作為資金密集型行業(yè)中國樓市還能堅挺30年！
發(fā)布時間：2020-05-04 來源：房產(chǎn)高參會 編輯：李亞婷
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摘要：5月1日，中國建筑發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，全國GDP20.7萬億元，同比下降6.8%。劉全認為，因新冠肺炎疫情影響，經(jīng)濟發(fā)展承受較大的壓力，主要經(jīng)濟指標均有所下降。3月份開始，全國各地城市積極出臺樓市救市政策，房地產(chǎn)市場快速回升。隨著國內(nèi)疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，全國復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進，社會經(jīng)濟發(fā)展大局持續(xù)恢復(fù)向好。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟增長支柱性產(chǎn)業(yè)，維護房價平穩(wěn)上漲已經(jīng)無法逆轉(zhuǎn)。民眾大部分財富都是房子，除了房子還有什么？
央行公布報告顯示，全國城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元；全國城鎮(zhèn)居民家庭的實物資產(chǎn)中，住房占家庭總資產(chǎn)74.2%。劉全認為，全國房價只漲不跌已30多年，引發(fā)房地產(chǎn)市場暴利凸顯，在巨大利益驅(qū)使之下，老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍。市場對未來房價上漲預(yù)期并未改變，不同收入的家庭配置在房產(chǎn)上的資產(chǎn)都在增加。社會高收入家庭對房產(chǎn)購買力和融資能力更強，因而房產(chǎn)負債率和杠桿率更高。社會中低收入購房群體除了房子已經(jīng)一無所有。
2020年第一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額46.2萬億元，同比增長14%。劉全認為，全國80%以上購房者是利用銀行貸款買房的，銀行信貸政策直接影響房地產(chǎn)市場發(fā)展。中國房地產(chǎn)行業(yè)一面是實體產(chǎn)業(yè)，一面是金融產(chǎn)業(yè)。也反映了經(jīng)濟發(fā)展深層次的利益矛盾，房地產(chǎn)行業(yè)已淪為回收社會財富的主要渠道。受疫情影響，全球經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)陷入蕭條，中國經(jīng)濟增長也出現(xiàn)下行，而房地產(chǎn)市場卻非常堅挺。
劉全認為，房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，對資金有很強的依賴性，金融政策直接影響房地產(chǎn)市場走勢。在中高速增長的貨幣供應(yīng)量面前，居民對財富仍有強烈的保值需要。過去30年，民眾對房地產(chǎn)市場已形成了持久的利好預(yù)期，房產(chǎn)作為市場投資產(chǎn)品，很多人相信房價會只漲不跌。正是基于這個原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險增加，如果房價出現(xiàn)普遍大幅下跌，對金融市場和經(jīng)濟發(fā)展將造成災(zāi)難性沖擊。中國樓市還能堅挺30年，主要是有利好政策支撐。
