摘要：新冠肺炎疫情的爆發(fā)，給各行各業(yè)都帶來了很大程度的沖擊，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，樓盤能否按時(shí)交房牽動(dòng)著無數(shù)購(gòu)房者的心。今天小編就和大家共同關(guān)注，疫情導(dǎo)致延期交房，開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任？ 

       2020年大同樓市預(yù)計(jì)交房的樓盤不在少數(shù)，年初突然爆發(fā)的一場(chǎng)疫情，不僅讓大家在家中蝸居多日，更讓購(gòu)房者們開始擔(dān)心樓盤的工程進(jìn)度，是否會(huì)因?yàn)橐咔檠悠陂_工？期盼已久的新家還能否如期交付？不能交付又將怎樣解決？

       最近就有不少網(wǎng)友都向小編咨詢：“因?yàn)橐咔檠舆t交房，開發(fā)商算不算違約呢？”

       在交流當(dāng)中，網(wǎng)友們看法不同，有的網(wǎng)友說“不算，這是不可抗力因素”；也有網(wǎng)友說“算，合同上白紙黑字寫清楚了的，延遲交付，就應(yīng)該按照合同賠償”。

       樓盤因疫情延期交房，開發(fā)商究竟是否需要承擔(dān)違約責(zé)任呢？

       小編通過收集資料發(fā)現(xiàn)，在其他省市確實(shí)有開發(fā)商因受疫情影響推遲交房的現(xiàn)象，其中廣東省某市的碧桂園項(xiàng)目就為業(yè)主發(fā)送了一封通知書：

       通常來說，在房企態(tài)度誠(chéng)懇，提前與業(yè)主進(jìn)行溝通的情況下，大部分業(yè)主還是可以理解的。不能到了交房時(shí)間，才臨時(shí)通知業(yè)主“因?yàn)橐咔殛P(guān)系，無法準(zhǔn)時(shí)交房”。

       同時(shí)小編注意到，在1月30日廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的“關(guān)于住建領(lǐng)域新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知”，內(nèi)文中有專門提到，在廣東省重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)生效期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)暫停舉辦聚集活動(dòng)，建議達(dá)到交付期限的項(xiàng)目延遲交付。

       并且在2020年2月10日全國(guó)人大常委會(huì)上，工委發(fā)言人表示：因疫情不能履行合同，屬于不可抗力。根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力造成的影響程度，要部分或者全部免除責(zé)任。

       那么開發(fā)商樓盤工作人員因出現(xiàn)新冠肺炎確診病例或疑似病例，導(dǎo)致工地現(xiàn)場(chǎng)封閉、停止施工，或是因疫情防控，政府要求延期復(fù)工或工程所需設(shè)備、材料等無法及時(shí)運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)的，經(jīng)專業(yè)法律人士解答，都構(gòu)成不可抗力，開發(fā)商可以免除責(zé)任。

       但如果樓盤延期交付的原因既有開發(fā)商自身過錯(cuò)因素，也有疫情防控因素，則應(yīng)根據(jù)比例酌情免除開發(fā)商的責(zé)任。

       就目前大同樓市的情況來看，因天氣原因各大樓盤的復(fù)工時(shí)間原本就不早，所以施工狀況受疫情影響較小，并且現(xiàn)在大同樓市并無樓盤表示會(huì)因疫情延遲交房。如果真有此類情況出現(xiàn)，相信政府也會(huì)及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策，來保障開發(fā)商及購(gòu)房者雙方的合法權(quán)益。

       網(wǎng)友們你怎么看呢？