摘要：自新型冠狀病毒感染的肺炎疫情發(fā)生后，房地產(chǎn)行業(yè)線下銷售活動(dòng)全面暫停，商場(chǎng)客流銳減，寫字樓承租壓力上升，員工復(fù)工延遲，市場(chǎng)在短期內(nèi)處于低迷狀態(tài)。

       春節(jié)本是歷年房地產(chǎn)銷售黃金時(shí)期，但今年售樓處已沒有看房人群，線上看房的效果不盡理想。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.05億元，整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%。

       不過，上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授顧孟迪認(rèn)為，此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制以后，房價(jià)會(huì)像2003年SARS疫情后一樣，出現(xiàn)大幅上漲。

       顧孟迪表示，此次疫情過后，一線城市發(fā)達(dá)的醫(yī)療水平和充足的醫(yī)療資源成為吸引人口流入的重要因素。盡管許多地區(qū)都有限購措施，但大量外來人口還是會(huì)對(duì)房價(jià)增長起到推動(dòng)作用。

       此外，他還認(rèn)為，此次疫情中遭遇壓力的廣大中小企業(yè)業(yè)主，將會(huì)退出所經(jīng)營的領(lǐng)域，進(jìn)而進(jìn)入炒房隊(duì)伍，住房則是炒房者最為偏好的炒作對(duì)象。在這些中小企業(yè)的業(yè)主中，有些人會(huì)拋出其中的一線房源去拯救企業(yè)，但這樣的拋盤不會(huì)太大，對(duì)住房價(jià)格上漲的趨勢(shì)幾乎不會(huì)有什么影響。

       與住宅市場(chǎng)相反，顧孟迪認(rèn)為此次疫情將阻礙近一兩年來商鋪類地產(chǎn)的復(fù)蘇跡象。

       疫情爆發(fā)以來，不少企業(yè)針對(duì)旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，都推出不同程度的減租政策。減租的確緩解了商戶的壓力，但運(yùn)營商自身也面臨不小的資金壓力。

       包括萬達(dá)、萬科、龍湖、華潤、世貿(mào)、蘇寧、銀泰、天虹、佳兆業(yè)、富力、金茂、東百、中南置地等擁有商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，都推出了租金減免政策。除此之外，還有更多的企業(yè)采用租金減半的方式幫助商戶。

       顧孟迪認(rèn)為，疫情后，中小企業(yè)在受到重大沖擊后會(huì)退出經(jīng)營領(lǐng)域，全社會(huì)的商業(yè)活躍度都會(huì)有所降低，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景被蒙上陰影。

       此外，目前各地寫字樓的供應(yīng)已經(jīng)處于飽和甚至過剩的狀態(tài)，“云辦公”也在一定程度上造成企業(yè)對(duì)擴(kuò)租和換租需求減少。

       顧孟迪指出，此次疫情可能會(huì)影響未來企業(yè)經(jīng)營模式。遠(yuǎn)程辦公、在家辦公等新型上班模式可能會(huì)提前到來，這也使得未來對(duì)寫字樓的需求不斷降低。

       針對(duì)此次疫情下的房地產(chǎn)行業(yè)，顧孟迪建議政府吸取2003年SARS過后房價(jià)暴漲的教訓(xùn)，對(duì)重點(diǎn)地區(qū)，嚴(yán)格執(zhí)行限購現(xiàn)價(jià)政策，打擊開發(fā)商捂盤的行為。

       同時(shí)，還要大力扶持創(chuàng)業(yè)行為，以此拉動(dòng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求，助推中小企業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)的活力。