摘要：眼看著疫情逐漸得到控制，大家懸著的心也逐漸放松下來(lái)，不少單位也加入了復(fù)工的大軍，但是各大售樓部依舊還是采用線上購(gòu)房的方式，成交量卻是大不如前，2020，購(gòu)房者對(duì)于樓市的態(tài)度究竟如何？置業(yè)又將何去何從？疫情對(duì)大同的住房需求會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

       受疫情影響購(gòu)房需求短期內(nèi)被抑制

       從2020年初疫情全面爆發(fā)以來(lái)，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅度下降，大同市民住房需求短期內(nèi)被抑制，原因主要有兩點(diǎn)，一是疫情期間售樓部關(guān)閉，居民居家防疫 ，無(wú)房實(shí)地看房，導(dǎo)致購(gòu)房者難以做出購(gòu)房決策，以至于2020年第一季度成交量下降。二是購(gòu)房者預(yù)期受到較大影響，購(gòu)房觀望情緒濃，居家防疫對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入水平提高的預(yù)期降低，加上居民防災(zāi)預(yù)期增強(qiáng)，短期內(nèi)現(xiàn)金儲(chǔ)備意識(shí)提高、購(gòu)房等大項(xiàng)支出和借貸的意愿降低，而當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回落，大同購(gòu)房者對(duì)未來(lái)進(jìn)一步走勢(shì)預(yù)期不明朗。

       大同購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度仍然很高

       對(duì)于改需、剛需、和投資來(lái)說(shuō)，大同房?jī)r(jià)受關(guān)注度仍然很高，緊隨其后的是地段、交通、配套“三劍客”。小區(qū)品質(zhì)和戶型成了“黑馬”，顯然，這次疫情讓更多人看到了未來(lái)好房子所必要的居住屬性，真正住得進(jìn)去的房子必然包含這兩點(diǎn)，打鐵還需自身硬，未來(lái)開發(fā)商應(yīng)在自身下更多功夫，提高產(chǎn)品的附加值。

       長(zhǎng)時(shí)間居家隔離引致新型購(gòu)房需求

       一、租賃需求轉(zhuǎn)為購(gòu)房需求。疫情爆發(fā)后，短短一個(gè)月時(shí)間，很多人認(rèn)可的“租售同權(quán)”遭遇挑戰(zhàn)。疫情防控期間，不少城市的小區(qū)已經(jīng)開始封閉式管理了，而面對(duì)返工潮，居委會(huì)、物業(yè)已經(jīng)成為各個(gè)小區(qū)最大的“當(dāng)權(quán)者”，因禁止租戶進(jìn)入小區(qū)而“流落街頭”的社交媒體求助信息越來(lái)越多，也有不少人就因?yàn)榻�止進(jìn)入而踏上了返鄉(xiāng)的歸途，當(dāng)房產(chǎn)證成為小區(qū)的出入證的時(shí)候，不少人還是發(fā)現(xiàn)，罵天罵地罵人都沒(méi)用，買房還是硬道理。

       二、購(gòu)買和持有第二居所意愿提升。第一居所主要方便日常生活以及工作，大多居于交通便捷，配套齊全的繁華地帶，，第二居則要滿足購(gòu)房者的娛樂(lè)、旅游、養(yǎng)生等高品質(zhì)生活需求，地段往往會(huì)比較偏離鬧市，多位于城郊等風(fēng)景秀麗，空氣清新的地段，本次疫情長(zhǎng)期居家防疫期間，體現(xiàn)出了第二居不僅居住體驗(yàn)好，還可滿足特殊情況下居家隔離需求的優(yōu)勢(shì)。

       三、疫情的不確定性或?qū)�帶�?lái)樓市的大變革。疫情期間，好的物業(yè)服務(wù)被大同業(yè)主不斷在朋友圈刷屏，糟糕的物業(yè)服務(wù)與之對(duì)比，高下立現(xiàn)，好的物業(yè)是房子的附加值，能夠帶給業(yè)主更多的幸福感，品質(zhì)物業(yè)或成剛需。而優(yōu)越的居住環(huán)境和良好的健康狀況，在疫情后也受到越來(lái)越多人的關(guān)注，長(zhǎng)時(shí)間生活在綠化優(yōu)良，并有上佳活動(dòng)空間的小區(qū)，不僅心情好，對(duì)身體也有益，這也成為未來(lái)人們判斷大同小區(qū)物業(yè)檔次的重要指標(biāo)。在疫情的影響下，大同購(gòu)房者對(duì)小區(qū)配套齊全的需求也頗高，希望配有超市、藥店等生活必備資源，能滿足不出小區(qū)的一站式服務(wù)需求。

       沒(méi)有一場(chǎng)暴風(fēng)雨永不停歇，云開霧散終是明月宵；沒(méi)有一個(gè)冬天不可逾越，春風(fēng)楊柳總是萬(wàn)千條，疫情終將過(guò)去，購(gòu)房需求只是短期內(nèi)被抑制，相信疫情過(guò)后，大同樓市也將回歸往日的狀態(tài)，購(gòu)房者按需入市即可。