房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的融資渠道主要包括銀行貸款、信托投資、股市融資、同業(yè)拆借以及向民營(yíng)貸款公司高息借款等方式。隨著央行不斷上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率并多次加息，銀行信貸額度不斷降低，貸款難度和成本不斷增大，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨巨大的資金壓力。

　　7月22日上午，全國(guó)首家權(quán)益資產(chǎn)類房地產(chǎn)交易所——山東新華房地產(chǎn)交易所在濟(jì)南正式掛牌成立。通過該交易所，個(gè)人可以投資保障房項(xiàng)目了。記者了解到，山東新華房地產(chǎn)交易所由新華社金融信息交易所牽頭組建，主要從事房地產(chǎn)信息、房地產(chǎn)權(quán)益資產(chǎn)和實(shí)物資產(chǎn)的信息發(fā)布和交易。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，交易所成立當(dāng)天，吸引了60多家房地產(chǎn)企業(yè)的近百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上市交易，包括火炬東第融資項(xiàng)目、收購(gòu)第一大道裙樓融資項(xiàng)目、牛旺莊舊村改造融資項(xiàng)目，以及來自北京、福建漳州等地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。與此同時(shí)，民間充裕的資金找不到合適的投資渠道，大量海外熱錢和民間游資因此進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作實(shí)物房產(chǎn)，導(dǎo)致部分城市房?jī)r(jià)過高、上漲過快。

　　“通過這一平臺(tái)，投資者可直接投資房地產(chǎn)開發(fā)商的股權(quán)。”據(jù)交易所有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為全國(guó)首家權(quán)益資產(chǎn)類房地產(chǎn)交易所，該交易所將吸引包括個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者在內(nèi)的各類投資主體參與房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益資產(chǎn)的投資和交易，為民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)提供新的通道和平臺(tái)。

　　有分析人士指出，通過交易所這一平臺(tái)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前面臨的融資難題有了新的解決辦法，投資者也可以由以往只能投資實(shí)物性房產(chǎn)，變?yōu)橹苯油顿Y房地產(chǎn)開發(fā)商的股權(quán)，享受作為房地產(chǎn)企業(yè)股東的相關(guān)權(quán)益。這將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新鮮的“血液”，有利于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期過度依賴國(guó)有金融體系的狀況。

　　此外，交易所還為廉租房建設(shè)提供了新的融資平臺(tái)。通過將廉租房項(xiàng)目掛牌交易，吸引個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者投資廉租房建設(shè)項(xiàng)目，拓展保障性住房建設(shè)的資金來源渠道，加快保障性住房建設(shè)速度。