廣州二沙島最后一套一手別墅以每平方米單價(jià)13萬(wàn)余元售出，創(chuàng)歷史高價(jià)奇跡，一時(shí)間成了熱議的公眾話題。總價(jià)1.799億元，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是個(gè)天文數(shù)字，它到底有多豪?就讓我們跟隨記者一起掀開(kāi)了它的神秘面紗吧!

　　天價(jià)別墅離珠江岸不到10米距離，是名副其實(shí)的“坐擁一線江景”。整棟房子被一圈一米多高的鐵柵欄圍住，外人從墻外，可以很清晰地看到別墅的全貌。

廣州天價(jià)豪宅真面目
 

　　壽命：土地使用期限只剩53年

　　遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，整棟別墅造型簡(jiǎn)潔大方，多采用透明落地窗，是一棟造型現(xiàn)代的西式風(fēng)格別墅，規(guī)模與小區(qū)的其他別墅比起來(lái)確實(shí)要宏大很多。別墅高兩層，通體米白色，圍繞著別墅的是一圈綠草地，那便是該別墅的花園。

　　據(jù)宏城花園開(kāi)發(fā)商上級(jí)單位越秀地產(chǎn)營(yíng)銷部的負(fù)責(zé)人透露，這棟1.8億的別墅位于宏城花園的東南角，坐擁一線江景，與去年被拆除的“最牛違建別墅”是鄰居。記者根據(jù)這些線索，找到了這棟天價(jià)別墅。

　　在宏城花園沿江的一排別墅中，東邊最盡頭的一套便是1.8億元?jiǎng)e墅。該別墅的鄰居——曾因違建而名噪一時(shí)的宏達(dá)徑26號(hào)，被拆除后一直未復(fù)建，如今成了一片長(zhǎng)滿荒草的野地。

　　值得一提的是，天價(jià)別墅正面沿江，這里是一條公共的休閑道路，側(cè)面則臨著一條叫做潭月街的公共馬路，上面車來(lái)車往。這棟別墅的墻面最遠(yuǎn)的離柵欄外也不過(guò)10米左右，而最近的離柵欄才一兩米。柵欄外，就是開(kāi)放的沿江路段和潭月街，也就是說(shuō)，路人可以很近距離且很清晰地觀摩這棟別墅，可見(jiàn)別墅的私密性并不強(qiáng)。

　　離開(kāi)宏城花園，記者隨后又前往廣州市房產(chǎn)交易登記中心，查詢了宏達(dá)徑28號(hào)的有關(guān)情況。登記資料顯示，該別墅占地面積1651平方米，建筑面積1339平方米，房屋所有權(quán)屬于廣州宏達(dá)發(fā)展有限公司。交易中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，交易雙方剛簽署網(wǎng)簽現(xiàn)樓交易合同，轉(zhuǎn)移登記資料還沒(méi)有交到辦證中心，故記者查詢到的仍是未交易前的資料，現(xiàn)任業(yè)主是誰(shuí)無(wú)法獲知。

　　資料顯示，該別墅土地使用年限70年，從1994年4月21日起，也就是說(shuō)，還剩53年的土地使用權(quán)。此外，記者10月14日致電越秀地產(chǎn)銷售處親自售出天價(jià)別墅的負(fù)責(zé)人，電話那頭，該負(fù)責(zé)人仍然婉拒向記者透露購(gòu)買者的信息，超級(jí)買家究竟是誰(shuí)仍然成謎。

　　成本：每月物管費(fèi)高達(dá)1.3萬(wàn)元

　　據(jù)了解，宏城花園的物業(yè)管理費(fèi)高達(dá)9.8元一平方米，1.8億元?jiǎng)e墅面積有1339平方米，如此算來(lái)，每月僅物業(yè)管理費(fèi)就高達(dá)1.3萬(wàn)之多。由于別墅契稅按房?jī)r(jià)3%征收，這棟總價(jià)1.8億元的別墅交易所交契稅就達(dá)540萬(wàn)元。

　　記者10月14日在房產(chǎn)交易登記中心查詢了宏城花園另外9棟別墅的相關(guān)交易登記資料。9棟別墅的交易時(shí)間橫跨2003年、2004年、2006年、2007年、2008年共5個(gè)年份。記者發(fā)現(xiàn)，5個(gè)年份中的9棟別墅交易價(jià)格除了其中一棟2008年的每平方米售價(jià)達(dá)10萬(wàn)元外，其他的8棟價(jià)格都在2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米，最低的僅1.7萬(wàn)元/平方米，大多數(shù)的售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。#p#副標(biāo)題#e#

　　以宏達(dá)徑11號(hào)為例，這棟374平方米的別墅2003年以649.8萬(wàn)元交易，約合17373元/平方米。而宏達(dá)徑9號(hào)在2008年時(shí)也僅以17454元/平方米的價(jià)格賣出。同樣在2008年售出的宏達(dá)徑17號(hào)售價(jià)是25102元/平方米。

　　從資料可以看出，2008年之前，宏城花園的別墅大多數(shù)還徘徊在2萬(wàn)多元/平方米，其后短短三年，這一數(shù)字就發(fā)生了極大的改變。業(yè)內(nèi)人士透露，正是從2009年開(kāi)始，宏城花園的均價(jià)就開(kāi)始攀升到了10萬(wàn)以上，一直升到現(xiàn)在的13萬(wàn)元甚至更高。

　　蔡先生是一名準(zhǔn)備買房的年輕上班一族，近來(lái)正忙著看樓，對(duì)于房?jī)r(jià)的消息他也格外敏感，昨日看到二沙島售出了13萬(wàn)每平方米的別墅，蔡先生為之一震。從事銷售工作的廖小姐說(shuō)，看到1.8億別墅的新聞，她“一點(diǎn)也不吃驚”，同時(shí)覺(jué)得這件事離自己很遙遠(yuǎn)。

　　“這個(gè)社會(huì)天天都在上演各種瘋狂的事，真的見(jiàn)怪不怪了。”廖小姐說(shuō)，前段時(shí)間太古匯的奢侈品牌愛(ài)馬仕店開(kāi)業(yè)，出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)買包包的現(xiàn)象，“廣州的有錢人實(shí)在是太多了”。她還不忘打趣道，哪天要是說(shuō)廣州的房?jī)r(jià)降了，那才是讓人驚訝的新聞。