摘要：新型肺炎疫情的突襲，打亂了2020年的開年節(jié)奏。面對這場無聲的戰(zhàn)爭，大同各大樓盤售樓部“閉門謝客”，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“線上售房”；購房者也暫緩置業(yè)計(jì)劃，自行隔離在家抗擊疫情。這場疫情，同時(shí)也引發(fā)了大家關(guān)于房子的思考，疫情過后何時(shí)可以出手購房，什么樣的房子才更值得讓人托付！

       2020年會(huì)是買房好時(shí)機(jī)嗎？

       截止到2020年2月16日，全國疫情數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)現(xiàn)存確診人數(shù)為57492人，累計(jì)確診人數(shù)為68584人。毋庸置疑，受新型肺炎疫情的影響，大同2020年三四月份的小陽春肯定是沒有了，畢竟買房子跟生命相比，孰輕孰重一眼就知。假設(shè)疫情在3、4月份結(jié)束，經(jīng)過一兩個(gè)月的緩沖期，預(yù)計(jì)被疫情斬?cái)嗟?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">成交量反彈小陽春會(huì)延后，估計(jì)在五六月份，之前耽擱的小陽春行情會(huì)補(bǔ)發(fā)。

       對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，唯有高周轉(zhuǎn)、快銷售，才能快速回籠資金。雖然目前大同各大樓盤都轉(zhuǎn)戰(zhàn)“線上售房”，但購房涉及較大的金額，購房者更愿意實(shí)地勘察后進(jìn)行購買，預(yù)計(jì)效果一般。然而沒有成交就沒有現(xiàn)金流，對于資金本就緊張的房地產(chǎn)行業(yè)，壓力是頗大的。如果疫情還要再持續(xù)一段時(shí)間，開發(fā)商一定會(huì)迫于銷售回款的壓力，優(yōu)惠促銷的力度會(huì)加大；再加上第一季度經(jīng)濟(jì)的慘淡和樓市成交的急劇下滑，國家大概率會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策來利好樓市，比如繼續(xù)放寬限購、降準(zhǔn)降息、放寬貸款等等。所以，2020年上半年，或?qū)⑹琴彿空叩闹脴I(yè)時(shí)機(jī)。

       什么樣的房子更值得購買？

       而新型肺炎疫情的突發(fā)，讓無論是居住在城市，還是回到農(nóng)村的人，都在漫長的假期之中，看到了居住社區(qū)（村居）的利弊之處，也讓人對選擇社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行了定義。

       第一，改善型大面積戶型或受青睞

       過年期間，除了奮戰(zhàn)一線的醫(yī)務(wù)人員、物資供應(yīng)人員、公職人員外，大多數(shù)人都成了宅男宅女，在家里刷手機(jī)、看電視，娛樂方式不多。困在家中，除了玩玩手機(jī)、看看電視，也只能是陽臺(tái)、客廳、臥室、廚房之間徘徊旅游，苦中作樂。一天24小時(shí)、20多天不間斷的相處，這樣極端的條件下，足夠的活動(dòng)空間是避開煩悶最基本的條件。

示意圖

       并且，病毒最喜歡在封閉且人員密集的地方擴(kuò)散，在空氣流通的環(huán)境，很容易就被風(fēng)吹走，人也不容易被感染。經(jīng)過此次疫情，許多人將感覺到大戶型的好處，南北通透的優(yōu)勢，只有房子足夠大，才能有更多的與家人的互動(dòng)活動(dòng)選擇。所以，在資金充足的情況下，購房者更愿意優(yōu)先考慮改善型大面積戶型，置業(yè)一步到位。

       第二，低容積低密度小區(qū)更受歡迎

       這場突然爆發(fā)的新型肺炎疫情，傳播速度快，病毒傳播能力強(qiáng)，為了打贏疫情防控攻堅(jiān)戰(zhàn)，全國各地人民都實(shí)行了自我隔離，蝸居家中。但是不可避免的外出，需要乘坐電梯；亦有可能與樓上樓下鄰居碰個(gè)正著……而想要最大程度的避免與外接觸，低容積率的小區(qū)則成為首選。

       容積率低意味著，這個(gè)小區(qū)建筑密度和人口密度都較低，環(huán)境清幽，遠(yuǎn)離嘈雜，居住舒適。樓層少，也意味著在相同的梯戶比下，每臺(tái)電梯承載的人更少，電梯按鍵和空間更為安全。小編私想，未來有條件改善的人，一定會(huì)選擇層數(shù)低、密度低、人群相對純粹的社區(qū)。2020年的大同樓市，星港·御瀾灣、瑞湖云山府、文瀛御龍庭、世家小鎮(zhèn)等低容積率小區(qū)或?qū)⑹艿劫彿空叩年P(guān)注。

       第三，物業(yè)服務(wù)水平高的小區(qū)居住更安心

       疫情爆發(fā)的這段時(shí)間，可以說是對各大樓盤小區(qū)物業(yè)的“試金石”，面對疫情最考驗(yàn)的就是物業(yè)的反應(yīng)速度和管理能力。一直以來，多數(shù)人買房的時(shí)候只會(huì)關(guān)心物業(yè)費(fèi)的多少，并不會(huì)關(guān)心物業(yè)服務(wù)水平的高低。經(jīng)歷此次疫情，購房者愈發(fā)會(huì)將物業(yè)水平高低列入購房標(biāo)準(zhǔn)之一。

各大樓盤物業(yè)在行動(dòng)

       而大同各大樓盤也不負(fù)眾望，面對疫情及時(shí)響應(yīng)政府號召，第一時(shí)間進(jìn)入緊急備戰(zhàn)狀態(tài)。我們可以看到，碧水云天系列小區(qū)、恒大、領(lǐng)閱、尚郡等等小區(qū)，在疫情期間，物業(yè)工作人員對公共區(qū)域消毒、測體溫、在電梯按鈕上定時(shí)更換保鮮膜、在電梯里放上抽紙等，各項(xiàng)防護(hù)全方位，以免業(yè)主在電梯里接觸傳染。未來買房，物業(yè)將會(huì)成為眾多買房人考慮的重要因素，而這次疫情期間的表現(xiàn)，就是最好參考樣本。

       經(jīng)過此“疫”，小編十分認(rèn)同一句話：房子，真的是你最后的避難所。不管是自己居家隔離，還是異地返程復(fù)工，沒有房子，你連個(gè)棲息之所都沒有。最后，小編希望每一位購房者都能在2020年擁有屬于自己的一套房，但切記盲目出手 ，適合自己的才是最好的。