摘要：自新型冠狀病毒肺炎疫情爆發(fā)以來(lái)，我國(guó)交通運(yùn)輸、餐飲旅游等行業(yè)都受到了較大的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)自然也無(wú)法置身事外，大同樓市如今又如何呢？

       銷量減少 房企花式營(yíng)銷

       暫停售樓處銷售活動(dòng)、企業(yè)復(fù)工時(shí)間延后等舉措，直接影響大同樓市新房銷售及房地產(chǎn)企業(yè)短期資金回籠和開發(fā)投資。銷售作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的資金來(lái)源，銷售放緩將顯著影響房企短期資金面，房地產(chǎn)開發(fā)商可能放慢拿地、開工等節(jié)奏。此外，建筑施工高度依賴外來(lái)務(wù)工人員，目前疫情導(dǎo)致全國(guó)范圍內(nèi)短期開工不足。因此，疫情會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資和上下游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)不利影響，預(yù)計(jì)將突出反映在今年一、二季度房地產(chǎn)在建、新開工、投資等指標(biāo)上。

       為了盡量減小疫情所帶來(lái)的影響，大同不少房企紛紛開啟了線上接待中心，購(gòu)房者足不出戶，便可通過(guò)線上交流了解項(xiàng)目情況。還有一些房企推出了優(yōu)惠政策，如“交定金享優(yōu)惠”等活動(dòng)，吸引了不少購(gòu)房者的目光。而0352房網(wǎng)為了方便廣大購(gòu)房者，同樣推出了線上團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，為有置業(yè)需求的購(gòu)房者帶來(lái)更多方便與更大的優(yōu)惠。

掃描二維碼進(jìn)入團(tuán)購(gòu)頁(yè)面

       沖擊住房租賃市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)

       疫情影響下，務(wù)工人員返崗時(shí)間延后、人員限制流動(dòng)，這將對(duì)大同的住房租賃市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)造成一定損失。流動(dòng)人口以租房為主，返城時(shí)間延后對(duì)租賃市場(chǎng)有一定影響，但預(yù)期住房租賃市場(chǎng)的直接損失有限，主要因租賃合同簽約時(shí)間較長(zhǎng)，且租賃住房一般為剛需。但需要注意的是，這對(duì)大同零售業(yè)和餐飲業(yè)等服務(wù)行業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)影響更大。

       收入下降 購(gòu)房需求延后

       此外，疫情對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和勞動(dòng)力市場(chǎng)造成了比較明顯的短期沖擊，導(dǎo)致大量交通、服務(wù)、旅游等行業(yè)的從業(yè)人員收入下降，一定程度上減少或延后購(gòu)房等大額消費(fèi)需求。根據(jù)中指研究院3000份的線上調(diào)查，70%的調(diào)查者表示推遲購(gòu)房。

       回顧2003年SARS疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，雖然2003年第二季度GDP增速下滑兩個(gè)百分點(diǎn)到9.1%，但在2003年6月份疫情穩(wěn)定之后，宏觀經(jīng)濟(jì)增速在第三季度回升至10%，全年GDP增長(zhǎng)為10%，疫情不改中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)。所以由此來(lái)看，疫情對(duì)大同樓市的影響有限，市民們的購(gòu)房需求在上半年受到抑制，或?qū)⒃谙掳肽昙�中釋放�?/p>

       未來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) 主動(dòng)適應(yīng)市民新需求

       疫情推動(dòng)大同房地產(chǎn)行業(yè)朝智能化、線上化發(fā)展，并催生新的業(yè)態(tài)。由于售樓處關(guān)閉，大同不少房企轉(zhuǎn)向線上售房，疫情之后這種新型看房購(gòu)房模式將更加流行，也能幫助房企節(jié)約成本。謀求數(shù)字化轉(zhuǎn)型的房企可加大線上銷售渠道的推廣力度，與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作尋求精準(zhǔn)營(yíng)銷投放。比如開發(fā)VR看房功能，建立銷售社群等。

大同不少樓盤物業(yè)防控到位

       疫情危機(jī)也提升了大同居民對(duì)居住社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平的需求及綠色健康住宅的需求。人們對(duì)小區(qū)健康標(biāo)準(zhǔn)重視程度空前上升，對(duì)城市安全、居住環(huán)境、配套生活保障設(shè)施的需求將更高，通風(fēng)好、人口密度低、環(huán)境通透的“健康住宅”可能成為新的賣點(diǎn)。順應(yīng)需求，大同的房企或?qū)⑾虼丝繑n，筑建更加安全健康的住宅及社區(qū)環(huán)境。

       從近期新冠病毒肺炎疫情的數(shù)據(jù)來(lái)看，確診病例連續(xù)14日呈降低趨勢(shì)，看來(lái)疫情徹底過(guò)去指日可待，大街小巷，各行各業(yè)也將恢復(fù)往日的生機(jī)，大同樓市又將如何發(fā)展呢？我們一起拭目以待。