新加波組屋申請(qǐng)流程 物管由新市鎮(zhèn)理事會(huì)負(fù)責(zé)
新加坡的組屋市場(chǎng)是一個(gè)由政府嚴(yán)格規(guī)管的市場(chǎng)。申購新房的必須是一戶居民，而且是新加坡公民或永久居民。購房申請(qǐng)人的年齡必須滿21歲。申請(qǐng)人可以與其未婚妻或未婚夫共同申請(qǐng)組屋，但必須在拿到房子三個(gè)月之內(nèi)向建屋局提交結(jié)婚登記書。申請(qǐng)人也可與父母一起，或在父母不在的情況下與單身的兄弟姐妹一起申請(qǐng)。
新組屋的購買也有嚴(yán)格的家庭收入限制。最基本的原則是家庭月收入不能超過8000新元。不過，對(duì)于父母及已婚子女或更多人共住的大家庭購房者，這一上限可以提高至1.2萬新元。購買共管公寓的申請(qǐng)人家庭月收入不能超過1萬新元。政府也會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)和物價(jià)調(diào)整收入上限。
建屋局在其網(wǎng)站上對(duì)于規(guī)定條件有詳細(xì)說明，并附有多個(gè)實(shí)例加以解釋。市民通過上網(wǎng)查詢，基本能夠明白自己符合申請(qǐng)什么房型。
除了一般的組屋之外，建屋局也推出少量主要面向單身人士的單身公寓，但條件是申請(qǐng)人需滿55周歲。還有一種由私人發(fā)展商承建的共管公寓，面向收入在8000新元以上1萬新元以下的夾心層。建屋局近年來還在一些新市鎮(zhèn)推出了類似共管公寓的“設(shè)計(jì)、建造和出售”公屋。
由于組屋是政府以低于市場(chǎng)的價(jià)格賣給符合資格的首次購房者，組屋的轉(zhuǎn)售購買方也必須是符合資格的公民或永久居民，基本原則是每戶居民只能擁有一套組屋。因此，土地供應(yīng)、開發(fā)商，以及炒房者所在的二手市場(chǎng)三個(gè)環(huán)節(jié)均在政府嚴(yán)格控制下，可以杜絕暴利的產(chǎn)生。
新購房屋者可以享受政府的補(bǔ)貼和使用強(qiáng)積金，鼓勵(lì)人們置業(yè)。一般而言，兩個(gè)中等收入的人共同買房，扣除強(qiáng)積金，所需首付資金有限。
政府在決定建造組屋的類別和套型時(shí)的主要依據(jù)是市場(chǎng)反饋，以及每5年進(jìn)行一次的建屋局調(diào)查，包括對(duì)組屋設(shè)施、社區(qū)管理及滿意度等。
