摘要：疫情對于樓市的沖擊不可避免，不過對于很多人來說，應(yīng)該只是短期的影響。畢竟2個月的疫情期只是讓想要買房人的腳步滯后了，隨著疫情的有效控制，樓市的小陽春應(yīng)該不會缺席。

       隨著深圳太子灣在疫情后第一個吹響了開盤的的號角，各個開放商無不把目光都放在了它的成績上：開盤僅8秒，就賣光了總價在4266萬起的超級豪宅，總成交價超過6個億。這個銷售速度和銷售業(yè)績令人吃驚，和2月份19個城市的零新房成交形成強烈對比。雖然太子灣在疫情過后超出所有人的預(yù)料，但是距離樓市的真正復(fù)蘇還是需要很長時間的。近日，從貝殼研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》可以看出：1、南方樓市復(fù)蘇時間早于北方樓市;2、以蘇州南京領(lǐng)銜的長三角城市優(yōu)勢明顯;3、在北方城市布局的房產(chǎn)企業(yè)可能還需要時間的發(fā)酵。

                                                          表：城市復(fù)蘇力指數(shù)top50排行榜

       從地域來看，南方相對于北方的經(jīng)濟(jì)活力是強于北方的，而在疫情開始前的市場預(yù)期效益也是高過北方的。所以樓市復(fù)蘇從南方先開始也很容易理解，當(dāng)然這也不離不開蘇州、南京、廣州等地的政策調(diào)控，都在樓市的復(fù)蘇中起到了積極作用。

    從城市圈來看，長三角地區(qū)獨領(lǐng)風(fēng)騷，珠三角緊隨其后。疫情的的影響讓人們在置業(yè)的時候增加了醫(yī)療水平的考慮。而江浙地區(qū)的醫(yī)療水平和防疫水平比較好，城市規(guī)模小于上海，但是處于上海的城市圈中，可以及時的享受到更好的醫(yī)療和教育。整體經(jīng)濟(jì)活力方面，蘇州和南京整體經(jīng)濟(jì)活力就比較強，而且市場的基本需求比較大。由于疫情地影響，人們停滯的購房計劃，肯定會隨著時間的堆積，有一個集中的井噴期。

                                                                              示意圖

       深圳太子灣的熱銷也在顯示著人們對于城市未來的信心。深圳樓市的熱銷不僅體現(xiàn)在豪宅方面，3月12日，光明正大城突擊開盤15分鐘銷售40套，當(dāng)日線上秒鎖453套;而16號萬科的線上售房也很成功，在7分鐘內(nèi)賣掉288套公寓類產(chǎn)品。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者的調(diào)研也印證了深圳的回暖，深圳中介人士介紹，他所負(fù)責(zé)的小區(qū)房源大部分價格上漲5-10萬元，3月份已經(jīng)出售約18套。由于政策利好和利率下調(diào)，整個深圳二手房市場成交量也在上升。但相對于深圳和長三角城市，三四線城市很不樂觀。由于去年貨幣化安置比例大幅降低之后，整個市場的銷售壓力非常大，庫存急劇上升。對于一些三四線城市來說，去庫存是重中之重，但是由于疫情地影響，安居客官網(wǎng)顯示：62.7%的購房者認(rèn)為，近期的的房價有一定影響，認(rèn)為國家會因此調(diào)整樓市政策的人群占比34.4%;還有四成的購房者表示將暫緩自己的購房計劃。所以即使在一線城市已經(jīng)開始樓市復(fù)蘇的時候，還是有很多人的選擇是觀望。

       從這周收集到的全國樓市數(shù)據(jù)來看，各地城市盡管在掛牌價方面下降的不是很多，但是大家注意到這些城市的在售二手房數(shù)量和二手房成交量兩個指標(biāo)，在售二手房數(shù)量的全線上漲代表已經(jīng)開始有很多人開始了二手房的拋售;而二手房成交量的全線下跌則表示了買房的人越來越少。尤其是三四線城市的房產(chǎn)流動性越來越低，但是不排除在接下來兩個月的釋放期會有所改善，同時可以引導(dǎo)市場恢復(fù)正常。

       人們都說2020一開始就很難，而對于房產(chǎn)企業(yè)來說，也紛紛調(diào)整了業(yè)績目標(biāo)，多數(shù)業(yè)內(nèi)大佬認(rèn)為今年市場總量很難再增長，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來10年來首次負(fù)增長。對于他們來說，經(jīng)歷疫情的影響，公司的首要原則就是確保現(xiàn)金流的平衡，保持企業(yè)的健康。