態(tài)勢。

       諸葛找房數據中心分析師王小嬙認為，從整體房地產市場環(huán)境看，目前金融政策略顯寬松，房貸利率處在低位水平，市場預期看好，購房者入市積極性強。另外，疫情讓購房者更加意識到房屋所有權的重要性，更加堅定了購房者入市的決心。

       對于后市，貝殼研究院認為，從城市復蘇差異、對比往年小陽春市場、周度細分數據來看，市場的復蘇已經出現(xiàn)了拐點，核心原因在于前期受疫情影響的需求集中釋放后，在政策保持穩(wěn)定、疫情沖擊收入和預期的情況下，市場的長期支撐力度不足。

       貝殼研究院認為，從目前的市場預期和高意向潛在需求來看，5月市場將會自然回落，2020年上半年市場將明顯弱于2019年同期。

       有業(yè)內人士告訴，盡管近期由于積壓剛性需求釋放入市帶來回暖，但房地產市場作為典型的政策市，從政策層面來看，中央關于“房住不炒”和“三穩(wěn)”的要求和大方向并未有所改變。從信貸政策來看，總體也并未發(fā)生太大變化。值得注意的是，如果房地產市場進一步火熱，無疑將吸引更多資金和熱錢流入，這對于受疫情沖擊較大的實體經濟的恢復并不利，不排除后續(xù)會招致更多政策來打擊投資需求入市。

       前不久，深圳等地由于炒作需求入市而導致的市場火熱已經受到監(jiān)管層關注，出臺相應整改措施來打擊炒房需求，并出臺政策杜絕消費貸、經營貸等資金違規(guī)進入樓市推高市場。因此，對于后市來說，在經歷這一波回暖后，大概率將恢復到平穩(wěn)狀態(tài)。