摘要：最近一季度的GDP出來(lái)了，-6.8%的數(shù)據(jù)傳遍了媒體新聞，其實(shí)對(duì)于這樣一個(gè)數(shù)據(jù)并沒(méi)有出乎大家的預(yù)料，畢竟誰(shuí)都知道今年的前兩個(gè)月人民都是被困在家里的，大家都不出門消費(fèi)，GDP怎么可能會(huì)上漲，如果數(shù)據(jù)是正數(shù)，甚至?xí)�引起我們的質(zhì)疑。然而讓大家意想不到的是當(dāng)天晚上新華社有發(fā)布了政治局的會(huì)議通稿，在這次會(huì)議里國(guó)家再次提及房地產(chǎn)，并且重提“房住不炒”。

       這就讓很多購(gòu)房者納悶了，為什么經(jīng)濟(jì)都這么差了，還要強(qiáng)調(diào)“房住不炒”呢？現(xiàn)實(shí)是一些地方又躍躍欲試打算松綁調(diào)控了，這不是挺矛盾的嗎？

       其實(shí)筆者認(rèn)為這很正常，因?yàn)榘l(fā)布這個(gè)文件就是想告訴地方，再困難，也別輕易觸碰這根紅線，該調(diào)控還是要調(diào)控，別整天老想著放松調(diào)控來(lái)救市，刺激經(jīng)濟(jì)。

       看看那些松綁幅度過(guò)大的城市，政策“一日游”、“兩日游”，就是再明顯不過(guò)的表態(tài)了。

       所以，今年的政策，大幅度松綁的可能性不大，但各地因城施策，小幅度松綁是很正常的。但這個(gè)幅度，要在合理范圍之內(nèi)。這么看下來(lái)，這一整套的邏輯，并不矛盾。

       分析完當(dāng)下熱門新聞，我們?cè)倏纯催@次要討論的話題：如果房?jī)r(jià)下跌一半，我們?cè)撛趺崔k？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題中的情況也并非異想天開，房?jī)r(jià)也是受市場(chǎng)供需影響的。看看最近樓市的表現(xiàn)，成交量和房?jī)r(jià)雙雙下滑，很難不讓人有這類的聯(lián)想。

       房?jī)r(jià)下跌50%的話我們?cè)撊绾巫瞿�？是選擇“棄房斷供”還是繼續(xù)償還房貸呢？其實(shí)在我們和銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，里面就有一些條款對(duì)類似情況作了預(yù)防。條款表示，如果貸款人的抵押物出現(xiàn)貶值情況，那么貸款人需要補(bǔ)償其中差價(jià)。

       舉個(gè)例子：你買了一套總價(jià)一百萬(wàn)的房子，自己首付30萬(wàn)，給銀行借了70萬(wàn)。然后還了5年貸款之后，房?jī)r(jià)下跌了50%，那么你的房子就值50萬(wàn)了。假如這五年你還了5萬(wàn)貸款，那么銀行等于收回了5萬(wàn)的本金和利息，還剩下65萬(wàn)需要給銀行，當(dāng)然這其中還不算利息。但是你的房子即便賣掉也只值50萬(wàn)了，依然欠銀行15萬(wàn)+。

       這個(gè)時(shí)候你就需要把這筆差額給補(bǔ)上，否則銀行就會(huì)拍賣你的房產(chǎn)，如果拍賣的金錢大于欠銀行的錢，那么一切都還好說(shuō)。但是這種情況基本上不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，敢去拍這個(gè)房子的人就更少了，也不會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)去拍，那么這個(gè)時(shí)候你依然還不上欠銀行的錢，就要被強(qiáng)制執(zhí)行，要么成為老賴限制消費(fèi)，要么砸鍋賣鐵湊錢。

       或許有人建議面對(duì)這種情況直接選擇“棄房斷供”最好，但是其結(jié)果就和上面說(shuō)的那樣，最終成為老賴一枚。正確的情況一般是銀行會(huì)鼓勵(lì)你繼續(xù)還房貸，一方面是為了銀行好，不至于成為壞賬，甚至還會(huì)給出一些還款優(yōu)惠；二是為了我們自己有一個(gè)地方住，不至于無(wú)家可歸。

       眾所周知，目前國(guó)家的房地產(chǎn)已經(jīng)度過(guò)了房?jī)r(jià)高速飛漲的時(shí)候，樓市逐漸從增量時(shí)代進(jìn)入“存量博弈”時(shí)代，想靠投資房產(chǎn)賺錢的人也少了。所以，面對(duì)這種情況，筆者建議大家手握現(xiàn)金，不要再用高杠桿去買房，給自己留有足夠的余地。