根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及大同市總體規(guī)劃，立足于本城區(qū)實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

　　一、征收范圍

　　西城墻修復(fù)工程及周邊環(huán)境綜合整治征收范圍

　　東至城墻內(nèi)側(cè)向東延伸約50米左右(以朝陽(yáng)寺前街、圓通寺街、青龍閣街等自然街向南北延伸至城墻);西至魏都大道(原新建路);南至西南城墻交匯處;北至西北城墻交匯處。

　　二、征收時(shí)間

　　為了盡量縮短被征收人的過(guò)渡期，西城墻范圍內(nèi)的房屋征收將分批進(jìn)行。

　　第一批征收的時(shí)間為：2011年11月15日至2011年12月14日。

　　上述征收范圍方案公布時(shí)間：2011年10月12日至2011年11月12日。

　　具體征收區(qū)域及第二批征收時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室下達(dá)的通知書(shū)為準(zhǔn)。

　　具體征收區(qū)域及時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室下達(dá)的通知書(shū)為準(zhǔn)。

　　三、征收安置方式

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時(shí)依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

　　四、相關(guān)政策

　　1.征收范圍公告后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

　　(1)新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋：

　　(2)改變房屋和土地用途;

　　(3)租賃房屋。

　　2.計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房、經(jīng)租房)等有效房證，按房證面積計(jì)算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無(wú)正式房證面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

　　對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無(wú)法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評(píng)審中心、房管、國(guó)資委等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定。

　　3.本方案所提及到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以下統(tǒng)稱為被征收人。

　　五、征收補(bǔ)償辦法

　　(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

　　1、被征收房屋認(rèn)定為私有房屋

　　原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價(jià)。

　　(1)征收不足45㎡的房屋，45㎡以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房;60㎡以內(nèi)成本價(jià)以小換大;超出60㎡部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　(2)征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20㎡的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　(3)征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　2、被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/㎡的價(jià)格回購(gòu)原房屋，回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。#p#副標(biāo)題#e#

　　3、對(duì)社會(huì)主義私房改造期間國(guó)家經(jīng)租產(chǎn)房屋：

　　(1)符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償;被征收人沒(méi)有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。

　　(2)對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門(mén)認(rèn)定確無(wú)其他住房，且符合安置條件的，原則上按國(guó)有產(chǎn)房屋征收給予補(bǔ)償。

　　4、被征收人的房屋屬國(guó)有土地上自建的房屋并持有國(guó)有土地使用證的，原則上對(duì)國(guó)有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。

　　5、被征收的房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪：

　　(1)對(duì)手續(xù)齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;

　　(2)對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷(xiāo)售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營(yíng)業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。

　　6、偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。

　　7.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

　　(1)被征收房屋為平房、土樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為北辰花園三期安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、西環(huán)二期(高層)安置區(qū)。

　　(2)被征收房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為就近安置。

　　(3)被征收房屋配套設(shè)施齊全住宅樓房的安置地點(diǎn)為魏都大道西側(cè)(利群制藥廠)安置區(qū)、北辰花園三期安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、南環(huán)西延安置區(qū)、西環(huán)二期(高層)安置區(qū)。

　　(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

　　1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　2.被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　3.評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。

　　4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。

　　六、安置區(qū)分類價(jià)格：

　　南環(huán)西延安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、西環(huán)二期(高層)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/平方米結(jié)算。優(yōu)惠成本價(jià)按1200元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2600元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3400元/平方米結(jié)算

　　魏都大道西側(cè)(利群制藥廠)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元/平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元/平方米結(jié)算。

　　北辰花園三期安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按600元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按1800元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按2600元/平方米結(jié)算。

　　七、搬遷補(bǔ)償

　　被征收的房屋不足30平方米按300元補(bǔ)償，被征收的房屋超過(guò)30平方米的按每平方米10元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)。

　　八、臨時(shí)安置補(bǔ)償

　　被征收人選擇自行過(guò)渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。#p#副標(biāo)題#e#

　　配套設(shè)施齊全的住宅樓60平方米以下，臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月。超過(guò)60平方米每月每平米增加10元。

　　臨時(shí)安置補(bǔ)償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時(shí)。

　　九、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

　　在政府通告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

　　十、冬季搬遷采暖補(bǔ)貼

　　補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：配套設(shè)施齊全的住宅樓補(bǔ)貼3000元/戶。平房及土樓補(bǔ)貼1500/戶。

　　補(bǔ)償期限：從動(dòng)遷日起至2012年4月10日止。

　　十一、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助

　　依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營(yíng)業(yè)額等產(chǎn)生的相應(yīng)利潤(rùn)，按3個(gè)月利潤(rùn)額進(jìn)行營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。

　　十二、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，訂立搬遷協(xié)議并搬遷的，10個(gè)工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬家費(fèi)、時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

　　十三、非住宅房屋補(bǔ)償

　　1.對(duì)手續(xù)不齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪按原始購(gòu)買(mǎi)金額加利息進(jìn)行補(bǔ)償。

　　2.對(duì)征收國(guó)有土地上自蓋的房屋(偏房)，按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定的偏房?jī)r(jià)格給予補(bǔ)償。

　　十四、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請(qǐng)保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

　　十五、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

　　十六、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　十七、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過(guò)程中，對(duì)無(wú)理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門(mén)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

　　十八、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十九、在征收工作中，請(qǐng)住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

　　二十、上述范圍內(nèi)所有無(wú)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無(wú)償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑不予補(bǔ)償，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

　　二十一、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室。

　　(具體征收區(qū)域、時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室下達(dá)的通知書(shū)為準(zhǔn))。