摘要：近日，青島市住建局下發(fā)通知，更正了幾天前有關機構關于限時100天取消限售的決定，同時刪除了“在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制”等條款。

這意味著， 青島樓市新政僅僅存活了3天。政策存活時間之短，朝令夕改速度之快，態(tài)度轉換之大，足以說明樓市調(diào)控紅線仍不能輕易被挑戰(zhàn)。

至于“限時100天”式的樓市松綁游戲，在調(diào)控高壓面前，更是無所遁形。

青島樓市新政遭遇“N日游”，并不令人意外。

在青島之前，已有包括 河南駐馬店、山東濟南、浙江海寧、陜西寶雞、廣州 在內(nèi)的多個樓市新政，面臨被撤回或取消的命運。

這些城市，要么訴諸于降低首付比例，要么試圖變相松綁限購，要么全面放開公寓限購，要么試圖以限時1個月松綁限購規(guī)避壓力……

無論是限時1個月還是100天，抑或一刀切取消了之，一言以蔽之， 都是以穩(wěn)定消費乃至刺激經(jīng)濟為名，行試探性松綁、樓市闖關之實。

從這些城市的遭遇足以看出，即便面臨意外沖擊，即便各地經(jīng)濟都遭遇到各種各樣的困難，即使《》，但 樓市調(diào)控的紅線仍不能隨意被突破，房地產(chǎn)重新啟動的時機仍未到來。

要知道，貨幣政策已經(jīng)出現(xiàn)明顯松動，而深圳等個別城市的樓市已經(jīng)開始蠢蠢欲動，部分城市的炒作投資之風已經(jīng)高漲，相關部門對樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢，起到了定海神針的作用。

樓市調(diào)控為何還這么堅挺？

一方面，為防范貨幣之水流向樓市，樓市調(diào)控有必要維持高壓態(tài)勢。

須知，今年以來，為刺激實體經(jīng)濟，貨幣已經(jīng)出現(xiàn)大幅寬松，這些被釋放的水流一旦流入樓市，不僅將帶動房價進一步上漲，而且還會對實體經(jīng)濟再度起到擠壓效果。

數(shù)據(jù)顯示，2020年3月末，廣義貨幣(M2)余額208.09萬億元，同比增長10.1%。

要知道，10年前，M2不過只有72萬億，如今已經(jīng)接近當年3倍。而M2增速從2017年開始就保持個位數(shù)的增長，如今重新回到雙位數(shù)，足以說明貨幣之水應被逐步放了出來。

這些貨幣之水，本意在于支撐實體經(jīng)濟，但樓市向來是蓄水池。為防止溢流到樓市，地產(chǎn)被迫 高筑 壩。

去年推行的LPR利率改革，將樓市利率（5年期LPR）單列，與實體利率（1年期LPR）非對稱調(diào)整，就是筑牢大壩的體現(xiàn)，而這一次調(diào)控高壓，同樣是防范大水漫灌的體現(xiàn)。

另一方面，大熱必有調(diào)控，遇冷則有松綁，但松綁仍舊有紅線所在。

什么是紅線？

從最近各地樓市調(diào)控的遭遇不難看出，限購、限貸等核心調(diào)控政策松動屢屢受阻，而落戶搶人、緩解開發(fā)商資金危機、降低預售門檻等托底政策則暢通無阻。

可以說， 凡是意在維穩(wěn)的政策，都能獲得默許；而旨在刺激房價大幅上漲的政策，都會遭遇困阻。

前幾天，央行有關負責人在一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會的講話頗具代表性：

央行一直非常注重政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性。房地產(chǎn)市場的“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期）基調(diào)中，穩(wěn)預期尤其重要，預期不穩(wěn)反而對經(jīng)濟傷害更大。

顯然，房地產(chǎn)固然能迅速提振GDP，但其負面效應同樣突出。

在促進就業(yè)、穩(wěn)定外貿(mào)、恢復經(jīng)濟的關鍵時刻，房地產(chǎn)的優(yōu)先級相對后延，房價重啟的必要性相對較小，穩(wěn)定樓市而至于不拖累經(jīng)濟，橫盤而不至于重新大漲，可能是最好的選擇。

可以預測，接下來， 一些已經(jīng)出現(xiàn)炒房苗頭的熱門城市，勢必迎來新一輪調(diào)控，而一些旨在刺激房價的闖關性政策，還會遭遇“一日游”的尷尬。

2020年的樓市，將會是十足的政策市。只要政策不松，無論各大城市如何炒作，都很難激起太大浪花，所以千萬不要被忽悠了。