海淀區(qū)住保辦10月12日宣布，從即日起啟動公租房意向登記及選房配租，首批提供的房源為蘇家坨公租房項目和遠洋沁山水公租房項目，海淀也是北京首個試點公租房搖號配租的區(qū)縣。石景山等區(qū)也將于近期開始公租房的配租。

　　配租標準 考慮家庭代際因素

　　海淀區(qū)住保辦表示，其他保障房輪候家庭在原先的備案時，就會根據(jù)家庭人口、性別等標準，對應(yīng)配租配售幾居室的標準。公租房分配也考慮家庭代際、性別、年齡結(jié)構(gòu)和家庭人口數(shù)量等因素來確定，以通過市級備案時的原配租配售標準為準。

　　不過鑒于房源限制，原配租為單間平房的，可升檔配租1居室;由于此次籌集房源中沒有3居室，原配租配售居室為3居室的，可降檔配租2居室，并在2居室選房家庭前參加選房。

　　租金標準 將略低于市場租金

　　租金是所有申請家庭關(guān)心的問題。海淀區(qū)住保辦表示，此次配租的公租房租金將由產(chǎn)權(quán)單位擬定，并報區(qū)住保部門、財政部門核準后實施。租金標準將考慮項目建設(shè)、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定，并實行動態(tài)調(diào)整。

　　根據(jù)市住建委委托專業(yè)估價機構(gòu)測定的公租房所在區(qū)域市場租金，海淀區(qū)蘇家坨項目周邊市場租金價格為30元/建筑平方米每月;石景山區(qū)遠洋沁山水項目周邊市場租金價格為49元/建筑平方米每月。

　　北京對于中低收入家庭承租公租房，政府還將給予一定的租金補貼。這些家庭最終實際支出的租金，是標準租金減去補貼剩余的部分。

　　登記申請 申請者可買經(jīng)適房

　　海淀區(qū)住保辦表示，各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門將于本月17日開始正式受理此次公共租賃住房的意向登記。之前已進行過意向登記的家庭須重新進行登記。申請家庭在輪候期間，人口、住房、收入、資產(chǎn)發(fā)生變化，未如實申報的或已超出準入標準的，不得進行意向登記、不得參加此次搖號配租。

　　此外，申請了公租房，以后如果有了經(jīng)適房和限價房的房源，還能不能再購買?海淀區(qū)住保辦相關(guān)負責人表示，北京鼓勵這類家庭選擇公租房作為過渡性住房，其保障房的輪候資格依然有效，而且在滿足一定條件下，享有優(yōu)先配售保障房的資格。

　　搖號選房 兩類家庭無需搖號

　　各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門10月17日開始正式受理此次公共租賃住房的意向登記。符合申請條件中第一類或第二類的家庭，無需參與搖號，原選房順序號依然有效。不過，符合申請條件的第一類家庭，無須進行意向登記。

　　第三類的家庭，區(qū)住保部門將按照廉租租金補貼家庭、經(jīng)適房家庭、限價房家庭的保障順序，并結(jié)合三類家庭的優(yōu)先和普通級別分別搖出選房順序號。搖號結(jié)束后，區(qū)住保部門將對申請家庭的原配租配售資格進行復(fù)核。復(fù)核通過的家庭，按照選房順序號參加選房;復(fù)核未通過的家庭，搖出的選房順序號作廢。

　　同時，此次配租的公租房將按照不小于1:1的比例劃出特定房源進行選房。首先面向第一類和第二類家庭進行配租，這些家庭選房結(jié)束后，再面向第三類家庭進行配租。

　　入住管理 買新房須退公租房

　　對于入住后的管理，海淀區(qū)房管局表示，此次公租房的選房結(jié)束后，承租家庭將與產(chǎn)權(quán)單位簽訂租賃合同，公租房的租金標準、租金收取方式、租賃期限、修繕責任、違約責任等事項，將按合同約定執(zhí)行。

　　如果公租房租賃期限屆滿，承租人仍然符合保障資格而且房屋具備續(xù)租條件的，可以辦理續(xù)租。不過，申請家庭在承租期間，又取得其他形式保障房或購買、受贈、繼承、租賃其他住房的，應(yīng)在配租或取得的房屋交付之日起60天內(nèi)退出公租房。

　　此外，對于2010年年底前獲得備案但尚未配租配售保障房的輪候家庭，如果是單親2人戶申請家庭，而且子女年滿10周歲的，此次可配租2居室的公租房。申請家庭中含年滿60周歲老人的，可納入優(yōu)先配租范圍。